На первой неделе февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы уменьшилась на 1,28% и остановилась на отметке 2 582 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей незначительно сократились на 0,62%, а емкость в денежном эквиваленте составила 923 млн. у. е.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
В Алмалинском и Бостандыкском районах зафиксировано незначительное положительное колебание ценовых показателей. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по районам
Район |
29 января |
5 февраля |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Алмалинский |
2 730 |
2 748 |
+18 |
+0,65 |
Медеуский |
3 606 |
3 546 |
-60 |
-1,66 |
Бостандыкский |
3 000 |
3 007 |
+7 |
+0,23 |
Жетысуйский |
2 367 |
2 312 |
-55 |
-2,32 |
Ауэзовский |
2 399 |
2 301 |
-98 |
-4,10 |
Турксибский |
1 909 |
1 902 |
-7 |
-0,37 |
Город |
2 615 |
2 582 |
-33 |
-1,28 |
В Алмалинском районе наблюдается недельное положительное колебание средней стоимости, при этом прослеживается увеличение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 1% (+4 у. е. /кв. м) и 5,6% (+272 у. е. /кв. м). Двух- и трехкомнатное жилье продолжает снижать свою стоимость. На данной неделе уменьшение составило 5,3% (-149 у. е. /кв. м) и 1,8% (-58 у. е. /кв. м) соответственно.
В Медеуском районе зафиксировано снижение ценовых показателей всех типов и форматов квартир, кроме 3-комнатных, увеличение стоимости которых составило 1,2% (+42 у. е. /кв. м). Однокомнатные уменьшились в цене на 2% (-66 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 2,9% (-102 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,8% (-103 у. е. /кв. м).
В Бостандыкском районе наблюдается незначительное повышение средней стоимости 1 кв. м, которое составило 0,23% (+7 у. е. /кв. м). Влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье: в панельных домах увеличение составило 15,4% (+404 у. е. /кв. м), а в кирпичных постройках прослеживается снижение ценовых показателей на 15,3% (-347 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 2,3% (-55 у. е. /кв. м), при этом значительное влияние на темп оказало 2-комнатное жилье в монолитных постройках, уменьшившее свою стоимость на 12,4% (-325 у. е. /кв. м) и 3-комнатное в кирпичных домах, снизившее свою цену на 6% (-184 у. е. /кв. м).
В Ауэзовском районе произошло максимальное снижение средней стоимости квартир на 4,1% (-98 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех типов домов и форматов квартир. Наибольшее влияние на среднюю стоимость недвижимости оказали многокомнатные квартиры в кирпичных постройках, цена которых уменьшилась на 22,4% (-695 у.е./кв.м).
В Турксибском районе недельное снижение оказалось минимальным 0,37% (-7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 1- и 3-комнатных квартир на 0,8% и 6,7% соответственно, в то время как 2- и многокомнатное жилье уменьшило свою стоимость на 0,1% и 9%.
Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где прослеживается рост на 1,9% и 7,2% соответственно. Наибольший спад предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 9,9%, далее в Ауэзовском – 5,5% и Медеуском – 2,5%, а наименьший – в Турксибском – 0,6%.
Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе прослеживается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
Показатель на 29 января 2008 г. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
Средняя цена (у. е. /кв. м) |
2 368 |
2 474 |
2 646 |
2 895 |
2 582 |
Темп изменения цен (%) |
-4 |
-62 |
-6 |
-73 |
-33 |
Темп изменения цен (у. е.) |
-0,18 |
-2,46 |
-0,24 |
-2,47 |
-1,28 |
В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в кирпичных домах. Цена квартир в панельных и монолитных домах практически не изменилась (таблица 3).
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Темп изменения цен (у. е.) |
Темп изменения цен (%) |
Панель |
+6 |
+0,24 |
Кирпич |
-117 |
-4,11 |
Монолит |
+3 |
+0,10 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41. Ценовые показатели уменьшились как в секторе верхнего, так и в секторе нижнего сегмента, снижение составило 0,1% и 3,3% соответственно. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,3%.
В Бостандыкском районе наблюдается значительное уменьшение стоимости «дорогого» жилья на 6,1% (-287 у. е. /кв. м), а в Турксибском прослеживается увеличение на 8,9% (+147 у. е. /кв. м).
На данной неделе цена жилья «дешевого» сегмента значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 9,9% и 8,9% соответственно.
Максимальный диапазон цен наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,56 |
2,91 |
3,82 |
129 |
66 |
Медеуский |
3,05 |
1,07 |
-9,85 |
63 |
-212 |
Бостандыкский |
2,20 |
-6,10 |
1,89 |
-287 |
37 |
Жетысуйский |
2,41 |
-2,83 |
-2,17 |
-112 |
-35 |
Ауэзовский |
2,01 |
-0,60 |
-3,80 |
-20 |
-64 |
Турксибский |
2,38 |
5,49 |
-8,89 |
147 |
-116 |
Город |
2,41 |
-0,08 |
-3,30 |
-3 |
-57 |
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная стоимостью 10 000 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе и самая дешевая – 1-комнатная по цене 826 у. е. /кв. м в Ауэзовском районе.
Итак, в целом с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-710 у. е.).
Прогноз: снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости в течение февраля продолжится с темпом 1% - 2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz