Для того, что бы подвести итоги уходящего года по рынку арендного жилья, сначала рассмотрим ситуацию, сложившуюся в декабре 2011.
Средняя ставка аренды за квартиру находится в районе 1163 тенге за квадратный метр, для комнат — 645 тенге. По сравнению с началом года, цена на сдаваемые в аренду квартиры, выросла на 16% (160 тенге/кв.м.), снять комнату теперь дороже на 30% чем в прошлом году.
Увеличилось и количество квартир, предлагаемых арендодателями: по сравнению с прошлым месяцем на 33 объекта больше, всего 495 квартир по городу. Аналитики связывают это явление с предновогодними праздниками и предстоящей Новогодней ночью. Спрос возрастает на арендное жилье, сдаваемое посуточно, что очень выгодно для собственников квартир.
Всего, в декабре для сдачи в аренду было выставлено 564 объекта.
Большинство из них, как и ожидалось, расположены в Городе— 52%, далее в убывающем порядке следуют Юго-Восток — 29%, Майкудук — 12% , Михайловка — 4%, и Пришахтинск — 3%.
Последние аналитические исследования показали, что стоимость арендного жилья в зависимости от района, где оно расположено, сохраняется, а это говорит о наличии стабильности на рынке аренды. Исключение составляет Юго-Восток, средняя стоимость аренды в декабре, по сравнению с ноябрем, выросла на 5,6%.
Касаемо формата предлагаемого жилья можно сказать, что львиная доля предложения — 43%, или 242 объекта, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры - 31% (176 объектов) и 14% (77 объектов) соответственно.
Количество сдаваемых комнат составило 69, квартир – 495. Следует отметить, что количество двухкомнатных квартир предлагаемых в аренду заметно увеличилось – на 32,2%, а вот трех- и однокомнатные квартиры немного потеряли свои позиции - в среднем на 14 объектов в каждом сегменте по сравнению с прошлым месяцем. Комнаты тоже показали незначительный рост ставок - 13,9%, около 79 тенге за метр квадратный.
Говоря в целом за год о количестве предложений на рынке аренды Караганды, необходимо отметить, что по сравнению с февралем 2011 года, когда было выставлено наименьшее количество квартир, прирост оставил 174 объекта. Пик предложения пришелся на декабрь месяц.
Если говорить о динамике арендного жилья в декабре с точки зрения районов города, то аналитики отмечают увеличение количества квартир для сдачи в аренду в большинстве районов города, за исключением Михайловки. В этом районе объем предложения незначительно снизился - на 7 объектов. Таким образом, в Городе в декабре количество квартир выросло на 25 объектов, на Юго-Востоке — 7 объектов, в Майкудуке — 5 объектов, и Пришахтинске — плюс 3 квартиры.
В декабре средняя стоимость аренды квартиры в месяц составила в среднем 55 356 тенге, за комнату — 11 659 тенге. Переведя на квадратные метры, получим следующую статистику:
Ставка за квартиру - 1163 тенге/кв. м
Ставка за комнату - 645 тенге /кв.м.
Снять квартиру в аренду дороже всего обойдется в Городе и Михайловке. В этих районах стоимость аренды в месяц составляют 1318 и 1296 тенге за квадратный метр соответственно. Далее по уровню цен следует Юго-Восток - 1040 тенге/кв.м. в месяц. В Пришахтинске и Майкудуке аренда поменьше - 721 тенге и 699 тенге за кв. м. в месяц.
Несмотря на тот факт, что в декабре ставка аренды не показывает особых изменений по сравнению с ноябрём, в целом, с начала года она выросла на 16%. В текущем году заметный всплеск стоимости аренды изначально наблюдался в феврале 2011 года, а затем, с началом учебного сезона - с августа по октябрь. Напомним, что в августе ставка аренды по сравнению с июлем месяцем выросла на 7,1%.
Разница между ценой аренды «дорогих» и «дешевых» квартир в декабре составила порядка 982 тенге за квадрат. «Дорогое» жилье - 1735 тенге/кв. м., «дешевое»— 753 тенге./кв.м. Внутри районов наибольшая разница заметна в Михайловке. Далее следуют Город, Юго-Восток, Пришахтинск и Майкудук.
Показатели доходности жилья в декабре показывают следующую картину: наиболее высокий процент доходности в Городе — 10,5% и Михайловке — 9,5%. На Юго-Востоке и Пришахтинске доходность от сдачи квартиры внаем составляет 9,0%. Минимальный процент дохода приносят своим владельцам квартиры расположенные в Майкудуке, процент дохода по ним в среднем составляет 8,3%.
Сравнивая ставку вознаграждения по банковским депозитам и процент доходности от сдачи квартир в наем было выявлено, что за последний год наибольшей доходностью обладает квартиры всех форматов расположенные в Городе.
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, насколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность, например сдача жилья в аренду, должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день, в среднем, составляет 8% годовых.
Наибольшую прибыль от сдачи недвижимости имеют собственники двухкомнатных квартир — 10,2%. Трехкомнатные и однокомнатные квартиры приносят своим владельцам 10,0% и 9,6% годовых соответственно.
В целом по Караганде, уровень доходности жилья в декабре составил 9,7% годовых, что немного ниже, чем в прошлом месяце.
Аналитическая служба kn.kz