Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (c 11.03.2008 г. по 17.03. 2008 г.)

На рынке вторичного жилья снижение цен продолжилось, на данной неделе темп составил 1,5%. Средневзвешенная стоимость столичной недвижимости опустилась до отметки 2 467 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю увеличилось на 9,2% и составило 8 263 квартиры. Емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 10% и составила 1 435 млн. у. е.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Медеуском – 16,6% и Бостандыкском районах – 11,2%, затем в Алмалинском – 9% и Ауэзовском – 8,4%, а наименьший в Турксибском и Жетысуйском – 1,7%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимально потеряли в цене квартиры Ауэзовского района, темп снижения которых – 4,3%. Минимум на данной неделе пришелся на Турксибский район, темп составил 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район	11 марта	18 марта	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Алмалинский	2 683	2 673	-10	-0,38
Медеуский	3 547	3 526	-21	-0,59
Бостандыкский	2 913	2 864	-49	-1,68
Жетысуйский	2 329	2 292	-37	-1,61
Ауэзовский	2 173	2 079	-94	-4,34
Турксибский	1 760	1 754	-6	-0,32
Город	2 505	2 467	-38	-1,50

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей 1-комнатного жилья с темпом 4% (-100 у. е. /кв. м). Напротив, остальные форматы недвижимости незначительно увеличили свою стоимость, вследствие роста количества квартир в монолитных постройках.

В Медеуском районе на недельное уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен 1- и 2-комнатных квартир на 6,6% и 1,8% соответственно. При этом 3- и многокомнатное жилье прибавило 3,5% и 3,3% к стоимости соответственно.

В Бостандыкском районе  прослеживается недельное снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на 2-комнатное жилье – 4%, далее 3- и многокомнатное – 1% и 1,5% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 0,1%.

Жетысуйском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 1,7%. Ценовые показатели многокомнатного жилья в панельных постройках максимально снизили свою стоимость на 7,3%. Двух- и трехкомнатные потеряли 2,9% и 2,5% от стоимости соответственно.

В Ауэзовском районе произошло наибольшее снижение средних цен по городу. Однокомнатные снизили стоимость на 3,8%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 6,1% и многокомнатные квартиры – на 2,8%.

В Турксибском районе наблюдается минимальное уменьшение средней стоимости по городу, вследствие незначительного снижения цен всех форматов квартир.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье с темпом 3,4% (таблица 2).

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	По городу
Средняя цена на 11 марта (у. е. /кв. м)	2 329	2 443	2 529	2 905	2 505
Средняя цена на 18 марта (у. е. /кв. м)	2 295	2 360	2 497	2 896	2 467
Темп изменения цен (%)	-1,47	-3,40	-1,24	-0,31	-1,50
Темп изменения цен (у. е.)	-34	-83	-32	-9	-38

Вне зависимости от типа постройки одинаковое изменение претерпела стоимость жилья в панельных и кирпичных домах, темп снижения составил 2%. По сравнению с прошлой неделей средняя цена в монолитных постройках не изменилась. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель	11 марта	18 марта	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Панель	2 356	2 301	-55	-2,33
Кирпич	2 676	2 619	-57	-2,13
Монолит	2 493	2 493	0	0

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 2,4%.

Темп снижения ценового показателя в секторе верхнего сегмента составил 1,1%, а в секторе нижнего – 3,4%. На диаграмме 13 видно, что в течение всего анализируемого периода именно сегмент «дорогого» жилья подвергался наибольшим ценовым колебаниям. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 3,4% (-92 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 13,3% (-238 у. е. /кв. м).

Значительные изменения показателей расслоения наблюдаются в Жетысуйском районе. Здесь как в сегменте «дорогого», так и в сегменте «дешевого» жилья зафиксированы максимальные показатели снижения цен на 10,1% и 5,6% соответственно. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	2,92	5,08	-3,05	225	-50
Медеуский	2,64	0,20	-0,55	11	-11
Бостандыкский	2,67	1,51	-3,88	69	-70
Жетысуйский	2,52	-10,06	-5,63	-399	-84
Ауэзовский	2,11	-2,42	-3,62	-73	-53
Турксибский	2,11	-0,49	-3,64	-13	-46
Город	2,48	-1,14	-3,41	-45	-55

Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском и Ауэзовском районах (в 2,1 раза).

Итак, в динамике рынок недвижимости южной столицы характеризуется снижением темпов падения средней стоимости. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 25,1% (-825 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 15,7% (-717у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 28,2% (-609 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz