На первой неделе июня на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное снижение средней стоимости. Ценовой показатель, сократившись на 7%, оказался на отметке 2 169 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 592 квартиры, что на 2,6% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 2,8%, составив 1 139 млн у. е.
На данной неделе произошло значительное уменьшение количества предлагаемых квартир в Турксибском районе на 10%. Далее в Жетысуйском – на 8,6%, Медеуском – на 5,6% и Алмалинском – на 4,5%. А наименьший спад наблюдается в Ауэзовском районе - 0,5%. Напротив, в Бостандыкском районе зафиксирован рост количества выставленных на продажу квартир на 4,1%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На данной неделе в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах в связи со значительным спадом предложения наблюдается уменьшение средних цен на 16,9%, 12% и 4,6% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 27 мая, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 3 июня, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
2 397 |
2 360 |
-37 |
-1,51 |
Медеуский |
3 143 |
3 074 |
-69 |
-2,20 |
Бостандыкский |
2 425 |
2 340 |
-85 |
-3,53 |
Жетысуйский |
2 246 |
1 867 |
-379 |
-16,87 |
Ауэзовский |
1 963 |
1 874 |
-89 |
-4,57 |
Турксибский |
1 992 |
1 754 |
-238 |
-11,97 |
Город |
2 331 |
2 169 |
-162 |
-6,95 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе снижение ценового показателя явилось следствием снижения цен на 1-комнатные квартиры на 11,8% и 2-комнатные – на 1,4%. Напротив, 3- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 1,4% и 8% соответственно.
На данной неделе уменьшение цены на квартиры в монолитных домах составило 3,1%, панельных – 1% и кирпичных – 0,4%.
Медеуский район
В Медеуском районе в зависимости от формата квартир уменьшились показатели средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатного жилья на 6,6%, 2% и 1,8% соответственно, а многокомнатного – увеличились на 2,8%.
В зависимости от типа постройки снижение ценового показателя зафиксировано на квартиры в монолитных постройках – 7,5% и кирпичных – 0,3%, в то время как на квартиры в панельных домах рост цен составил 1,4%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе отмечено уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 9,1%. На 1-, 2- и 3-комнатные квартиры падение цен составило 12,1%, 7,1% и 1,3% соответственно.
В данном районе сократились ценовые показатели квартир в монолитных домах на 5,5%, кирпичных – на 4,6% и панельных – на 0,4%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе в связи со снижением цен 1-комнатных квартир в монолитных постройках в два раза (!) ценовой показатель опустился до минимального уровня. Так, на 1-комнатное жилье спад цен составил 20,4%, на 2-комнатное – 13,6%, на 3-комнатное – 11,6%. Напротив, многокомнатное – выросло на 4%.
На данной неделе в зависимости от типа постройки уменьшение ценового показателя составляет в монолитных домах 35,8%, кирпичных – 10,8%, в то время как в панельных – наблюдается рост на 0,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 5%. На 1-, 2- и многокомнатные квартиры снижены цены на 4,1%, 10,1% и 4,2% соответственно.
Цены на квартиры в монолитных домах уменьшились на 13,1%, в панельных – на 0,9%, в то время как в кирпичных увеличились на 0,9%.
Турксибский район
В Турксибском районе наблюдается значительное снижение цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 3,4%. На данной неделе спад цен на 1-комнатное жилье составил 10%, на 2-комнатное – 0,8% и 3-комнатное – 1,8%.
Уменьшились цены на квартиры в панельных постройках на 0,3%, монолитных – на 32,3%, а увеличились в кирпичных на 1,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Алмалинском районе 35% (-1 272 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе 18% (-449 у. е. /кв. м).
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
За данный период на 1-комнатное жилье цены снизились на 12,6%, на 2-комнатное – 6,2%, на 3-комнатное – 2,4%. На многокомнатное жилье в течение двух месяцев наблюдается равномерное повышение средних цен. На анализируемой неделе рост ценового показателя данного формата составил 3,6% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 27 мая, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 3 июня, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
2 298 |
2 008 |
-290 |
-12,59 |
2-комнатные |
2 144 |
2 011 |
-133 |
-6,23 |
3-комнатные |
2 274 |
2 221 |
-53 |
-2,35 |
Многокомнатные |
2 656 |
2 751 |
+95 |
+3,58 |
По городу |
2 331 |
2 169 |
-162 |
-6,95 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 31,8% (-936 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 35,4% (-1 103 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 34,7% (-1 182 у. е. /кв. м) и меньше всего многокомнатные – на 25,8% (-955 у. е. /кв. м).
В течение двух месяцев наблюдается стабильность ценовых показателей на квартиры в панельных и кирпичных домах. Напротив, на квартиры в монолитных постройках среднюю стоимость несколько «лихорадит», что и оказывает влияние на изменение средней цены по городу.
По сравнению с прошлой неделей, в зависимости от типа постройки, уменьшение средних цен составило в панельных домах 0,2%, кирпичных – 2,4% и монолитных – 17,3%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 27 мая, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 3 июня, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
2 019 |
2 015 |
-4 |
-0,17 |
Кирпич |
2 362 |
2 304 |
-58 |
-2,43 |
Монолит |
2 657 |
2 197 |
-460 |
-17,30 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах - на 37% (-1 184 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 34,6% (-1 219 у. е. /кв. м) и 28,9% (-895 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,84. При этом по сравнению с прошлым периодом незначительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.
На данной неделе в обоих секторах наблюдается уменьшение средних цен. Так, ценовой показатель квартир в секторе «дорогого» жилья, снизившись на 5,7%, достиг отметки 3 511 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 2,4% и остановился на 1 237 у. е. /кв. м.
В сегменте «дорогого» жилья прослеживается спад цен на 1- и 2-комнатное жилье на 14,2% и 13,2% соответственно. Напротив, на 3- и многокомнатное прослеживается увеличение на 2,9% и 3%, в связи с появлением в выборке «дорогих» квартир Ауэзовского района, рост цен которых составил 13,5% и 10,8% соответственно.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 3,3%. Значительное снижение зафиксировано на многокомнатные квартиры 7%, а на 2- и 3-комнатные – 3% и 2,8% соответственно.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
3,03 |
-2,99 |
-0,49 |
-125 |
-7 |
Медеуский |
3,10 |
5,60 |
-3,17 |
260 |
-52 |
Бостандыкский |
2,76 |
-7,75 |
-1,67 |
-318 |
-23 |
Жетысуйский |
3,01 |
-15,74 |
-1,41 |
-593 |
-15 |
Ауэзовский |
2,62 |
-13,47 |
-0,08 |
-465 |
-1 |
Турксибский |
2,56 |
1,78 |
-7,56 |
46 |
-84 |
Город |
2,84 |
-5,74 |
-2,43 |
-214 |
-31 |
Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,1 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,6 раза).
С 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 23,4% (-1 072 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 43,1% (-938 у. е./кв. м) (!).
В целом, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33,9% (-1 110 у. е. /кв. м).
Прогноз: с учетом часто наблюдающихся положительных колебаний можно предположить, что в данном месяце будет наблюдаться увеличение средней стоимости, темп которого составит 2,5-3,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz