Наблюдается положительное колебание ценовых показателей на 1,06%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на второй неделе января по городу достигла 2 668 у. е. После новогодних каникул рынок оживился, объемы предложений выросли на 36%, а емкость в денежном эквиваленте составила 875 099 691 у. е.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
Вследствие увеличения объемов выставленных на продажу квартир, произошло повышение средней стоимости жилой площади во всех районах города, кроме Медеуского, где наблюдается снижение ценовых показателей на 1,36%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
|
Район |
8 января |
15 января |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
|
Алмалинский |
2 821 |
2 823 |
+2 |
+0,06 |
|
Медеуский |
3 764 |
3 713 |
-51 |
-1,36 |
|
Бостандыкский |
2 988 |
3 051 |
+63 |
+2,09 |
|
Жетысуйский |
2 309 |
2 379 |
+70 |
+3,02 |
|
Ауэзовский |
2 398 |
2 430 |
+32 |
+1,34 |
|
Турксибский |
1 924 |
1 949 |
+25 |
+1,30 |
|
Город |
2 639 |
2 668 |
+29 |
+1,06 |
В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить увеличение средней стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 2,7% и 4,4% соответственно, и уменьшение ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья на 2% и 4,1%. Наблюдается заметное снижение стоимости многокомнатных квартир в монолитных домах, в течение двух недель темп падение цен данного формата составил 28% (-931 у. е. /кв. м).
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м на 1,36% (-51 у. е. /кв. м). На второй неделе января произошло уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, на которые зафиксирован рост цен на 0,71% (+29 у. е. /кв. м). Уменьшили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 3,26% (-131 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 0,3% (-8 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,37% (100 у. е. /кв. м).
В Бостандыкском районе увеличились ценовые показатели всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где уменьшение составило 0,16% (-27 у. е. /кв. м). Рост стоимости «квадрата» жилой площади 1-комнатных квартир составил 2,4% (+61 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 4% (+112 у. е. /кв. м) и 3-комнатных – 2% (+66 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 3,02% (+70 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 3-комнатных квартир в кирпичных постройках на 8,9% (+255 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 9,2% (+191 у. е. /кв. м).
На данной неделе зафиксирован незначительный рост средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 1,3% (+32 у. е. /кв. м). Влияние на индекс стоимости оказало многокомнатное жилье в кирпичных и монолитных домах, цена которого выросла на 4,2% (+116 у. е. /кв. м) и 12,6% (+389 у. е. /кв. м) соответственно. А снижение стоимости «квадрата» жилой площади отмечается на 2-комнатное жилье на 2,82% (-65 у. е. /кв. м).
В Турксибском районе недельный темп увеличился и составил 1,3% (+25 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и 2-комнатных квартир на 2,61% (-52 у. е. /кв. м) и 0,48% (-10 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 3- и многокомнатного жилья на 0,65% (+11 у. е. /кв. м) и 22,9% (+121 у. е. /кв. м). Влияние на индекс стоимости оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого выросла на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как в панельных домах – снизилась на 36% (-1 038 у. е. /кв. м).
Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Ауэзовском районе – 45%, далее в Медеуском – 38% и Бостандыкском – 37%, затем Алмалинском – 28% и Жетысуйском –27% и наименьший рост в Турксибском – 19,5%.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе зафиксировано снижение цен 1-комнатных квартир, на остальные форматы квартир наблюдается увеличение. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе зафиксировано снижение цен 1-комнатных квартир, на остальные форматы квартир наблюдается увеличение. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
|
Показатель на 15 января 2008 г. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
|
Средняя цена (у. е. /кв. м) |
2 414 |
2 541 |
2 803 |
2 950 |
2 668 |
|
Темп изменения цен (%) |
-0,27 |
+0,81 |
+2,40 |
+2,49 |
+1,06 |
|
Темп изменения цен (у. е.) |
-7 |
+20 |
+66 |
+72 |
+29 |
На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных – повышение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах в Ауэзовском районе, средняя цена которых выросла на 12,6% (+398 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры в Турксибском районе в кирпичных домах, их стоимость увеличилась на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как квартиры в панельных домах данного района уменьшились в цене на 36% (-1 038 у. е./кв. м).
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
|
Показатель |
Темп изменения цен (у. е.) |
Темп изменения цен (%) |
|
Панель |
-34 |
-1,39 |
|
Кирпич |
+70 |
+2,51 |
|
Монолит |
+65 |
+2,28 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 6%. Ценовые показатели уменьшились в секторе «дешевого» жилья на 1,28% (-22 у. е. /кв. м), а в секторе «дорогого» увеличились на 4,87% (+185 у. е. /кв. м).
Существенные изменения произошли в Бостандыкском и Жетысуйском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 14,5% (+564 у. е. /кв. м) и 12,5% (+441 у. е. /кв. м) соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе снизилась в Алмалинском районе на 7,7% (-143 у. е. /кв. м). В Медеуском районе в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 5,2% (+106 у. е. /кв. м).
Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в трех районах: Медеуском, Жетысуйском и Алмалинском (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения на данной неделе по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
|
Алмалинский |
2,57 |
+1,00 |
-7,67 |
+44 |
-143 |
|
Медеуский |
2,59 |
-1,91 |
+5,16 |
-109 |
+106 |
|
Бостандыкский |
2,19 |
+14,49 |
+4,33 |
+564 |
+84 |
|
Жетысуйский |
2,58 |
+12,48 |
-3,53 |
+441 |
-56 |
|
Ауэзовский |
1,97 |
-1,39 |
-1,32 |
-46 |
-22 |
|
Турксибский |
2,21 |
+5,74 |
-4,01 |
+152 |
-53 |
|
Город |
2,34 |
+4,87 |
-1,28 |
+185 |
-22 |
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – 3-комнатная в монолитном доме, в Медеуском районе стоимостью 9 746 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная в панельной постройке, в Турксибском районе по цене 691 у. е. /кв. м.
Итак, на рынке вторичного жилья наблюдается небольшое оживление. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на треть, при этом зафиксировано недельное повышение цен, которое не затронуло только Медеуский район. Положительное колебание отмечено в кирпичных и монолитных постройках.
С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 18,96% (-624 у. е.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz