Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 15.01.2008 г. по 21.01.2008 г.)

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на третьей неделе января уменьшилась еще на 3,14% и остановилась на отметке 2 584 у. е. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей выросли на 13% (6 125 квартир), а емкость в денежном эквиваленте составила 1 015 млн. у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение ценовых показателей зафиксировано во всех районах города кроме Бостандыкского, где наблюдается незначительное повышение на 0,97%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

15 января

22 января

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 823

2 792

-31

-1,09

Медеуский

3 713

3 492

-221

-5,96

Бостандыкский

3 051

3 080

+29

-0,97

Жетысуйский

2 379

2 281

-98

-4,10

Ауэзовский

2 430

2 425

-5

-0,20

Турксибский

1 949

1 790

-159

-8,14

Город

2 668

2 584

-84

-3,14

В Алмалинском районе на данной неделе уменьшение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир составило 6,51% (-133 у. е. /кв. м), 2,81% (-83 у. е. /кв. м) и 2,92% (-101 у. е. /кв. м) соответственно, и увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья – 9,4% (+274 у. е. /кв. м). Наблюдается заметное снижение стоимости 1-комнатных квартир в монолитных домах на 18,8% (-386 у. е. /кв. м), в то время как многокомнатное жилье в панельных домах подросло в цене на 20,3% (+543 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе по городу зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м, составившее 5,96% (-221 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир: 1-комнатных – на 6,64% (-226 у. е. /кв. м), 2-комнатных – на 1,68% (-62 у. е. /кв. м) 3-комнатных – на 3,94% (-148 у. е. /кв. м) и многокомнатных – на 10,43% (-391 у. е. /кв. м). Значительное падение средних цен прослеживается на 1-комнатные квартиры в монолитных домах (12,5%) и многокомнатные в панельных постройках (25,4%).

В Бостандыкском районе недельное положительное колебание средней стоимости составило 0,97%, на это оказало влияние увеличившееся в цене на 12,93% (+467 у. е. /кв. м) многокомнатное жилье. Рост стоимости «квадрата» жилой площади многокомнатных квартир зафиксирован во всех типах построек: панель – на 12,7% (+372 у. е. /кв. м), кирпич – на 14,2% (+543 у. е. /кв. м) и монолит – на 11,9% (+487 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 4,1% (-97 у. е. /кв. м). На 2- и 3-комнатные квартиры наблюдается уменьшение на 2,2% и 2,3% соответственно. Напротив, на 1- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 2,52 и 15,9%. Можно отметить значительное увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья в панельных домах на 15,9% (+360 у. е. /кв. м).

На данной неделе зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 0,2% (-5 у. е. /кв. м). При этом влияние на среднюю стоимость оказало 2-комнатное жилье в кирпичных домах, цена которого выросла на 13,9% (+321 у. е. /кв. м) и многокомнатное в монолитных постройках, цена которого уменьшилась на 10,9% (-387 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельный темп составил 8,14% (-159 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и многокомнатных квартир на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 11,2% (-318 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 2- и 3-комнатного жилья на 2,5% (+44 у. е. /кв. м) и 4,1% (+74 у. е. /кв. м). Наибольшее влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого уменьшилась на 22,1% (-628 у. е. /кв. м).

Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 20%, далее в Алмалинском – 18% и Медеуском – 15%, затем Жетысуйском – 10% и Турксибском – 6% и наименьший рост в Ауэзовском – 5%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе прослеживается снижение цен всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 22 января 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 323

2 519

2 704

2 925

2 584

Темп изменения цен (%)

-3,77

-0,89

-3,52

-0,86

-3,14

Темп изменения цен (у. е.)

-91

-22

-99

-25

-84

На данной неделе наблюдается незначительное общегородское повышение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных (!) – снижение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 3-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых упала до 1 991 у. е. /кв. м, и 1-комнатные в Алмалинском и Медеуском районах стоимость которых уменьшилась на 18,8% (-386 у. е. /кв. м) и 12,5% (-440 у. е. /кв. м) соответственно.

 Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

+4

+0,15

Кирпич

-22

-0,77

Монолит

-421

-14,46

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,42. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,4%. В секторе «дешевого» жилья ценовые показатели уменьшились на 0,8% (-14 у. е. /кв. м), а в секторе «дорогого» увеличились на 2,57% (+102 у. е. /кв. м).

Увеличение стоимости «дорогого» жилья наблюдается во всех районах. Существенные изменения произошли в Алмалинском и Бостандыкском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 5,34% (+236 у. е. /кв. м) и 5,17% (+230 у. е. /кв. м) соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском районе на 8,15% (-176 у. е. /кв. м). В Ауэзовском и Алмалинском районах в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 4,84% (+80 у. е. /кв. м) и 4,65% (+80 у. е. /кв. м) соответственно.

Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,83 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 1,91 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,58

+5,34

-4,65

+236

+80

Медеуский

2,83

+0,58

-8,15

+33

-176

Бостандыкский

2,39

+5,17

-3,33

+230

-68

Жетысуйский

2,58

+1,20

+0,91

+48

+14

Ауэзовский

1,91

+1,57

+4,84

+51

+80

Турксибский

2,31

+1,69

-3,09

+47

-39

Город

2,42

+2,57

-0,80

+102

-14

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная, в Бостандыкском районе стоимостью 10 000 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная, в Медеуском районе по цене 633 у. е. /кв. м.

Итак, на рынке вторичного жилья южной столицы тенденция снижения ценовых показателей продолжается. На данной неделе зафиксировано значительное падение цен на жилье в монолитных постройках.

С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,5% (-708 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи