На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 1,8% и составила 688 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 0,8% и составило 2 941 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 78,2 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья на Юго-Востоке - 0,8%. В других районах снижение цен продолжается. Так, в Центре ценовой показатель потерял 4,2% и оказался на уровне 994 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 1,6%, в Пришахтинске – 1,7%. В данных районах показатель стоимости составил 467 у. е. и 411 у. е. за 1 кв. м соответственно.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
03.06.08 |
10.06.08 |
|||
|
Центр |
1037 |
994 |
-43,1 |
-4,2 |
|
Юго-Восток |
872 |
879 |
+6,9 |
+0,8 |
|
Майкудук |
476 |
467 |
-7,4 |
-1,6 |
|
Пришахтинск |
418 |
411 |
-7,1 |
-1,7 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трех- и многокомнатное жилье – 2,0% и 5,5% соответственно. Двухкомнатные квартиры потеряли 0,3% стоимости. На однокомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 1,4% (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
03.06.08 |
10.06.08 |
|||
|
1-комн. |
636 |
645 |
+8,7 |
+1,4 |
|
2-комн. |
665 |
663 |
-2,3 |
-0,3 |
|
3-комн. |
751 |
736 |
-15,2 |
-2,0 |
|
4-комн. |
751 |
710 |
-41,3 |
-5,5 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и домах монолитной постройки наблюдаются положительные колебания стоимости – 0,5% и 2,9%. Средняя стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 4,1%. (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
03.06.08 |
10.06.08 |
|||
|
Панель |
723 |
727 |
+4,0 |
+0,5 |
|
Кирпич |
866 |
830 |
-36,0 |
-4,1 |
|
Монолит |
738 |
760 |
+22,0 |
+2,9 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Юго-Востоке и Майкудуке — 19,6% и 22,8% соответственно. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 19,2% и 17,5% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 30,1% (с 923 до 645 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 24,8% (с 952 до 710 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует трехкомнатное (22,7%) и двухкомнатное жилье (20,8%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 736 и 663 у.е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 38,4%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 10 июня 727 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 25,1% и составила 830 у.е. за квадратный метр, в панельных —727 у.е. (-21,8%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,8%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz