На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% и достигла отметки 2 250 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 684 квартиры, что на 6,4% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 6,6%, составив 1 150 млн. у. е.
На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Максимальный спад предложения наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 10,9% и 7% соответственно, далее в Ауэзовском, Медеуском и Турксибском – на 4,6%. Минимальный спад выставленных на продажу квартир пришелся на Жетысуйский район на 3,3%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На данной неделе наблюдается снижение ценовых показателей во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где положительное колебание составило 2,2% и 0,3% соответственно. Максимальный спад средней стоимости зафиксирован в Жетысуйском районе. Напомним, что на прошлой неделе в данном районе увеличение составило 3,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
2 474 |
2 440 |
-34 |
-1,38 |
|
Медеуский |
3 095 |
3 163 |
+68 |
+2,20 |
|
Бостандыкский |
2 517 |
2 455 |
-62 |
-2,47 |
|
Жетысуйский |
2 171 |
2 053 |
-118 |
-5,45 |
|
Ауэзовский |
1 888 |
1 894 |
+6 |
+0,30 |
|
Турксибский |
1 789 |
1 761 |
-28 |
-1,59 |
|
Город |
2 282 |
2 250 |
-32 |
-1,43 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе наблюдается уменьшение средней стоимости на 1- и 2-комнатные квартиры на 3,4% и 2,5% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье – положительное колебание на 0,3% и 1% соответственно.
На данной неделе цены на квартиры в панельных и в кирпичных домах уменьшились на 8,3% и 1,9% соответственно, а в монолитных домах выросли на 6,6%.
Медеуский район
В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказал влияние рост цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 3,2%, 2-комнатных – на 0,65%, 3-комнатных – на 2,8 и многокомнатных – на 2,7%.
В зависимости от типа постройки дома увеличение ценового показателя распределилось следующим образом: в панельных – на 5,3%, в кирпичных – на 1,1% и монолитных – на 0,3%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе на данной неделе в зависимости от формата квартир прослеживается уменьшение средних цен на 1-комнатные на 2%, на 2-комнатные – 2,6%, на 3-комнатные – 1,5% и на многокомнатные – 3,4%.
В данном районе ценовой показатель сократился на квартиры в монолитных домах на 0,8%, в панельных – на 2,8% и кирпичных – на 3,8%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости по городу на 5,5%. Это произошло вследствие спада цен на 3-комнатные квартиры в монолитных постройках на 39%. При этом в целом по району уменьшились цены на квартиры данного формата всех типов построек на 13,5%. Стоимость 1-, 2- и многокомнатных квартир снижена на 1,7%, 6,5 % и 1,3% соответственно.
На данной неделе в зависимости от типа постройки ценовой показатель сократился в панельных домах на 0,4% и монолитных – 15,5%, в то время как на квартиры в кирпичных постройках наблюдается положительное колебание на 0,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается незначительное увеличение средней стоимости всех форматов квартир: 1-комнатных – на 0,06%, 2-комнатных – на 2,1%, 3-комнатных – на 0,5% и многокомнатных – на 0,2%.
Цены на квартиры снизились в кирпичных и панельных домах на 2,3% и 0,4% соответственно, в то время как в монолитных выросли на 3,7%.
Турксибский район
В Турксибском районе уменьшение средней стоимости прослеживается на 2- и многокомнатное жилье на 5,1% и 1,2% соответственно. В то время как на 1- и 3-комнатные зафиксировано положительное колебание на 0,2% и 0,4%.
Цены на квартиры в панельных постройках уменьшились на 5%, а в кирпичных выросли на 1,9%.
В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 34% (-1 066 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 28% (-680 у. е. /кв. м).
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе максимальный спад средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье на 2,5%, а минимальный – на 1-комнатное на 0,9%. Многокомнатное жилье выпало из общего снижения цен, где прослеживается положительное колебание на 2,3%.
Таблица 2.
Ценовые показатели по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
2 213 |
2 193 |
-20 |
-0,92 |
|
2-комнатные |
2 152 |
2 098 |
-54 |
-2,52 |
|
3-комнатные |
2 268 |
2 212 |
-56 |
-2,49 |
|
Многокомнатные |
2 478 |
2 535 |
+57 |
+2,29 |
|
По городу |
2 282 |
2 250 |
-32 |
-1,43 |
В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 35% (-1 191 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 25,5% (-751 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 32,6% (-1 016 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 31,6% (-1 171 у. е. /кв. м).
Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: стоимость в панельных постройках снизилась на 2%, в монолитных – на 1,4%, в то время как квартиры в кирпичных домах прибавили 0,4% к стоимости. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Ценовые показатели по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2 036 |
1 994 |
-42 |
-2,02 |
|
Кирпич |
2 382 |
2 390 |
+8 |
+0,35 |
|
Монолит |
2 612 |
2 575 |
-37 |
-1,43 |
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,7% (-1 205 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 32,2% (-1 133 у. е. /кв. м) и 16,7% (-517 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир, вследствие появления в выборке «дорогих» квартир Алмалинского и Жетысуйского районов.
На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 3,9%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 3,7%.
На первой неделе мая в сегменте «дорогого» жилья наблюдается рост ценового показателя во всех районах города, кроме Турксибского. Максимально увеличилась средняя стоимость Алмалинского района на 10,2%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживаются спад цен во всех районах города. Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
|
Алмалинский |
3,35 |
+10,21 |
-8,46 |
+402 |
-120 |
|
Медеуский |
2,79 |
+2,97 |
-0,53 |
+136 |
-9 |
|
Бостандыкский |
2,80 |
+0,33 |
-3,11 |
+13 |
-46 |
|
Жетысуйский |
2,84 |
+7,37 |
-2,56 |
+222 |
-30 |
|
Ауэзовский |
2,66 |
+3,82 |
-6,63 |
+108 |
-78 |
|
Турксибский |
1,97 |
-0,94 |
-0,39 |
-21 |
-4 |
|
Город |
2,70 |
+3,89 |
-3,66 |
+130 |
-49 |
Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,4 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2 раза).
В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 24% (-1 101 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 41% (-881 у. е./кв. м). Можно отметить, что в течение семи месяцев в «дешевом» секторе ценовой показатель претерпел большее изменение, чем в «дорогом» почти в два раза.
Максимальное снижение нижних ценовых сегментов произошло в Алмалинском районе на 45,5%, а минимальное – в Турксибском на 37%.
Верхние ценовые сегменты максимально сократились в Турксибском районе на 35%, а минимально – в Бостандыкском на 16,4%, подробнее в таблице 5.
Таблица 5.
Динамика индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам
|
Район |
Верхние ценовые сегменты25 сентября, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты 6 мая, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
5 283 |
4 344 |
-17,77 |
-939 |
|
Медеуский |
6 122 |
4 717 |
-22,95 |
-1 405 |
|
Бостандыкский |
4 781 |
3 998 |
-16,38 |
-783 |
|
Жетысуйский |
4 439 |
3 237 |
-27,06 |
-1 201 |
|
Ауэзовский |
3 855 |
2 921 |
-24,23 |
-934 |
|
Турксибский |
3 425 |
2 233 |
-34,82 |
-1 193 |
|
По городу |
4 566 |
3 465 |
-24,12 |
-1 101 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты 25 сентября, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты 6 мая, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
2 380 |
1 297 |
-45,50 |
-1 083 |
|
Медеуский |
2 758 |
1 688 |
-38,79 |
-1 070 |
|
Бостандыкский |
2 424 |
1 426 |
-41,15 |
-997 |
|
Жетысуйский |
1 877 |
1 141 |
-39,18 |
-735 |
|
Ауэзовский |
1 907 |
1 100 |
-42,34 |
-808 |
|
Турксибский |
1 800 |
1 134 |
-37,01 |
-666 |
|
По городу |
2 163 |
1 282 |
-40,72 |
-881 |
Итак, тенденция снижения ценовых показателей продолжается. В целом, 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 31,4% (-1 029 у. е. /кв. м).
Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 4–6% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz