Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.03.2008 г.по 24.03.2008 г.)

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. Средневзвешенная стоимость жилой площади недвижимости, сократившись еще на 3,4%, оказалась на уровне 2 384 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю уменьшилось на 6,1% и составило 7 755 квартир. Емкость рынка жилья в ценах предложения упала на 1% и составила 1 316 млн. у. е.

Уменьшение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложений составил 1,3%. Наибольший спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе – 8,5%, далее в Ауэзовском – 7,2%, в Бостандыкском – 6,9% и Медеуском – 6,8% а наименьший в Алмалинском – 4,6%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение средней стоимости наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского. Здесь зафиксировано положительное колебание средней цены на 2,1%. Максимальный темп снижения – 7,2% был зафиксирован в Турксибском районе. Минимум на данной неделе пришелся на Алмалинский район, здесь темп составил 2,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

18 марта

25 марта

Темп роста/падения,

у. е.

Темп роста/падения,

%

Алмалинский

2 673

2 604

-69

-2,58

Медеуский

3 526

3 398

-128

-3,62

Бостандыкский

2 864

2 754

-110

-3,84

Жетысуйский

2 292

2 183

-109

-4,75

Ауэзовский

2 079

2 122

43

2,05

Турксибский

1 754

1 627

-127

-7,23

Город

2 467

2 384

-83

-3,37

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 1-комнатных. Максимально снизили свою стоимость на 15% многокомнатные квартиры в монолитных постройках. Однокомнатное жилье в домах данного типа напротив увеличило стоимость на 19%.

В Медеуском районе на уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен 1-комнатных квартир на 6,4%, 2-комнатных – на 4% и 3-комнатных – на 3,4%. При этом многокомнатное жилье не изменило свою стоимость.

В Бостандыкском районе прослеживается недельное снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на многокомнатное жилье – 4,3%, далее 3- и 2-комнатное –4,1% и 3,8% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 3%.

В Жетысуйском районе также наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир. Ценовые показатели 1-комнатного жилья максимально снизили свою стоимость на 8,2%. Двух- и трехкомнатные потеряли 6,7% и 6% от стоимости соответственно. Минимальное снижение зафиксировано на многокомнатные квартиры с темпом 2,4%.

В Ауэзовском районе произошло недельное положительное колебание ценового показателя. Однокомнатные повысили стоимость на 0,3%, трехкомнатные – на 2,2% и многокомнатные квартиры – на 7,6%. Только на двухкомнатное жилье продолжается снижение с темпом 0,6%,

В Турксибском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости по городу, вследствие значительного падения цен на 2-комнатные квартиры в монолитных постройках на 23%. На остальные форматы прослеживается незначительное увеличение средних цен.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 1,1%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 4,8% (таблица 2).

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена на 18 марта (у. е. /кв. м)

2 295

2 360

2 497

2 896

2 467

Средняя цена на 25 марта (у. е. /кв. м)

2 243

2 246

2 447

2 929

2 384

Темп изменения цен (%)

-2,27

-4,82

-2,02

1,13

-3,37

Темп изменения цен (у. е.)

-52

-114

-50

33

-83

В зависимости от типа постройки снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: монолитные постройки потеряли 6,1% от стоимости, панельные – 2,9% и кирпичные – 1%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить на диаграммах 10 – 12 и в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

18 марта

25 марта

Темп роста/падения,

у. е.

Темп роста/падения,

%

Панель

2 301

2 234

-67

-2,90

Кирпич

2 619

2 591

-27

-1,04

Монолит

2 493

2 341

-152

-6,10

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 0,3%.

Темп снижения ценового показателя в секторе верхнего сегмента составил 3,7%, а в секторе нижнего – 3,4%. На диаграмме 13 видно, что в течение всего анализируемого периода именно сегмент «дорогого» жилья подвергался наибольшим ценовым колебаниям. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 7% (-278 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 16,2% (-290 у. е. /кв. м).

Значительное изменение показателя расслоения в сегменте «дорогого» жилья наблюдаются в Алмалинском районе, темп снижения которого составил 10,8%. В сегменте «дешевого» жилья зафиксирован максимальный показатель снижения цен на 8,8% в Жетысуйском районе. Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 15 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,61

-10,76

-0,28

-502

-5

Медеуский

2,57

-6,33

-3,78

-348

-79

Бостандыкский

2,68

-3,96

-4,04

-185

-71

Жетысуйский

2,71

-1,92

-8,75

-68

-124

Ауэзовский

2,31

3,64

-5,41

108

-76

Турксибский

2,02

-2,16

2,33

-56

28

Город

2,47

-3,68

-3,39

-142

-53

Максимальный диапазон цен наблюдается в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском – 2,0.

Итак, в динамике рынок столичной недвижимости характеризуется увеличением темпов падения средней стоимости. Если в прошлом месяце темп снижения составил 1,9%, то в текущем месяце он уже увеличился в 2,5 раза. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 27,6% (-908 у. е. /кв. м). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 19,1% (-875у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 31% (-674 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 3% - 4% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи