На анализируемой неделе средняя стоимость жилья осталась практически без изменения и составила 710 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось еще на 4,3% и составило 3 085 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 82,2 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре на 5,0%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 3,5% и оказался на уровне 901 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 2,2%, в Пришахтинске – 0,7%. В данных районах показатель стоимости составил 489 у. е. и 420 у. е. за 1 кв. м соответственно.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
20.05.08 |
27.05.08 |
|||
Центр |
982 |
1030 |
+48,7 |
-5,0 |
Юго-Восток |
934 |
901 |
-33,1 |
-3,5 |
Майкудук |
500 |
489 |
-11,0 |
-2,2 |
Пришахтинск |
434 |
420 |
-3,1 |
-0,7 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на двухкомнатное жилье – 1,4%. Однокомнатные квартиры потеряли 0,6% стоимости, на трех- и многокомнатное жилье наблюдается положительные колебания показателей – 0,1% и 1,9% соответственно (таблица 2).
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
20.05.08 |
27.05.08 |
|||
1-комн. |
659 |
655 |
-3,6 |
-0,6 |
2-комн. |
685 |
675 |
-9,8 |
-1,4 |
3-комн. |
740 |
741 |
+0,5 |
+0,1 |
4-комн. |
755 |
769 |
+14,3 |
+1,9 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 3,2%, в кирпичных и монолитных увеличилась – на 2,9% и 1,3% соответственно (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
20.05.08 |
27.05.08 |
|||
Панель |
751 |
727 |
-24,0 |
-3,2 |
Кирпич |
855 |
880 |
+25,0 |
+2,9 |
Монолит |
849 |
860 |
+11,0 |
+1,3 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 20,4% и 18,0% соответственно. На Юго -Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 14,9% и 11,6% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,7% (с 923 до 655 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 21,2% (с 952 до 741 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,2%) и двухкомнатное жилье (18,3%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 769 и 675 у.е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 30,3%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 27 мая 860 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 20,6% и составила 880 у.е. за квадратный метр, в панельных —727 у.е. (-21,8%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 29,7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz