Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 19.02.2008 г. по 25.02.2008 г.)

На последней неделе февраля средневзвешенная стоимость на рынке столичной недвижимости опустилась до отметки 2 524 у. е. /кв. м, темп падения составил 3,7%. Количество предложений на вторичном рынке жилья продолжает увеличиваться, недельный прирост составил 17,5%. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 1 677 млн. у.е.

На данной неделе для анализа было предложено 9 356 квартир, выставленных на продажу. Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Медеуском районе – 45,6%, затем в Бостандыкском – 20,5%, и в Алмалинском – 20,4%, далее в Ауэзовском – 10,1% и в Жетысуйском – 4,8, а наименьший в Турксибском – 1,3%. 

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Максимальное снижение ценовых показателей на 14,5% зафиксировано в Турксибском районе. Напротив, в Медеуском и Алмалинском районах средняя стоимость увеличилась на 2,4% и 0,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

19 февраля

26 февраля

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 818

2 840

22

0,78

Медеуский

3 486

3 571

85

2,42

Бостандыкский

2 959

2 787

-172

-5,82

Жетысуйский

2 370

2 348

-22

-0,92

Ауэзовский

2 349

2 281

-68

-2,88

Турксибский

1 997

1 707

-290

-14,53

Город

2 620

2 524

-96

-3,66

В Алмалинском районе зафиксировано незначительное положительное колебание средней стоимости. Существенное влияние на средние цены оказали выставленные на продажу «дорогие» многокомнатные квартиры в монолитных постройках, возросшие в цене на 30% (+900 у. е. /кв. м). На остальные форматы и типы квартир прослеживается снижение цен.

В Медеуском районе отмечено недельное увеличение ценового показателя на 2,4%. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 6,5%, 2-комнатные – на 4,2% и 3-комнатные – на 0,54%. Многокомнатное жилье снизило свою стоимость на 0,48%.

В Бостандыкском районе снизились ценовые показатели всех форматов квартир и типов построек. На среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили цену на 25% (-1 079 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе недельное снижение средней стоимости оказалось минимальным. Уменьшение цены 1 кв. м жилья произошло вследствие снижения стоимости 1-комнатных на 11% и 2-комнатных – на 15% в монолитных постройках. В то время как наблюдается увеличение ценового показателя 3- комнатного жилья на 8%.

В Ауэзовском районе 2-комнатные снизили стоимость на 1,1%, 3-комнатные – на 4,2% и многокомнатные – на 6,8%. Ценовые показатели 1-комнатного жилья увеличились на 1%.

В Турксибском районе зафиксировано максимальное уменьшение средней стоимости по городу. Это было вызвано снижением ценовых показателей 1-, 2-комнатного жилья в панельных домах на 17% и 12% соответственно и аналогичные квартиры в монолитных домах уменьшили стоимость на 18% и 46%. В то время как многокомнатные в панельных постройках увеличили цену на 16%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 26 февраля 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 358

2 393

2 649

2 875

2 524

Темп изменения цен (%)

-1,64

-6,18

-1,61

-0,26

-3,66

Темп изменения цен (у. е.)

-39

-158

-43

-7

-96

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в панельных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен к 19 февраля (у. е.)

Темп изменения цен к 19 февраля (%)

Панель

-50

-2,04

Кирпич

-23

-0,85

Монолит

-211

-7,94

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,51. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 10%.

Ценовые показатели в секторе верхнего сегмента увеличились на 2,7%, а в секторе нижнего сегмента значительно снизились на 6,7%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года снижение составило 1,3% (-52 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 6,98% (-125 у. е. /кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается наибольшее увеличение стоимости на 11,8%. А в Турксибском районе цена жилья «дешевого» сегмента уменьшилась на 15,4%, что оказало значительное влияние на данный индекс по городу.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,83

11,80

-4,53

515

-82

Медеуский

2,77

5,52

-2,40

306

-52

Бостандыкский

2,35

-2,18

-7,44

-95

-145

Жетысуйский

2,32

-9,27

-0,85

-368

-13

Ауэзовский

2,38

6,08

-8,90

197

-141

Турксибский

2,49

5,80

-15,44

158

-211

Город

2,51

2,73

-6,72

107

-116

Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,83 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Жетысуйском районе (в 2,32 раза). Значительно увеличился диапазон цен в Турксибском и Ауэзовском районах, вследствие появления на рынке вторичного жилья как «дорогой», так и «дешевой» недвижимости. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Итак, в динамике рынок вторичного жилья Южной столицы характеризуется увеличением количества выставленных на продажу квартир. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади продолжает снижаться. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 23,3% (-768 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 11,6% (-528 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 22,9% (-496 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи