По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,9% (-50 у. е. /кв. м) и остановилась на отметке 2 576 у. е. /кв. м. При этом месячный темп снижения уменьшился в 2 раза, а объем предложений на рынке недвижимости увеличился на 40% и составил 7 443 квартиры.
Средняя стоимость жилья по районам
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,7 тыс. до 9,4 тыс. квартир, что на 39,5% больше, чем в предыдущем месяце. Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 25% и 20%. Медеуский и Жетысуйский выставляли на продажу 11% и 10% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 6%.
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского, где отмечен рост средней стоимости на 1,1%. Максимальный темп падения цен зафиксирован в Ауэзовском районе – 3,9%, а минимальный в Турксибском – 0,9% (таблица 1).
Таблица 1.
Динамика средневзвешенной стоимости
|
Район |
Средняя цена в январе, у. е. /кв. м |
Средняя цена в феврале, у. е. /кв. м |
Темпы роста/ падения к январю, % |
Темпы роста/ падения к январю, у. е. |
|
Алмалинский |
2 791 |
2 761 |
-1,09 |
-30 |
|
Медеуский |
3 642 |
3 535 |
-2,94 |
-107 |
|
Бостандыкский |
3 029 |
2 917 |
-3,70 |
-112 |
|
Жетысуйский |
2 334 |
2 360 |
1,13 |
26 |
|
Ауэзовский |
2 413 |
2 319 |
-3,88 |
-94 |
|
Турксибский |
1 892 |
1 876 |
-0,87 |
-16 |
|
По городу |
2 626 |
2 576 |
-1,91 |
-50 |
Алмалинский район
В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости уменьшился с 3,6% до 1,1%, и средняя цена составила 2 761 у. е. /кв. м. Количество предложений выросло на 40%.
По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 2-комнатные квартиры составил 5,8% (-162 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 5,1% (-155 у. е. /кв. м). В то время как 1- и многокомнатное жилье возросло в цене на 2,5% (+59 у. е. /кв. м) и 4,4% (+131 у. е. /кв. м) соответственно.
Медеуский район
По отношению к январю темп падения среднемесячной стоимости составил 2,9% (-107 у. е. /кв. м), незначительно изменившись по сравнению с прошлым месяцем. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 30%.
В данном районе на все форматы квартир наблюдается снижение: 1-комнатные потеряли в цене 4% (-132 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 3,3% (-113 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 2,5% (-95 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 2,% (-80 у. е. /кв. м).
Бостандыкский район
В данном районе по сравнению с другими районами города наблюдается увеличение темпов снижения среднемесячной стоимости с 1,6% до 3,7%. При этом рост количества предложений составил 47%.
По сравнению с прошлым месяцем наблюдается максимальный темп снижения цен на многокомнатное жилье на 7,4% (-277 у. е. /кв. м). На остальные форматы квартир падение цен составило: 1-комнатные – 1,5% (-37 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 1,6% (-45 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 4,2% (-133 у. е. /кв. м).
Жетысуйский район
В течение февраля среднемесячная стоимость увеличилась на 1,1%. В данном районе отмечен значительный рост предложений на 56%.
По сравнению с прошлым месяцем 1-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 3% (+67 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 0,1% (+3 у. е. /кв. м), а многокомнатные – на 3,4% (+77 у. е. /кв. м). При этом уменьшились ценовые показатели 3-комнатных квартир на 1,8% (-45 у. е. /кв. м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья максимально снизилась на 3,9% . Рост объема предложений составил 27%.
В течение февраля темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 0,3% (-6 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 1,6% (-37 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 5% (-121 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 8,5% (-242 у. е. /кв. м).
Турксибский район
По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе снижение среднемесячной стоимости незначительное. Хотя в течение месяца наблюдается максимальный рост объема предложений на 59%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп снижения стоимости 1-комнатных квартир составил 1,9% (-36 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 2,1% (-45 у. е. /кв. м). В то время как 2- и 3-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 1% (+19 у. е. /кв. м) и 3,2% (+58 у. е. /кв. м) соответственно.
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома
По сравнению с январем в феврале уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 1,1% (-28 у. е. /кв. м), в кирпичных – 3,6% (-101 у. е. /кв. м) и в монолитных – 4,2% (-113 у. е. /кв. м). Динамику средней стоимости жилья по типу постройки и формату квартир можно рассмотреть на диаграммах 10 и 11.
По сравнению с прошлым месяцем уменьшились темпы снижения стоимости всех форматов квартир.
Индекс расслоения
В феврале по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,51, при этом расширился диапазон цен предложений. По отношению к январю в сегменте максимальных цен наблюдается рост (впервые за четыре месяца!) ценового показателя на 0,3% (+10 у. е. /кв. м). А в сегменте минимальных цен темп снижения уменьшился в два раза и составил 2,5% (-43 у. е. /кв. м). В феврале сектор «дорогого» жилья колебался в пределах от 3 930 до 4 038 у. е. /кв. м, а сектор «дешевого» – от 1 605 до 1 721 у. е. /кв. м. Расширился диапазон цен во всех районах города, кроме Жетысуйского. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дорогого» жилья. Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе - 2,38, а максимальный – в Медеуском – 3,05.
Таблица 2.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения в феврале |
Верхние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в феврале, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
2,71 |
4 469 |
4 501 |
0,72 |
32 |
|
Медеуский |
2,94 |
5 693 |
5 747 |
0,96 |
54 |
|
Бостандыкский |
2,42 |
4 420 |
4 316 |
-2,37 |
-105 |
|
Жетысуйский |
2,61 |
3 861 |
3 827 |
-0,89 |
-35 |
|
Ауэзовский |
2,00 |
3 270 |
3 299 |
0,89 |
29 |
|
Турксибский |
2,31 |
2 748 |
2 813 |
2,33 |
64 |
|
По городу |
2,42 |
3 968 |
3 978 |
0,26 |
10 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в феврале, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
|
Алмалинский |
1 776 |
1 767 |
-0,54 |
-10 |
|
Медеуский |
2 089 |
2 083 |
-0,26 |
-5 |
|
Бостандыкский |
1 979 |
1 930 |
-2,48 |
-49 |
|
Жетысуйский |
1 579 |
1 571 |
-0,47 |
-7 |
|
Ауэзовский |
1 680 |
1 564 |
-6,91 |
-116 |
|
Турксибский |
1 284 |
1 229 |
-4,29 |
-55 |
|
По городу |
1 710 |
1 667 |
-2,52 |
-43 |
Итак, в динамике рынок столичной недвижимости характеризуется замедлением темпов снижения средней стоимости и ростом объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 15,7% (-481 у. е. /кв. м).
Прогноз: тенденция снижения цен на рынке жилья до конца года продолжится с темпом 1,5% – 2,5%, так как изменений в финансовом секторе пока не предвидится.
Аналитический отдел портала www.kn.kz