На первой неделе января снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья составило 0,91%. Средняя цена по городу достигла 2 639 у. е. /кв. м. По сравнению с предыдущей неделей объем предложений сократился на 4,66% и составил 4 006 квартир, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте уменьшилась на 6,93% (47 809 тыс. у. е.) и составила 642 418 882 у. е.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
В начале января зафиксировано уменьшение средней стоимости жилой площади во всех районах, кроме Жетысуйского и Медеуского, где наблюдается повышение ценовых показателей на 5,9% и 0,38% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
Район |
31 декабря |
8 января |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Алмалинский |
2 911 |
2 821 |
-90 |
-3,10 |
Медеуский |
3 750 |
3 764 |
+14 |
+0,38 |
Бостандыкский |
3 090 |
2 988 |
-102 |
-3,29 |
Жетысуйский |
2 181 |
2 309 |
+128 |
+5,90 |
Ауэзовский |
2 499 |
2 398 |
-101 |
-4,05 |
Турксибский |
1 943 |
1 924 |
-19 |
-0,95 |
Город |
2 664 |
2 639 |
-25 |
-0,91 |
В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить уменьшение средней стоимости всех форматов квартир. Наибольший темп снижения цен 2-комнатных квартир составляет 5,6% (-160 у. е. /кв. м), это произошло вследствие уменьшения ценовых показателей квартир, расположенных во всех типах построек. Произошло заметное снижение на 15,8% (-534 у. е. /кв. м) цен многокомнатного жилья, расположенного в монолитных домах.
В Медеуском районе наблюдается положительное колебание средней цены 1 кв. м на 0,38% (+14 у. е. /кв. м). На первой неделе января произошло повышение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 3,12% (+110 у. е. /кв. м) и 2,06% ( +86 у. е. /кв. м) соответственно. А снижение стоимости «квадрата» жилой площади отмечается на 3-комнатое на 2,17% (-100 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 0,92% (59 у. е. /кв. м) жилье.
В Бостандыкском районе тенденция снижения средней стоимости продолжается. Необходимо отметить, что в данном районе в течение трех месяцев на последней неделе декабря было зафиксировано только одно положительное колебание. Уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир. Наибольший темп снижения зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье на 6,78% (-193 у. е. /кв. м) и 4,12% (-124 у. е. /кв. м) соответственно. На данной неделе на среднюю стоимость значительное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили свою цену на 14% (-407 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 5,9% (+129 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 1-комнатных квартир в монолитных постройках на 34,64% (+574 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 1,28%.
На данной неделе зафиксировано максимальное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 4,05% (-101 у. е. /кв. м). Значительное влияние на индекс стоимости оказало «дешевое» многокомнатное жилье в кирпичных и монолитных домах, цена которого упала на 16% (-525 у. е. /кв. м) и 8,73% (-302 у. е. /кв. м) соответственно.
В Турксибском районе недельный темп незначительно уменьшился и составил 0,95% (-19 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир, необходимо отметить, что наибольший темп зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье на 4,22% (-94 у. е. /кв. м) и 4,88% (-145 у. е. /кв. м) соответственно.
Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Туркибского, где увеличение составило 0,44%. Наибольший спад предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 7,22%, далее в Алмалинском – 5,98% и Жетысуйском – 4,44%, затем Ауэзовском – 3,98% и Медеуском – 0,42%.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе зафиксировано положительное колебание цен 1-комнатных квартир, на среднюю стоимость которых значительное влияние оказали выставленные на продажу «дорогие» квартиры в Жетысуйском районе. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
Показатель |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
Средняя цена (у. е. /кв. м) |
2 421 |
2 521 |
2 737 |
2 878 |
2 639 |
Темп изменения цен (%) |
+1,32 |
-2,82 |
-1,42 |
-3,79 |
-0,91 |
Темп изменения цен (у. е.) |
+31 |
-73 |
-39 |
-114 |
-25 |
На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в кирпичных домах, а в панельных и монолитных – повышение (диаграмма 3 и таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых выросла на 35% (+574 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры Турксибского района в панельных домах, их стоимость увеличилась на 27% (+612 у. е. /кв. м), в то время как в кирпичных уменьшилась на 37% (-903 у. е./кв. м).
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Темп изменения цен (у. е.) |
Темп изменения цен (%) |
Панель |
+3 |
+0,11 |
Кирпич |
-119 |
-4,11 |
Монолит |
+215 |
+8,18 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,2. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился. Ценовые показатели уменьшились как в секторе «дешевого» жилья на 3,68% (1 726 у. е. /кв. м), так и в секторе «дорогого» – на 4,77% (3 796 у. е. /кв. м).
Существенные изменения произошли в Бостандыкском и Турксибском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента уменьшило свою стоимость на 14,4% и 6,3 соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 7,6% и 6,2% соответственно. В Жетысуйском районе в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 3,7%.
Максимальный диапазон цен по-прежнему остается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения на данной неделе отмечен в Ауэзовском районе (в 1,9 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,35 |
-3,13 |
-3,32 |
-141 |
-64 |
Медеуский |
2,77 |
-0,78 |
-7,56 |
-45 |
-169 |
Бостандыкский |
2,00 |
-14,36 |
-4,32 |
-652 |
-88 |
Жетысуйский |
2,21 |
-1,06 |
+3,7 |
-38 |
+57 |
Ауэзовский |
1,97 |
-2,23 |
-3,98 |
-75 |
-69 |
Турксибский |
2,00 |
-6,33 |
-6,15 |
-179 |
-87 |
Город |
2,20 |
-4,77 |
-3,68 |
-190 |
-66 |
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная в кирпичном доме стоимостью 9 722 у. е. /кв. м в Медеуском районе и самая дешевая – 2-комнатная в панельной постройке по цене 700 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе.
Итак, тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе января из общегородского уменьшения ценовых показателей «выпали» два района: Жетысуйский и Медеуский, вследствие выставления на продажу «дорогих» 1-комнатных квартир в монолитных постройках.
За три месяца общее уменьшение цены 1 кв. м составило 19,8% (-653 у. е.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz