На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На анализируемой неделе ценовой показатель сократился на 0,8% и оказался на отметке 2 191 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 6 225 квартир, что на 1,1% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения сократилась на 1,5%, составив 982 млн. у. е.
На данной неделе прослеживается уменьшение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуйского, где темп роста составил 5,2% и 1,7% соответственно. Наибольший спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе 9,9%, далее в Алмалинском – 5,1% и Ауэзовском – 1,5%, а наименьший в Бостандыкском – 0,4%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Алмалинского района на 35,8% (1 314 у. е. /кв. м), а наименьшее – Бостандыкского района на 28% (980 у. е. /кв. м).
На данной неделе максимальный темп снижения наблюдается в Ауэзовском районе 3,5%, напротив, в Жетысуйском районе зафиксировано положительное колебание на 4,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
|
Алмалинский |
2 390 |
2 354 |
-36 |
-1,47 |
|
Медеуский |
3 138 |
3 060 |
-78 |
-2,49 |
|
Бостандыкский |
2 553 |
2 519 |
-34 |
-1,33 |
|
Жетысуйский |
1 927 |
2 018 |
91 |
4,71 |
|
Ауэзовский |
1 942 |
1 874 |
-68 |
-3,47 |
|
Турксибский |
1 623 |
1 615 |
-8 |
-0,54 |
|
Город |
2 209 |
2 191 |
-18 |
-0,80 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе наблюдается падение цен на 1- и 3-комнатные квартиры на 7,8% и 0,6% соответственно, напротив, на 2- и многокомнатное жилье зафиксированы положительные колебания на 0,4% и 2,6%.
На данной неделе цены на квартиры в монолитных домах упали на 2,6%, в кирпичных – на 1,6% и в панельных – на 0,2%.
Медеуский район
В Медеуском районе на уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,8%, 2-комнатных – на 0,4%, 3-комнатных – на 4,7% и многокомнатных – на 3,5%.
В зависимости от типа постройки снижение средней стоимости распределилось следующим образом: панель и монолит – 3,9%, кирпич – 0,4%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе на данной неделе снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-, 2- и 3-комнатные – 0,8%, 3,1% и 1,9% соответственно. На многокомнатное жилье наблюдается положительное колебание на 0,8%.
В данном районе стоимость квартир в панельных постройках снизилась на 3,2%, в кирпичных – на 0,8% и монолитных – на 0,02%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе наблюдается положительное колебание средней стоимости на 4,7%. Это произошло вследствие значительного роста цен на 1-комнатные квартиры в монолитных постройках на 49%. При этом в целом по району квартиры данного формата всех типов построек выросли в цене на 17%. Стоимость 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 1,3% и 5,8% соответственно. Напротив, на многокомнатное жилье зафиксировано падение средних цен на 12,7%.
На данной неделе апреля снижение цен, в зависимости от типа постройки, составляет: в кирпичных домах – 1,8%, панельных – 7,2%, а в монолитных наблюдается рост цен на 25,9%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир. Максимально снизило свою стоимость многокомнатное жилье на 8,3%. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли от стоимости 0,4%, 3,2% и 1,4% соответственно.
Цена на квартиры в кирпичных, панельных и монолитных домах снизилась на 5%, 4,2% и 1,1% соответственно.
Турксибский район
В Турксибском районе наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 4,3%. Однокомнатные потеряли в цене 3,3%, 3-комнатные – 6% и многокомнатные – 1%.
Цены на квартиры в кирпичных домах уменьшились на 4,3%, в монолитных – на 3,8% и панельных – на 1%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость многокомнатных на 37,3% (-1 382 у. е. /кв. м), а наименьшее – 1-комнатных на 30,1% (-887 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 4%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,1% (таблица 2).
Таблица 2.
Ценовые показатели по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
|
1-комнатные |
2 058 |
2 057 |
-1 |
-0,05 |
|
2-комнатные |
2 134 |
2 129 |
-5 |
-0,23 |
|
3-комнатные |
2 250 |
2 213 |
-37 |
-1,66 |
|
4-комнатные |
2 422 |
2 324 |
-98 |
-4,03 |
|
По городу |
2 209 |
2 191 |
-18 |
-0,80 |
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 39,7% (-1 272 у. е. /кв. м), а наименьшее – в монолитных на 22,6% (-698 у. е. /кв. м).
Снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки потеряли 3,3% от стоимости, кирпичные – 2,2%, напротив, монолитные увеличили среднюю стоимость на 3,2%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Ценовые показатели по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
|
Панель |
1 994 |
1 928 |
-66 |
-3,30 |
|
Кирпич |
2 331 |
2 280 |
-51 |
-2,21 |
|
Монолит |
2 319 |
2 394 |
75 |
3,23 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу остается на отметке 2,57. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
На данной неделе ценовые показатели в секторах как верхнего, так и нижнего сегментов сократились на 1,8% и 1,6% соответственно.
На данной неделе апреля в Жетысуйском районе наблюдается значительное снижение цен, в секторах как в «дорогого», так и «дешевого» жилья на 4,9% и 2,9% соответственно.
В Медеуском районе ценовые показатели в обоих секторах увеличились на 1% и 4,8%.
Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
|
Алмалинский |
2,74 |
0,55 |
-3,01 |
21 |
-44 |
|
Медеуский |
2,98 |
0,98 |
4,88 |
48 |
77 |
|
Бостандыкский |
2,73 |
-1,98 |
-2,28 |
-84 |
-35 |
|
Жетысуйский |
2,50 |
-4,93 |
-2,93 |
-156 |
-37 |
|
Ауэзовский |
2,47 |
-1,94 |
-7,25 |
-54 |
-87 |
|
Турксибский |
2,09 |
-3,28 |
1,50 |
-79 |
17 |
|
Город |
2,57 |
-1,79 |
-1,59 |
-62 |
-21 |
Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,1 раза).
Итак, на анализируемой неделе темп снижения средней стоимости несколько замедлился. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33,2% (-1 087 у. е. /кв. м). При этом произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 25,7% (-1 177 у. е. /кв. м) и «дешевого» на 39% (-849 у. е./кв. м).
Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 5–7% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz