Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 25.03.2008 г. по 31.03.2008 г.)

На последней неделе марта средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья, незначительно сократившись на 0,46%, опустилась до отметки 2 373 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю увеличилось на 3,3% и составило 8 005 квартир. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 2,7%, составив 1 351 млн. у. е.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад предложений составил 3,7%. Наибольший рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском районе 10,8%, далее в Турксибском – 6,3%, в Ауэзовском – 3,6%, и в Алмалинском – 2,4% а наименьший в Бостандыкском – 1,7%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На последней неделе марта максимальный темп снижения наблюдается в Ауэзовском районе – 4,2%. В Медеуском и Турксибском районах зафиксированы положительные колебания на 1,9% и 5,9% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район	25 марта	1 апреля	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Алмалинский	2 604	2 572	-31	-1,20
Медеуский	3 398	3 461	63	1,85
Бостандыкский	2 754	2 683	-70	-2,56
Жетысуйский	2 183	2 133	-50	-2,27
Ауэзовский	2 122	2 033	-88	-4,17
Турксибский	1 627	1 723	96	5,89
Город	2 384	2 373	-11	-0,46

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме многокомнатных. Максимально снизили свою стоимость на 13% и 11% соответственно 1- и 2-комнатные квартиры в монолитных постройках. Напротив, многокомнатное жилье в домах данного типа увеличило стоимость на 23%.

На данной неделе квартиры в панельных домах упали в цене на 1,7%, в кирпичных – на 1,1% и в монолитных – на 0,7%.

В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказал влияние рост цен 2-комнатных квартир на 4%, 3-комнатных – на 3,3% и многокомнатных – на 1,4%. При этом 1-комнатное жилье сократило свою стоимость на 0,6%.

В зависимости от типа постройки темп роста распределился следующим образом: монолит – 3,1%, кирпич – 1,6% и панель – 0,9%.

В Бостандыкском районе прослеживается снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на многокомнатное жилье на 3,8%, далее 1- и 2-комнатное – 2,7% и 1,9% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 3-комнатные квартиры на 1,5%.

На данной неделе стоимость квартир в монолитных постройках снизились на 5,3%, в панельных – на 1,4% и в кирпичных- на 1%.

В Жетысуйском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, стоимость которых увеличилась на 1,6%. Максимально снизило свою стоимость многокомнатное жилье на 7,2%. Сокращение стоимости произошло на 1- и 2-комнатные, которые потеряли 3% и 0,9% от стоимости соответственно.

На последней неделе марта снижение цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: в монолитных домах – 3,5%, панельных – 3,2% и кирпичных – 0,1%.

В Ауэзовском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости по городу, вследствие значительного падения цен на многокомнатные квартиры в монолитных постройках на 18,5%. При этом в целом по району квартиры данного формата упали в цене на 5%. Стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир уменьшилась на 2,9%, 4,4% и 3,3% соответственно.

Значительно сократилась стоимость квартир в монолитных домах на 9,7%. В панельных и кирпичных постройках цена снизилась на 2,2% и 0,4% соответственно.

В Турксибском районе произошло недельное положительное колебание ценового показателя на 5,9%. Это объясняется увеличением в выборке количества «дорогих» 1-комнатных квартир в домах монолитных построек. При этом стоимость 1-комнатного жилья выросла на 9,4%. На остальные форматы квартир наблюдается снижение цен: 2-комнатные сократили стоимость на 0,4%, 3-комнатные – на 0,8% и многокомнатные – на 3,7%.

Цены на квартиры в панельных домах сократились на 2,5%, кирпичных – на 0,7%, а монолитные постройки по сравнению с прошлой неделей выросли в цене на 22,7%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 2-комнатных, темп роста которых составил 0,8%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – 4,3% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Показатель	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	По городу
Средняя цена на 25 марта, у. е. /кв. м	2 243	2 246	2 447	2 929	2 384
Средняя цена на 1 апреля, у. е. /кв. м	2 146	2 264	2 435	2 870	2 373
Темп изменения цен, %	-4,34	0,81	-0,50	-2,02	-0,46
Темп изменения цен, у. е.	-97	18	-12	-59	-11

В зависимости от типа постройки снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки потеряли 1,7% от стоимости и кирпичные – 0,3%, напротив, монолитные выросли в цене на 0,6%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить на диаграммах 10 – 12 и в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Показатель	25 марта	1 апреля	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Панель	2 234	2 196	-38	-1,71
Кирпич	2 591	2 584	-7	-0,29
Монолит	2 341	2 355	14	0,61

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,6. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 5,5%.

На данной неделе в секторе верхнего сегмента ценовой показатель вырос на 1,4%, напротив, в секторе нижнего сегмента наблюдается снижение на 3,9%. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 5,7% (-227 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 19,5% (-349 у. е. /кв. м).

Значительные изменения ценовых показателей в сегменте «дорогого» жилья наблюдаются в Медеуском Ауэзовском районах. При этом изменения данных показателей оказались разнонаправленными. Так в Медеуском районе стоимость данного сегмента увеличилась на 7,5%, а в Ауэзовском – сократилась на 5,3%.

В сегменте «дешевого» жилья зафиксировано максимальное снижение цен в Турксибском районе на 6,4%.

Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 15 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	2,79	3,31	-3,41	138	-54
Медеуский	2,91	7,49	-5,13	386	-103
Бостандыкский	2,77	-0,07	-3,43	-3	-58
Жетысуйский	2,89	2,95	-3,34	103	-43
Ауэзовский	2,23	-5,30	-1,59	-162	-21
Турксибский	2,16	0,34	-6,42	8	-80
Город	2,61	1,38	-3,90	51	-59

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,2 раза).

Итак, тенденция снижения ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 27,6% (-906 у. е. /кв. м). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 18% (-824у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 33,7% (-732 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 4–5% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz