Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.02.2008 г. по 3.03.2008 г.)

Тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе марта средневзвешенная стоимость столичной недвижимости опустилась до отметки 2 461 у. е. /кв. м, темп падения составил 2,5%. Количество предложений за неделю снизилось на 8,5% и составило 8 561 квартиру. Емкость рынка в ценах предложения – 1 531 млн. у. е.

Снижение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший спад предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 15,2%, затем в Алмалинском – 12,5% и Ауэзовском – 9,8%, далее в Турксибском – 5,9% и Бостандыкском – 5,3%, а наименьший в Медеуском – 3%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Максимальное снижение ценовых показателей на 6,2% зафиксировано в Турксибском районе. Напротив, в Бостандыкском районе средняя стоимость увеличилась на 2,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район	26 февраля	4 марта	Темп роста/падения, у. е.	Темп роста/падения, %
Алмалинский	2 840	2 715	-125	-4,40
Медеуский	3 571	3 501	-70	-1,96
Бостандыкский	2 787	2 857	70	2,51
Жетысуйский	2 348	2 318	-30	-1,28
Ауэзовский	2 281	2 203	-78	-3,43
Турксибский	1 707	1 601	-106	-6,21
Город	2 524	2 461	-63	-2,50

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей на квартиры всех форматов и типов построек. Существенное влияние на средние цены оказали выставленные на продажу «дешевые» 1-комнатные квартиры в кирпичных и монолитных постройках, снизившие свою стоимость на 9%.

В Медеуском районе недельное уменьшение ценового показателя составило 2%. Существенное снижение стоимости 3-комнатного жилья – 6%, при этом зафиксировано увеличение стоимости многокомнатного жилья на 1,5%.

В Бостандыкском районе прослеживается недельное положительное колебание стоимости всех форматов квартир. Максимально увеличились цены на многокомнатное жилье – 8,4%, что в значительной степени повлияло на средний показатель по району.

В Жетысуйском районе недельное снижение средней стоимости оказалось минимальным. Уменьшение цены 1 кв. м жилья произошло вследствие падения стоимости 2-комнатных на 11% и 3-комнатных – на 9,2%. Ценовые показатели 1- и многокомнатного жилья увеличились на 4,3% и 5% соответственно.

В Ауэзовском районе 1-комнатные снизили стоимость на 5,6%, 2-комнатные – на 5,7% и 3-комнатные – на 2,9%. Ценовые показатели многокомнатного жилья увеличились на 0,8%.

В Турксибском районе вторую неделю наблюдается максимальное уменьшение средней стоимости по городу. Это было вызвано снижением ценовых показателей 1-комнатного жилья в монолитных домах на 25% и многокомнатных в кирпичных постройках на 14%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и 3-комнатных квартир, в то время как 2- и многокомнатные увеличили свою стоимость. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 4 марта 2008 г.	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	По городу
Средняя цена (у. е. /кв. м)	2 272	2 412	2 543	2 902	2 461
Темп изменения цен (%)	-3,61	0,77	-3,98	0,94	-2,50
Темп изменения цен (у. е.)	-85	18	-105	27	-63

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в монолитных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель	Темп изменения цен к 26 февраля (у. е.)	Темп изменения цен к 26 февраля (%)
Панель	-47	-1,98
Кирпич	-62	-2,29
Монолит	-79	-3,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 7,3%.

Ценовые показатели в секторе верхнего сегмента снизились на 4,7%, а в секторе нижнего сегмента увеличились на 2,8%. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 3,4% (-136 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 7,9% (-141 у. е. /кв. м).

На данной неделе в Ауэзовском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается наибольшее уменьшение стоимости на 10,5%. А в Турксибском районе цена жилья «дешевого» сегмента увеличилась на 14,3%, что оказало значительное влияние на данный индекс по городу. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	2,68	-7,48	-2,12	-365	-37
Медеуский	2,64	-6,33	-1,82	-370	-39
Бостандыкский	2,43	7,16	3,40	304	61
Жетысуйский	2,24	-2,64	0,49	-95	8
Ауэзовский	2,06	-10,51	3,47	-361	50
Турксибский	2,03	-7,11	14,33	-205	166
Город	2,33	-4,65	2,81	-188	45

Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском районе (в 2 раза).

Итак, средняя стоимость квадратного метра жилой площади продолжает снижаться. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 25,2% (-831 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 15,7% (-716у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 23,7% (-512 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz