Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на третьей неделе января уменьшилась еще на 3,14% и остановилась на отметке 2 584 у. е. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей выросли на 13% (6 125 квартир), а емкость в денежном эквиваленте составила 1 015 млн. у. е.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
Снижение ценовых показателей зафиксировано во всех районах города кроме Бостандыкского, где наблюдается незначительное повышение на 0,97%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
Район |
15 января |
22 января |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Алмалинский |
2 823 |
2 792 |
-31 |
-1,09 |
Медеуский |
3 713 |
3 492 |
-221 |
-5,96 |
Бостандыкский |
3 051 |
3 080 |
+29 |
-0,97 |
Жетысуйский |
2 379 |
2 281 |
-98 |
-4,10 |
Ауэзовский |
2 430 |
2 425 |
-5 |
-0,20 |
Турксибский |
1 949 |
1 790 |
-159 |
-8,14 |
Город |
2 668 |
2 584 |
-84 |
-3,14 |
В Алмалинском районе на данной неделе уменьшение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир составило 6,51% (-133 у. е. /кв. м), 2,81% (-83 у. е. /кв. м) и 2,92% (-101 у. е. /кв. м) соответственно, и увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья – 9,4% (+274 у. е. /кв. м). Наблюдается заметное снижение стоимости 1-комнатных квартир в монолитных домах на 18,8% (-386 у. е. /кв. м), в то время как многокомнатное жилье в панельных домах подросло в цене на 20,3% (+543 у. е. /кв. м).
В Медеуском районе по городу зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м, составившее 5,96% (-221 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир: 1-комнатных – на 6,64% (-226 у. е. /кв. м), 2-комнатных – на 1,68% (-62 у. е. /кв. м) 3-комнатных – на 3,94% (-148 у. е. /кв. м) и многокомнатных – на 10,43% (-391 у. е. /кв. м). Значительное падение средних цен прослеживается на 1-комнатные квартиры в монолитных домах (12,5%) и многокомнатные в панельных постройках (25,4%).
В Бостандыкском районе недельное положительное колебание средней стоимости составило 0,97%, на это оказало влияние увеличившееся в цене на 12,93% (+467 у. е. /кв. м) многокомнатное жилье. Рост стоимости «квадрата» жилой площади многокомнатных квартир зафиксирован во всех типах построек: панель – на 12,7% (+372 у. е. /кв. м), кирпич – на 14,2% (+543 у. е. /кв. м) и монолит – на 11,9% (+487 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 4,1% (-97 у. е. /кв. м). На 2- и 3-комнатные квартиры наблюдается уменьшение на 2,2% и 2,3% соответственно. Напротив, на 1- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 2,52 и 15,9%. Можно отметить значительное увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья в панельных домах на 15,9% (+360 у. е. /кв. м).
На данной неделе зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 0,2% (-5 у. е. /кв. м). При этом влияние на среднюю стоимость оказало 2-комнатное жилье в кирпичных домах, цена которого выросла на 13,9% (+321 у. е. /кв. м) и многокомнатное в монолитных постройках, цена которого уменьшилась на 10,9% (-387 у. е. /кв. м).
В Турксибском районе недельный темп составил 8,14% (-159 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и многокомнатных квартир на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 11,2% (-318 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 2- и 3-комнатного жилья на 2,5% (+44 у. е. /кв. м) и 4,1% (+74 у. е. /кв. м). Наибольшее влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого уменьшилась на 22,1% (-628 у. е. /кв. м).
Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 20%, далее в Алмалинском – 18% и Медеуском – 15%, затем Жетысуйском – 10% и Турксибском – 6% и наименьший рост в Ауэзовском – 5%.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе прослеживается снижение цен всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
Показатель на 22 января 2008 г. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
Средняя цена (у. е. /кв. м) |
2 323 |
2 519 |
2 704 |
2 925 |
2 584 |
Темп изменения цен (%) |
-3,77 |
-0,89 |
-3,52 |
-0,86 |
-3,14 |
Темп изменения цен (у. е.) |
-91 |
-22 |
-99 |
-25 |
-84 |
На данной неделе наблюдается незначительное общегородское повышение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных (!) – снижение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 3-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых упала до 1 991 у. е. /кв. м, и 1-комнатные в Алмалинском и Медеуском районах стоимость которых уменьшилась на 18,8% (-386 у. е. /кв. м) и 12,5% (-440 у. е. /кв. м) соответственно.
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Темп изменения цен (у. е.) |
Темп изменения цен (%) |
Панель |
+4 |
+0,15 |
Кирпич |
-22 |
-0,77 |
Монолит |
-421 |
-14,46 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,42. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,4%. В секторе «дешевого» жилья ценовые показатели уменьшились на 0,8% (-14 у. е. /кв. м), а в секторе «дорогого» увеличились на 2,57% (+102 у. е. /кв. м).
Увеличение стоимости «дорогого» жилья наблюдается во всех районах. Существенные изменения произошли в Алмалинском и Бостандыкском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 5,34% (+236 у. е. /кв. м) и 5,17% (+230 у. е. /кв. м) соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском районе на 8,15% (-176 у. е. /кв. м). В Ауэзовском и Алмалинском районах в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 4,84% (+80 у. е. /кв. м) и 4,65% (+80 у. е. /кв. м) соответственно.
Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,83 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 1,91 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,58 |
+5,34 |
-4,65 |
+236 |
+80 |
Медеуский |
2,83 |
+0,58 |
-8,15 |
+33 |
-176 |
Бостандыкский |
2,39 |
+5,17 |
-3,33 |
+230 |
-68 |
Жетысуйский |
2,58 |
+1,20 |
+0,91 |
+48 |
+14 |
Ауэзовский |
1,91 |
+1,57 |
+4,84 |
+51 |
+80 |
Турксибский |
2,31 |
+1,69 |
-3,09 |
+47 |
-39 |
Город |
2,42 |
+2,57 |
-0,80 |
+102 |
-14 |
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная, в Бостандыкском районе стоимостью 10 000 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная, в Медеуском районе по цене 633 у. е. /кв. м.
Итак, на рынке вторичного жилья южной столицы тенденция снижения ценовых показателей продолжается. На данной неделе зафиксировано значительное падение цен на жилье в монолитных постройках.
С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,5% (-708 у. е.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz