По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 4,13% (-113 у. е./кв. м) и в конце месяца остановилась на отметке 2 615 у. е. /кв. м. При этом темп снижения увеличился в 1,4 раза, а объем предложений на рынке недвижимости сократился еще на 3,9%.
Средняя стоимость жилья по районам
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,4 тыс. до 6,1 тыс. квартир, что на 3,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Лидером по количеству предложений является Ауэзовский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Бостандыкский и Алмалинский районы – 26% и 20%. Медеуский и Жетысуйский выставляли на продажу 12% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 5%.
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальный темп падения цен зафиксирован в Турксибском районе – 9,14%, а минимальный в Бостандыкском – 1,59% (таблица 1).
Таблица 1.
Динамика средневзвешенной стоимости
|
Район |
Средняя цена в декабре, у. е. /кв. м |
Средняя цена в январе, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к декабрю, % |
Темпы роста/ падения к декабрю, у. е. |
|
Алмалинский |
2 894 |
2 791 |
-3,56 |
-103 |
|
Медеуский |
3 725 |
3 642 |
-2,21 |
-82 |
|
Бостандыкский |
3 078 |
3 029 |
-1,59 |
-49 |
|
Жетысуйский |
2 451 |
2 334 |
-4,77 |
-117 |
|
Ауэзовский |
2 495 |
2 413 |
-3,29 |
-82 |
|
Турксибский |
2 082 |
1 892 |
-9,14 |
-190 |
|
По городу |
2 739 |
2 626 |
-4,13 |
-113 |
Алмалинский район
В данном районе темп среднемесячной стоимости увеличился с 2,85% до 3,56%. Количество предложений сократилось на 8%.
По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 2,99% (-72 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 2,06% (-59 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 1,31% (-41 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 7,75% (-253 у. е. /кв. м).
Медеуский район
По отношению к декабрю темп падения среднемесячной стоимости составил 2,21% (-82 у. е. /кв. м), по сравнению с прошлым месяцем показатели уменьшились в 2,2 раза. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,7%.
Увеличили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 2,63% (+85 у. е. /кв. м). На остальные форматы квартир наблюдается снижение: 2-комнатные потеряли в цене 4,22% (-153 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 4,57% (-183 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 2,51% (-103 у. е. /кв. м).
Бостандыкский район
Уменьшение темпов снижения среднемесячной стоимости наблюдается и данном районе с 3,63% до 1,59%. При этом значительно снизилось и количество предложений на 6%.
По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 4,4% (-116 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 2,08% (-60 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 1,78% (-57 у. е. /кв. м), а многокомнатные увеличили свою стоимость на 1,99% (+73 у. е. /кв. м).
Жетысуйский район
В течение января среднемесячная стоимость претерпела значительное снижение на 4,77%, хотя в декабре наблюдалось увеличение на 5,4%. В данном районе отмечен незначительный рост предложений на 0,63%.
По сравнению с прошлым месяцем 1-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 1,05% (+24 у. е. /кв. м). При этом уменьшились ценовые показатели 2-комнатных квартир на 7,53% (-188 у. е. /кв. м), 3-комнатных – на 6,31% (-170 у. е. /кв. м), а многокомнатных – на 7,1% (-171 у. е. /кв. м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем темп среднемесячной стоимости 1 кв. м жилья в Ауэзовском районе незначительно изменился и составил 3,29% (-82 у. е. /кв. м). Снижение объема предложений составило 1%.
В течение января темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 3,43% (-76 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 1,65% (-38 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,42% (-112 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 3,64% (-108 у. е. /кв. м).
Турксибский район
По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе было зафиксировано максимальное снижение среднемесячной стоимости на 9,14%, хотя в декабре было отмечено увеличение средней цены на 2,9%. В январе также наблюдается незначительное снижение объема предложений на 0,4%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп снижения стоимости 1-комнатных квартир составил 6,28% (-128 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 3,89% (-73 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,08% (-77 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 14,48% (-368 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
В январе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,41, при этом расширился диапазон цен предложений по городу. По отношению к декабрю в сегменте максимальных цен снижение составило 2,5% (-102 у. е. /кв. м), а в сегменте минимальных – 4,96% (-89 у. е. /кв. м). В январе сектор «дорогого» жилья колебался в пределах от 3 796 до 4 083 у. е. /кв. м, а сектор «дешевого» – от 1 690 до 1 726 у. е. /кв. м. Расширился диапазон цен во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дорогого» жилья. Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе - 2,0, а максимальный – в Медеуском – 2,94.
Таблица 2.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения в декабре |
Верхние ценовые сегменты в декабре, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
2,71 |
4 532 |
4 469 |
-1,39 |
-63 |
|
Медеуский |
2,94 |
5 661 |
5 693 |
+0,56 |
+32 |
|
Бостандыкский |
2,42 |
4 486 |
4 420 |
-1,46 |
-66 |
|
Жетысуйский |
2,61 |
4 011 |
3 861 |
-3,72 |
-150 |
|
Ауэзовский |
2,00 |
3 377 |
3 270 |
-3,17 |
-107 |
|
Турксибский |
2,31 |
2 914 |
2 748 |
-5,70 |
-166 |
|
По городу |
2,42 |
4 070 |
3 968 |
-2,50 |
-102 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты в декабре, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
1 934 |
1 776 |
-8,13 |
-158 |
|
Медеуский |
2 201 |
2 089 |
-5,09 |
-112 |
|
Бостандыкский |
2 080 |
1 979 |
-4,88 |
-101 |
|
Жетысуйский |
1 589 |
1 579 |
-0,65 |
-10 |
|
Ауэзовский |
1 734 |
1 680 |
-3,11 |
-54 |
|
Турксибский |
1 390 |
1 284 |
-7,66 |
-106 |
|
По городу |
1 799 |
1 710 |
-4,96 |
-89 |
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома
По сравнению с декабрем в январе уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 3,6% (-92 у. е. /кв. м), в кирпичных – 4,36% (-129 у. е. /кв. м) и в монолитных – 1,22% (-33 у. е. /кв. м) Также можно отметить, что в течение двух месяцев многоквартирное жилье потеряла в цене в 2 раза больше, чем другие форматы квартир, выставленные на продажу. Динамику средней стоимости жилья по типу постройки и формату квартир можно рассмотреть на диаграммах 8 и 9 и в таблице 3.
По сравнению с прошлым месяцем уменьшились темпы снижения стоимости всех форматов квартир.
Итак, с начала октября 2007 года темп снижения средних цен и объема предложений составил 14,1% и 37,5% соответственно. При этом в январе по сравнению с декабрем наблюдается увеличение темпов падения цен с 2,9% до 4,13%.
Прогноз: в связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе тенденция снижения цен на рынке жилья продолжиться до конца года с темпом 2,5% - 3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz