Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 1.04.2008 г. 7.04.2008 г.)

На первой неделе апреля на рынке вторичного жилья был зафиксирован максимальный темп снижения средневзвешенной стоимости, учитывая период с 25 сентября 2007 г. На анализируемой неделе ценовой показатель сократился на 6,9% и опустился до отметки 2 209 у. е. /кв. м. Столь существенное снижение было обусловлено резким сокращением предложения на 21,4%, и объем выставленного на продажу жилья составил 6 295 квартир. В связи с этим ценовой показатель емкости рынка предложения упал на 25,2%, составив 997 млн. у. е.

На данной неделе прослеживается резкое уменьшение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Наибольший спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе 42,3%, далее в Медеуском – 26,8%, в Алмалинском – 26% и Жетысуйском – 25,9%, а наименьший в Бостандыкском – 18,1% и Ауэзовском – 10,2%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Жетысуйского района на 38,2%, а наименьшее – Бостандыкского района на 27,1%.

На первой неделе апреля максимальный темп снижения наблюдается в Жетысуйском и Медеуском районах – 9,7% и 9,3% соответственно, а минимальный – в Ауэзовском – 4,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район	Ценовой показатель на 1 апреля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м	Темп роста/снижения, у. е.	Темп роста/снижения, %
Алмалинский	2 572	2 390	-182	-7,11
Медеуский	3 461	3 138	-323	-9,34
Бостандыкский	2 683	2 553	-130	-4,86
Жетысуйский	2 133	1 927	-206	-9,68
Ауэзовский	2 033	1 942	-91	-4,51
Турксибский	1 723	1 623	-100	-5,79
Город	2 373	2 209	-164	-6,90

Алмалинский район

В Алмалинском районе наблюдается падение цен на все форматы квартир. Максимально снизили свою стоимость многокомнатные квартиры на 13,8%, далее 1-комнатные – на 6%, 2-комнатные – на 4% и 3-комнатные – на 3,9%.

На данной неделе цены на квартиры в монолитных домах упали на 8,4%, в кирпичных – на 7,4% и в панельных – на 5,6%.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 34,9% (1 279 у. е. /кв. м).

Медеуский район

В Медеуском районе на уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 1,9%, 2-комнатных – на 11,8%, 3-комнатных – на 9,2% и многокомнатных – на 13,3%.

В зависимости от типа постройки снижение средней стоимости распределилось следующим образом: панель – 15,5%, кирпич – 8,5% и монолит – 3,6%.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 29,9% (1 340 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе в течение месяца прослеживается снижение стоимости всех форматов квартир. На данной неделе максимально упали цены на 1- и многокомнатное жилье на 6,1%, далее 2- и 3-комнатное – 3% и 3,7% соответственно.

Стоимость квартир в кирпичных постройках снизилась на 7,4%, в панельных – на 4,8% и в монолитных – на 2,4%.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 27,1% (946 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости квартир по городу, вследствие значительного падения цен на многокомнатные квартиры в кирпичных постройках на 44,6%. При этом в целом по району квартиры данного формата упали в цене на 28,6%. Стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир уменьшилась на 0,8%, 2,6% и 10,5% соответственно.

На первой неделе апреля снижение цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: в кирпичных домах – 18,7%, панельных – 8,5% и монолитных – 1%.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 38,2% (1 191 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир. Максимально снизило свою стоимость многокомнатное жилье на 6,7%. Прослеживается уменьшение цены на 1-, 2- и 3-комнатные, которые потеряли 3%, 3,1% и 4,9% от стоимости соответственно.

Цена на квартиры в панельных, монолитных и кирпичных домах снизилась на 6,5% 4,4%, и 2,6% соответственно.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 31,7% (899 у. е. /кв. м).

Турксибский район

В Турксибском районе на все форматы квартир наблюдается снижение цен: 1-комнатные – на 4,3%, 2-комнатные – на 9,3%, 3-комнатные – на 12% и многокомнатные – на 19,5%.

Цены на квартиры в панельных домах уменьшились на 13,9%, в кирпичных – на 13,2% и монолитных – на 11,9%.

С 25 сентября 2007 г. в данном районе общее снижение средней стоимости составило 33,5% (818 у. е. /кв. м).

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 15,6%, а минимальное – на 1-комнатное – 4,1% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 1 апреля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м	Темп роста/ снижения, у. е.	Темп роста/ снижения, %
1-комнатные	2 146	2 058	-88	-4,07
2-комнатные	2 264	2 134	-130	-5,75
3-комнатные	2 435	2 250	-185	-7,59
4-комнатные	2 870	2 422	-448	-15,61
По городу	2 373	2 209	-164	-6,90

В зависимости от типа постройки снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: кирпичные постройки потеряли 9,8% от стоимости, панельные – 9,2% и монолитные – 1,5%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 1 апреля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Панель	2 196	1 994	-202	-9,20
Кирпич	2 584	2 331	-253	-9,77
Монолит	2 355	2 319	-36	-1,52

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,57. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 1,2%.

На данной неделе в секторах как верхнего, так и нижнего сегментов ценовые показатели значительно сократились на 7,7% и 6,6% соответственно. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 13% (-518 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 24,8% (-444 у. е. /кв. м).

На первой неделе апреля в Медеуском районе наблюдается значительное снижение цен как в секторе «дорогого» так и в секторе «дешевого» жилья на 11,4% и 16,6% соответственно.

В Жетысуйском районе, вследствие сокращения выставленных на продажу «дорогих» квартир, ценовой показатель также устремился вниз с темпом 11,8%.

Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	2,65	-9,21	-4,27	-396	-66
Медеуский	3,10	-11,35	-16,61	-628	-316
Бостандыкский	2,72	-5,90	-4,20	-265	-68
Жетысуйский	2,55	-11,84	-0,08	-426	-1
Ауэзовский	2,34	-3,09	-7,81	-90	-102
Турксибский	2,19	-4,64	-5,79	-117	-68
Город	2,57	-7,73	-6,60	-291	-95

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,1 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,2 раза).

Итак, на первой неделе апреля наблюдается увеличение темпов снижения средних цен на вторичное жилье во всех районах города. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 32,9% (-1 083 у. е. /кв. м). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение цен на 24,3% (-1 115 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 38,1% (-828 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 4–5% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz