В данном месяце на рынке вторичного жилья зафиксирован рост ценового показателя. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,5% (+56 у. е. /кв. м) и поднялась на отметку 2 276 у. е. /кв. м.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 7,3 тыс. до 7,7 тыс. квартир, что на 6,2% больше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 22% и 19%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 11% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 8%.
Средняя стоимость жилья по районам
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского и Турксибского на 1,3% и 15,2% соответственно. В Турксибском районе на увеличение среднего индекса стоимости оказал влияние значительный рост предложения на 68% (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
Район |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к апрелю, % |
Темпы роста/ падения к апрелю, у. е. |
Алмалинский |
2 424 |
2 419 |
-0,20 |
-5 |
Медеуский |
3 099 |
3 168 |
2,22 |
69 |
Бостандыкский |
2 530 |
2 467 |
-2,50 |
-63 |
Жетысуйский |
2 051 |
2 078 |
1,34 |
27 |
Ауэзовский |
1 897 |
1 896 |
-0,08 |
-1 |
Турксибский |
1 619 |
1 865 |
15,17 |
246 |
По городу |
2 220 |
2 276 |
2,50 |
56 |
Алмалинский район
В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости уменьшился от 8,5 % до 0,2%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 2 419 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце выросло на 3,5%.
По сравнению с прошлым месяцем падение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 10,2% (+215 у. е. /кв. м). Средняя стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 1,1% (-24 у. е. /кв. м), 3-комнатного – 4,8% (-121 у. е. /кв. м) и многокомнатного – 4,4% (-126 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 17% (-480 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 30,5% (-991 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 28,9% (-979 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 33,4% (-1 361 у. е. /кв. м).
Медеуский район
По отношению к апрелю в данном районе наблюдается рост ценового показателя на 2,2% (3 168 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости оказалось максимальным по городу и составило 11,1%. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,8%.
В данном районе максимально выросли в цене 1-комнатные квартиры на 8,5% (+249 у. е. /кв. м), далее многокомнатные – на 2,2% (+76 у. е. /кв. м), а минимально – на 2-комнатные 0,5% (+15 у. е. /кв. м). Напротив, стоимость 3-комнатного жилья уменьшилась на 2,1% (-66 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 16,9% (-644 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 29,6% (-1 241 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 29,8% (-1 314 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 17,9% (-760 у. е. /кв. м).
Бостандыкский район
В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости уменьшился в 4 раза и составил 2,5% (-63 у. е. /кв. м). При этом ценовой показатель опустился на отметку 2 467 у. е. /кв. м. Спад количества предложений составил 2,3%.
По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения средних цен зафиксирован на многокомнатное жилье на 7,4% (-224 у. е. /кв. м), далее на 3-комнатное – на 4,7% (-124 у. е. /кв. м), а минимальный – на 2-комнатное на 2,6% (-60 у. е. /кв. м). Напротив, на 1-комнатное увеличение средней стоимости составило 5,1% (+113 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 22,3% (-663 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 29,8% (-964 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 30,2% (-1 082 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 29,6% (-1 186 у. е. /кв. м).
Жетысуйский район
В течение мая в данном районе зафиксирован рост ценового показателя на 1,3%, и среднемесячная стоимость остановилась на отметке 2 078 у. е. /кв. м. Напомним, что в апреле темп снижения составлял 8,9%. В данном районе отмечен рост предложений на 30%.
По сравнению с прошлым месяцем значительный рост среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир наблюдается на 1- и многокомнатное жилье на 6,6% и 27,1% соответственно. Напротив, на 2- и 3-комнатные квартиры уменьшение ценовых показателей составило 3,5% и 8,3%.
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 11,9% (-311 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 32,4% (-962 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 37,7% (-1 150 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 19,1% (-528 у. е. /кв. м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья не изменилась и осталась на прежней отметке 1 896 у. е. /кв. м. Спад объема предложений составил 3%.
В течение мая средняя стоимость 1- и 2-комнатных квартир незначительно увеличилась на 0,9% (+16 у. е. /кв. м) и 0,8% (+14 у. е. /кв. м) соответственно, а 3- и многокомнатных уменьшилась на 0,1% (-3 у. е. /кв. м) и 1,8% (-39 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 25,4% (-617 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 30,5% (-791 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 31,8% (-891 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,2% (-1 077 у. е. /кв. м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1 865 у. е. /кв. м, и темп роста оказался максимальным по городу – 15,2% (+246 у. е. /кв. м). Напомним, что в апреле снижение составило 4,3%. В течение месяца наблюдается максимальный рост объема предложений на 68,3%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 22,4% (+355 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 2,3% (+38 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 14,4% (+224 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 22,3% (+403 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 0,7% (-13 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 18,7% (-389 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 17,9% (-388 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 18% (-486 у. е. /кв. м).
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце в зависимости от количества комнат ценовые показатели изменились разнонаправлено. Так, 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 8,8% (+183 у. е. /кв. м) и 5,5% (+133 у. е. /кв. м) соответственно, а 2- и 3-комнатное снизилось на 0,6% (-13 у. е. /кв. м) и 1,2% (-27 у. е. /кв. м). Динамику средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.
Таблица 2.
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к апрелю, % |
Темпы роста/ падения к апрелю, у. е. |
1-комнатные |
2 092 |
2 275 |
+8,75 |
+183 |
2-комнатные |
2 141 |
2 128 |
-0,62 |
-13 |
3-комнатные |
2 248 |
2 221 |
-1,19 |
-27 |
Многокомнатные |
2 412 |
2 545 |
+5,52 |
+133 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 15,6% (-420 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 29% (-867 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 29,9% (-946 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 27,8% (-979 у. е. /кв. м).
По сравнению с апрелем в мае увеличение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 0,9% (+18 у. е. /кв. м), в кирпичных – 2,2% (+50 у. е. /кв. м) и в монолитных – 6,7% (+162 у. е. /кв. м). Динамику средней стоимости жилья по типу постройки можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома
Тип квартиры |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к апрелю, % |
Темпы роста/ падения к апрелю, у. е. |
Панель |
1 986 |
2 004 |
+0,91 |
+18 |
Кирпич |
2 324 |
2 374 |
+2,16 |
+50 |
Монолит |
2 408 |
2 570 |
+6,73 |
+162 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 30,7% (-887 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 29,6% (-998 у. е. /кв. м) и в монолитных – 16% (-489 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
В мае по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3, при этом диапазон цен предложений расширился. По отношению к апрелю в сегменте максимальных цен наблюдается рост ценового показателя на 6,2% (+211 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе снижение составило 10,6%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе, уменьшившись почти в 4,5 раза, составил 3,3% (-44 у. е. /кв. м).
В мае по городу стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 465 до 3 753 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 268 до 1 294 у. е. /кв. м.
Существенно расширился диапазон цен в Жетысуйском и Ауэзовском районах, это произошло вследствие роста цен в сегменте «дорогого» жилья (на 11% и 14% соответственно) и падения в сегменте «дешевого» (на 7,7% и 3,3%). Напротив, в Медеуском районе наблюдаются снижение ценового показателя на 0,7% в «дорогом» секторе и рост в «дешевом» на 2,2%.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе 2,3, а максимальный – в Жетысуйском 3,5.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться на диаграммах 18, 19 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения в мае |
Верхние ценовые сегменты в апреле, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в мае, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
Алмалинский |
3,35 |
3 939 |
4 249 |
7,86 |
310 |
Медеуский |
2,95 |
4 758 |
4 725 |
-0,70 |
-33 |
Бостандыкский |
3,09 |
4 098 |
4 169 |
1,73 |
71 |
Жетысуйский |
3,52 |
3 111 |
3 443 |
10,65 |
332 |
Ауэзовский |
3,30 |
2 817 |
3 204 |
13,72 |
386 |
Турксибский |
2,33 |
2 321 |
2 431 |
4,73 |
110 |
По городу |
2,96 |
3 407 |
3 618 |
6,21 |
211 |
Район |
Нижние ценовые сегменты в апреле, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты в мае, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
Алмалинский |
1 442 |
1 345 |
-6,73 |
-97 |
Медеуский |
1 649 |
1 686 |
2,23 |
37 |
Бостандыкский |
1 486 |
1 415 |
-4,73 |
-71 |
Жетысуйский |
1 202 |
1 109 |
-7,72 |
-93 |
Ауэзовский |
1 153 |
1 114 |
-3,34 |
-39 |
Турксибский |
1 114 |
1 127 |
1,20 |
13 |
По городу |
1 327 |
1 283 |
-3,25 |
-44 |
Итак, в мае на рынке недвижимости вторичного жилья наблюдается рост ценового показателя, как следствие появления в выборке больше «дорогого» жилья. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 25,6% (-781 у. е. /кв. м).
Прогноз: учитывая положительное колебание средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz