Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 5.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы незначительно уменьшилась на 0,09% и остановилась на отметке 2 580 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей увеличились на 13%, а емкость в денежном эквиваленте составила 1 041 млн. у. е.

На данной неделе количество предложений активизировалось и остановилось на том же уровне, что и в ноябре 2007 года.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В Алмалинском районе зафиксировано максимальное снижение ценовых показателей на 3,88%, напротив, в Жетысуйском средняя стоимость увеличилась на 4,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

5 февраля

12 февраля

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 748

2 641

-107

-3,88

Медеуский

3 546

3 539

-8

-0,21

Бостандыкский

3 007

2 920

-86

-2,87

Жетысуйский

2 312

2 411

99

4,30

Ауэзовский

2 301

2 347

46

2,02

Турксибский

1 902

1 909

7

0,36

Город

2 582

2 580

-2

-0,09

В Алмалинском районе наблюдается снижение средней стоимости всех типов и форматов квартир. Многокомнатные квартиры в кирпичных постройках претерпели наибольший спад ценовых показателей на 12,6% (-517 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе зафиксировано незначительное снижение ценовых показателей: 1- и 3-комнатное жилье уменьшилось в цене на 0,5% и 3,2% соответственно, а 2- и многокомнатное возросло на 2,3% и 1,2%.

В Бостандыкском районе на среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в панельных домах, которые снизили цену на 23,4% (-849 у. е. /кв. м), наоборот, 3-комнатные в монолитных постройках подросли в цене на 12,3% (+384 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличилась вследствие повышения стоимости 1-комнатных на 6,7%, 2-комнатных – на 6,6% и 3-комнатных квартир – на 5%. Только многокомнатное жилье снизило стоимость на 4,8% вследствие уменьшения ценовых показателей квартир в панельных домах на 17,1% (-518 у. е. /кв. м).

В Ауэзовском районе произошло положительное колебание вследствие повышения цен на многокомнатное жилье в кирпичных постройках на 16,3% (+392 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельное увеличение оказалось минимальным 0,36% (+7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 2-комнатных квартир на 5,8%, в то время как остальные форматы уменьшили свою стоимость.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где зафиксирован спад на 5,9%. Наибольший рост предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 54%, далее в Бостандыкском – 21,6%, Турксибском – 18,1% и Ауэзовском – 14,8%, а наименьший – в Алмалинском – 7,3%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе максимальное снижение ценовых показателей зафиксировано на многокомнатное жилье. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 12 февраля 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 371

2 513

2 624

2 816

2 580

Темп изменения цен (%)

0,15

1,54

-0,84

-2,74

-0,09

Темп изменения цен (у. е.)

4

38

-22

-79

-2

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в монолитных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен к 5 февраля (у. е.)

Темп изменения цен к 5 февраля (%)

Панель

-50

-2,06

Кирпич

-24

-0,86

Монолит

71

2,73

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 2,9%.

Ценовые показатели уменьшились в секторе верхнего сегмента на 2,1%, а в секторе нижнего сегмента увеличились на 0,9%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года общее снижение составило 1,35% (-54 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 6,31% (-113 у. е./кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается значительное уменьшение стоимости на 7,3% (-334 у. е. /кв. м). А в Медеуском районе цена жилья «дешевого» сегмента значительно увеличилась на 9,4%.

Максимальный диапазон цен по-прежнему наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,41

-7,32

-1,73

-334

-31

Медеуский

2,68

-3,60

9,41

-213

183

Бостандыкский

2,19

-3,42

-2,95

-151

-59

Жетысуйский

2,49

1,73

-1,25

66

-20

Ауэзовский

2,02

1,40

0,68

45

11

Турксибский

2,32

-0,83

1,70

-24

20

Город

2,34

-2,06

0,90

-83

15

Итак, в целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-712 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 13,9% (-634 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 22,4% (-484 у. е. /кв.м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1% - 2% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи