На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья в связи с резким увеличением предложения зафиксировано положительное колебание средних цен. Ценовой показатель незначительно увеличился на 0,3% и оказался на отметке 2 198 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 981 квартиру, что на 28,2% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 26,8%, составив 1 245 млн. у. е.
На данной неделе прослеживается увеличение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Наибольший рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском Алмалинском районах 60% и 47% соответственно, далее в Турксибском и Бостандыкском – 24%, и Медеуском – 21%, а наименьший в Ауэзовском – 15%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Турксибского района на 40% (975 у. е. /кв. м), а наименьшее – Бостандыкского района на 28% (968 у. е. /кв. м).
На данной неделе в связи со значительным ростом предложения наблюдается положительное колебание во всех районах города, кроме Турксибского. В данном районе, вопреки всеобщему повышению средних цен, ценовой показатель сократился на 9,2%. Наибольшее колебание средней стоимости отмечено в Алмалинском и Жетысуйском районах на 5,4% и 3,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
Район |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
2 354 |
2 481 |
127 |
5,38 |
Медеуский |
3 060 |
3 105 |
45 |
1,48 |
Бостандыкский |
2 519 |
2 531 |
12 |
0,50 |
Жетысуйский |
2 018 |
2 095 |
77 |
3,83 |
Ауэзовский |
1 874 |
1 885 |
11 |
0,59 |
Турксибский |
1 615 |
1 466 |
-149 |
-9,23 |
Город |
2 191 |
2 198 |
7 |
0,31 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе наблюдается максимальное положительное колебание на 1- и многокомнатные квартиры на 10%, на 2- и 3-комнатное жилье увеличение средней стоимости произошло на 0,2% и 2,7% соответственно.
На данной неделе цены на квартиры в кирпичных домах выросли на 7,5%, в монолитных – на 6,6% и в панельных – на 2,1%.
Медеуский район
В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказало влияние положительное колебание 3- и многокомнатного жилья на 4,5%, напротив, на 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается снижение средней стоимости на 1,9% и 0,3% соответственно.
В зависимости от типа постройки рост ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках на 8,8%, в то время как на квартиры в монолитных и кирпичных домах зафиксировано снижение на 2,9% и 1,1% соответственно.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе на данной неделе в зависимости от формата квартир прослеживается увеличение средних цен на 1- и 3-комнатные на 2,2%, напротив, 2- и многокомнатные сократили стоимость на 1,6% и 0,5% соответственно.
В данном районе стоимость квартир в панельных постройках увеличилась на 0,9% и монолитных – на 1,2%, в то время как в кирпичных домах ценовой показатель сократился на 0,6%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе наблюдается увеличение средней стоимости на 3,8%. Это произошло вследствие положительного колебания на многокомнатные квартиры в панельных постройках на 20%. При этом в целом по району квартиры данного формата всех типов построек выросли в цене на 11%. Стоимость 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 14,8% и 3,4% соответственно. Напротив, на 1-комнатное жилье зафиксировано падение средних цен на 2,3%.
На данной неделе в зависимости от типа постройки рост цен составляет: в кирпичных домах – 2,1%, панельных – 12,6%, а в монолитных наблюдается снижение цен на 2,7%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 1,4%. Двух-, трех- и многокомнатные выросли в цене на 2%, 2,4% и 0,1% соответственно.
Цена на квартиры в кирпичных и панельных домах снизилась на 3,9% и 0,9% соответственно, в то время как в монолитных выросла на 6,9%.
Турксибский район
В Турксибском районе наблюдается снижение цен на 1- и 3-комнатные на 11,9% и 1,7% соответственно. Двух- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% и 6,2%.
Цены на квартиры уменьшились в монолитных домах на 24%, в панельных – на 4,2%, напротив, в кирпичных выросла на 3%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость многокомнатных на 34,5% (-1 278 у. е. /кв. м). Далее в порядке увеличения темпа снижения: 1-комнатные снизили стоимость на 30,6% (-900 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 31% (-965 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 33,6% (-1 142 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе наблюдается увеличение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 0,7%. Максимальный рост средних цен зафиксирован на многокомнатное жилье на 4,5%, а минимальное – на 2-комнатное на 0,9% (таблица 2).
Таблица 2.
Ценовые показатели по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
2 057 |
2 044 |
-14 |
-0,66 |
2-комнатные |
2 129 |
2 149 |
+20 |
+0,91 |
3-комнатные |
2 213 |
2 261 |
+48 |
+2,16 |
4-комнатные |
2 324 |
2 428 |
+104 |
+4,49 |
По городу |
2 191 |
2 198 |
+7 |
+0,31 |
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,9% (-1 212 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 34,6% (-1 218 у. е. /кв. м) и 25% (-773 у. е. /кв. м) соответственно.
Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки прибавили 3,1% к стоимости, кирпичные – 1,1%, напротив, монолитные уменьшили среднюю стоимость на 3,2%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Ценовые показатели по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1 928 |
1 987 |
+59 |
+3,07 |
Кирпич |
2 280 |
2 305 |
+25 |
+1,12 |
Монолит |
2 394 |
2 319 |
-75 |
-3,15 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,62. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.
В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 25,4% (-1 164 у. е. /кв. м) и «дешевого» на 40,1% (-873 у. е./кв. м).
На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 0,4%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 1,8%.
На данной неделе в связи с ростом цен «дорогого» жилья и снижением «дешевого» значительно расширился диапазон цен в Жетысуйском районе на 10%.
В Медеуском районе ценовые показатели в обоих секторах уменьшились, при этом диапазон цен значительно сузился на 6,6%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,75 |
1,69 |
1,26 |
66 |
18 |
Медеуский |
2,78 |
-6,92 |
-0,32 |
-342 |
-5 |
Бостандыкский |
2,88 |
-2,11 |
-7,38 |
-87 |
-112 |
Жетысуйский |
2,74 |
7,63 |
-2,14 |
230 |
-26 |
Ауэзовский |
2,58 |
4,79 |
0,39 |
132 |
4 |
Турксибский |
2,09 |
-2,22 |
-2,21 |
-52 |
-25 |
Город |
2,62 |
0,36 |
-1,77 |
12 |
-24 |
Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Бостандыкском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,1 раза).
Итак, на анализируемой неделе зафиксировано положительное колебание, вызванное значительным ростом предложения на вторичном рынке жилья. В целом, 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33% (-1 081 у. е. /кв. м).
Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 5–7% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz