На рынке вторичного жилья снижение цен продолжилось, на данной неделе темп составил 1,5%. Средневзвешенная стоимость столичной недвижимости опустилась до отметки 2 467 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю увеличилось на 9,2% и составило 8 263 квартиры. Емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 10% и составила 1 435 млн. у. е.
Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Медеуском – 16,6% и Бостандыкском районах – 11,2%, затем в Алмалинском – 9% и Ауэзовском – 8,4%, а наименьший в Турксибском и Жетысуйском – 1,7%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
Снижение средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимально потеряли в цене квартиры Ауэзовского района, темп снижения которых – 4,3%. Минимум на данной неделе пришелся на Турксибский район, темп составил 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
|
|
|
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Алмалинский |
2 683 |
2 673 |
-10 |
-0,38 |
Медеуский |
3 547 |
3 526 |
-21 |
-0,59 |
Бостандыкский |
2 913 |
2 864 |
-49 |
-1,68 |
Жетысуйский |
2 329 |
2 292 |
-37 |
-1,61 |
Ауэзовский |
2 173 |
2 079 |
-94 |
-4,34 |
Турксибский |
1 760 |
1 754 |
-6 |
-0,32 |
Город |
2 505 |
2 467 |
-38 |
-1,50 |
В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей 1-комнатного жилья с темпом 4% (-100 у. е. /кв. м). Напротив, остальные форматы недвижимости незначительно увеличили свою стоимость, вследствие роста количества квартир в монолитных постройках.
В Медеуском районе на недельное уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен 1- и 2-комнатных квартир на 6,6% и 1,8% соответственно. При этом 3- и многокомнатное жилье прибавило 3,5% и 3,3% к стоимости соответственно.
В Бостандыкском районе прослеживается недельное снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на 2-комнатное жилье – 4%, далее 3- и многокомнатное – 1% и 1,5% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 0,1%.
Жетысуйском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 1,7%. Ценовые показатели многокомнатного жилья в панельных постройках максимально снизили свою стоимость на 7,3%. Двух- и трехкомнатные потеряли 2,9% и 2,5% от стоимости соответственно.
В Ауэзовском районе произошло наибольшее снижение средних цен по городу. Однокомнатные снизили стоимость на 3,8%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 6,1% и многокомнатные квартиры – на 2,8%.
В Турксибском районе наблюдается минимальное уменьшение средней стоимости по городу, вследствие незначительного снижения цен всех форматов квартир.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье с темпом 3,4% (таблица 2).
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
Показатель |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
Средняя цена на 11 марта (у. е. /кв. м) |
2 329 |
2 443 |
2 529 |
2 905 |
2 505 |
Средняя цена на 18 марта (у. е. /кв. м) |
2 295 |
2 360 |
2 497 |
2 896 |
2 467 |
Темп изменения цен (%) |
-1,47 |
-3,40 |
-1,24 |
-0,31 |
-1,50 |
Темп изменения цен (у. е.) |
-34 |
-83 |
-32 |
-9 |
-38 |
Вне зависимости от типа постройки одинаковое изменение претерпела стоимость жилья в панельных и кирпичных домах, темп снижения составил 2%. По сравнению с прошлой неделей средняя цена в монолитных постройках не изменилась. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
|
|
|
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Панель |
2 356 |
2 301 |
-55 |
-2,33 |
Кирпич |
2 676 |
2 619 |
-57 |
-2,13 |
Монолит |
2 493 |
2 493 |
0 |
0 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 2,4%.
Темп снижения ценового показателя в секторе верхнего сегмента составил 1,1%, а в секторе нижнего – 3,4%. На диаграмме 13 видно, что в течение всего анализируемого периода именно сегмент «дорогого» жилья подвергался наибольшим ценовым колебаниям. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 3,4% (-92 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 13,3% (-238 у. е. /кв. м).
Значительные изменения показателей расслоения наблюдаются в Жетысуйском районе. Здесь как в сегменте «дорогого», так и в сегменте «дешевого» жилья зафиксированы максимальные показатели снижения цен на 10,1% и 5,6% соответственно. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,92 |
5,08 |
-3,05 |
225 |
-50 |
Медеуский |
2,64 |
0,20 |
-0,55 |
11 |
-11 |
Бостандыкский |
2,67 |
1,51 |
-3,88 |
69 |
-70 |
Жетысуйский |
2,52 |
-10,06 |
-5,63 |
-399 |
-84 |
Ауэзовский |
2,11 |
-2,42 |
-3,62 |
-73 |
-53 |
Турксибский |
2,11 |
-0,49 |
-3,64 |
-13 |
-46 |
Город |
2,48 |
-1,14 |
-3,41 |
-45 |
-55 |
Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском и Ауэзовском районах (в 2,1 раза).
Итак, в динамике рынок недвижимости южной столицы характеризуется снижением темпов падения средней стоимости. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 25,1% (-825 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 15,7% (-717у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 28,2% (-609 у. е./кв. м).
Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz