В данном месяце в городе зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м вторичного жилья сократилась на 8,9% (-217 у. е. /кв. м) и достигла отметки 2 220 у. е. /кв. м. При этом темп снижения ценового показателя увеличился в 1,7 раза.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 6,2 тыс. до 8,2 тыс. квартир, что на 10,6% меньше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 20%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 5%.
Средняя стоимость жилья по районам
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальные темпы падения цен зафиксированы в Медеуском районе на 11,1%, а минимальные – в Турксибском на 4,3% (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
Район |
Средняя стоимость в марте, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к марту, % |
Темпы роста/ падения к марту, у. е. |
Алмалинский |
2 649 |
2 424 |
-8,48 |
-225 |
Медеуский |
3 486 |
3 099 |
-11,10 |
-387 |
Бостандыкский |
2 813 |
2 530 |
-10,05 |
-283 |
Жетысуйский |
2 250 |
2 051 |
-8,86 |
-199 |
Ауэзовский |
2 121 |
1 897 |
-10,56 |
-224 |
Турксибский |
1 692 |
1 619 |
-4,29 |
-73 |
По городу |
2 437 |
2 220 |
-8,92 |
-217 |
Алмалинский район
В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости увеличился от 4,1 % до 8,5%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 2 424 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце уменьшилось на 13%.
По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 9,3% (-216 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 9,9% (-249 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 7,8% (-214 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 7% (-212 у. е. /кв. м).
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 24,5% (-694 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 29,8% (-966 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 25,3% (-858 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 30,3% (-1 236 у. е. /кв. м).
Медеуский район
По отношению к марту темп падения среднемесячной стоимости составил 11,1% (-387 у. е. /кв. м), увеличившись по сравнению с прошлым месяцем в 8 раз (!), и оказался максимальным по городу. Средняя стоимость в данном месяце составила 3 099 у. е. /кв. м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 12%.
В данном районе максимально потеряли многокомнатные квартиры 13,1% (-512 у. е. /кв. м) от стоимости, а минимально – 1-комнатные 8,8% (-282 у. е. /кв. м). Стоимость 2- и 3-комнатного жилья уменьшилась на 12,7% (-429 у. е. /кв. м) и 9,7% (-340 у. е. /кв. м) соответственно. Напомним, что в марте на 1- и 2-комнатные наблюдалось положительное колебание.
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 23,4% (-892 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 29,9% (-1 256 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 28,3% (-1 248 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 19,7% (-835 у. е. /кв. м).
Бостандыкский район
В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости увеличился в 3 раза и составил 10,1% (-283 у. е. /кв. м). При этом ценовой показатель опустился на отметку 2 530 у. е. /кв. м. Спад количества предложений составил 11%.
По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения средних цен зафиксирован на многокомнатное жилье на 12,2% (-421 у. е. /кв. м), а минимальный – на 3-комнатное на 8,3% (-237 у. е. /кв. м). На 1-, 2-комнатное уменьшение средней стоимости составило 8,9% (-2,16 у. е. /кв. м) и 10,8% (-282 у. е. /кв. м).
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 26% (-776 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 28% (-904 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 26,8% (-859 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 24% (-962 у. е. /кв. м).
Жетысуйский район
В течение апреля темп снижения среднемесячной стоимости составил 8,9% (-199 у. е. /кв. м). Ценовой показатель остановился на отметке 2 051 у. е. /кв. м. Напомним, что в марте темп снижения составлял 4,7%. В данном районе отмечен спад предложений на 6%.
По сравнению с прошлым месяцем снижение среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 2-комнатные квартиры уменьшили стоимость на 4,4% (-95 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 10% (-230 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 33,1% (-869 у. е. /кв. м). Ценовой показатель 1-комнатных квартир, напротив, значительно увеличился на 2,4% (+50 у. е. /кв. м).
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 17,3% (-453 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 30% (-888 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 32,8% (-978 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 36,4% (-1 003 у. е. /кв. м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 10,6% (-224 у. е. /кв. м), при этом темп падения вырос в 1,4 раза. Средняя стоимость опустилась на отметку 1 897 у. е. /кв. м. Спад объема предложений составил 6,3%.
В течение апреля темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 8,2% (-161 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 11,1% (-223 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 8,7% (-182 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 14,1% (-347 у. е. /кв. м).
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 26% (-633 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 31,1% (-805 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 31,7% (-888 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 33% (-1 038 у. е. /кв. м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель зафиксировался на уровне 1 619 у. е. /кв. м и оказался минимальным по городу – 4,3% (-73 у. е. /кв. м). При этом темп падения среднемесячной стоимости по сравнению с предыдущим месяцем изменился в 2 раза. В течение месяца наблюдается максимальный спад объема предложений на 23%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 7,3% (-164 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 2,6% (-44 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 13,8% (-248 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 18,9% (-421 у. е. /кв. м).
В динамике с октября 2007 г. в данном районе снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 18,8% (-369 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 20,5% (-428 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 28,3% (-612 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 33% (-888 у. е. /кв. м).
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце в зависимости от количества комнат максимальное снижение среднемесячной стоимости прослеживается на многокомнатное жилье на 16,8% (-488 у. е. /кв. м), далее в порядке убывания на 3- и 2-комнатное – 9,7% (-242 у. е. /кв. м) и 8,7% (-203 у. е. /кв. м) соответственно, а минимальное – на 1-комнатное на 7,3% (-164 у. е. /кв. м). Динамику средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и таблице 2.
Таблица 2.
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Средняя стоимость в марте, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к марту, % |
Темпы роста/ падения к марту, у. е. |
1-комнатные |
2 256 |
2 092 |
-7,28 |
-164 |
2-комнатные |
2 344 |
2 141 |
-8,65 |
-203 |
3-комнатные |
2 490 |
2 248 |
-9,73 |
-242 |
Многокомнатные |
2 900 |
2 412 |
-16,83 |
-488 |
В динамике с октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 22,8% (-618 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 28,3% (-844 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 28,8% (-909 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 29,6% (-1 015 у. е. /кв. м).
По сравнению с мартом в апреле уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 13,3% (-303 у. е. /кв. м), в кирпичных – 11,5% (-302 у. е. /кв. м) и в монолитных – 0,04% (-1 у. е. /кв. м). Можно отметить, что в данном месяце квартиры в монолитных постройках не изменили свою стоимость. Динамику средней стоимости жилья по типу постройки можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома
Тип квартиры |
Средняя стоимость в марте, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в апреле, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к марту, % |
Темпы роста/ падения к марту, у. е. |
Панель |
2 289 |
1 986 |
-13,25 |
-303 |
Кирпич |
2 626 |
2 324 |
-11,48 |
-302 |
Монолит |
2 409 |
2 408 |
-0,04 |
-1 |
В динамике с октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 31,3% (-905 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 30,1% (-1 048 у. е. /кв. м) и в монолитных – 21,3% (-651 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
В апреле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,7, при этом диапазон цен предложений не изменился. По отношению к марту в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 10,6% (-404 у. е. /кв. м), напомним, что в прошлом месяце в данном секторе темп составил 4,2%. А в сегменте минимальных цен темп снижения увеличился почти в 2 раза и составил 14,4% (-223 у. е. /кв. м).
В апреле стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 335 до 3 468 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 302 до 1 347 у. е. /кв. м. Существенно сузился диапазон цен в Жетысуйском районе, это произошло вследствие падения цен в сегменте «дорогого» жилья на 14%. Напротив, в Ауэзовском районе наблюдается расширение диапазона цен выставленных на продажу квартир, так как сегмент «дешевого» жилья претерпел значительное снижение на 17%.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе 2,2, а максимальный – в Медеуском 3,13.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться на диаграммах 18, 19 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения в марте |
Верхние ценовые сегменты в марте, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в апреле, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
Алмалинский |
2,82 |
4 412 |
3 939 |
-10,71 |
-473 |
Медеуский |
3,13 |
5 425 |
4 758 |
-12,28 |
-667 |
Бостандыкский |
3,01 |
4 560 |
4 098 |
-10,13 |
-462 |
Жетысуйский |
2,77 |
3 623 |
3 111 |
-14,13 |
-512 |
Ауэзовский |
2,59 |
3 004 |
2 817 |
-6,21 |
-187 |
Турксибский |
2,21 |
2 581 |
2 321 |
-10,06 |
-260 |
По городу |
2,66 |
3 811 |
3 407 |
-10,62 |
-404 |
Район |
Нижние ценовые сегменты в марте, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты в апреле, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
Алмалинский |
1 614 |
1 442 |
-10,63 |
-172 |
Медеуский |
2 029 |
1 649 |
-18,70 |
-380 |
Бостандыкский |
1 745 |
1 486 |
-14,85 |
-259 |
Жетысуйский |
1 397 |
1 202 |
-13,98 |
-195 |
Ауэзовский |
1 393 |
1 153 |
-17,24 |
-240 |
Турксибский |
1 246 |
1 114 |
-10,62 |
-132 |
По городу |
1 550 |
1 327 |
-14,39 |
-223 |
Итак, в апреле на рынке недвижимости вторичного жилья наблюдается увеличение темпов падения средней стоимости и спад объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 27,4% (-837 у. е. /кв. м).
Прогноз: учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 7–9%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz