Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 28.01.2008 г.по 4.02.2008 г.)

На первой неделе февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы уменьшилась на 1,28% и остановилась на отметке 2 582 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей незначительно сократились на 0,62%, а емкость в денежном эквиваленте составила 923 млн. у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В Алмалинском и Бостандыкском районах зафиксировано незначительное положительное колебание ценовых показателей. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

29 января

5 февраля

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 730

2 748

+18

+0,65

Медеуский

3 606

3 546

-60

-1,66

Бостандыкский

3 000

3 007

+7

+0,23

Жетысуйский

2 367

2 312

-55

-2,32

Ауэзовский

2 399

2 301

-98

-4,10

Турксибский

1 909

1 902

-7

-0,37

Город

2 615

2 582

-33

-1,28

В Алмалинском районе наблюдается недельное положительное колебание средней стоимости, при этом прослеживается увеличение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 1% (+4 у. е. /кв. м) и 5,6% (+272 у. е. /кв. м). Двух- и трехкомнатное жилье продолжает снижать свою стоимость. На данной неделе уменьшение составило 5,3% (-149 у. е. /кв. м) и 1,8% (-58 у. е. /кв. м) соответственно.

В Медеуском районе зафиксировано снижение ценовых показателей всех типов и форматов квартир, кроме 3-комнатных, увеличение стоимости которых составило 1,2% (+42 у. е. /кв. м). Однокомнатные уменьшились в цене на 2% (-66 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 2,9% (-102 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,8% (-103 у. е. /кв. м).

В Бостандыкском районе наблюдается незначительное повышение средней стоимости 1 кв. м, которое составило 0,23% (+7 у. е. /кв. м). Влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье: в панельных домах увеличение составило 15,4% (+404 у. е. /кв. м), а в кирпичных постройках прослеживается снижение ценовых показателей на 15,3% (-347 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 2,3% (-55 у. е. /кв. м), при этом значительное влияние на темп оказало 2-комнатное жилье в монолитных постройках, уменьшившее свою стоимость на 12,4% (-325 у. е. /кв. м) и 3-комнатное в кирпичных домах, снизившее свою цену на 6% (-184 у. е. /кв. м).

В Ауэзовском районе произошло максимальное снижение средней стоимости квартир на 4,1% (-98 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех типов домов и форматов квартир. Наибольшее влияние на среднюю стоимость недвижимости оказали многокомнатные квартиры в кирпичных постройках, цена которых уменьшилась на 22,4% (-695 у.е./кв.м).

В Турксибском районе недельное снижение оказалось минимальным 0,37% (-7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 1- и 3-комнатных квартир на 0,8% и 6,7% соответственно, в то время как 2- и многокомнатное жилье уменьшило свою стоимость на 0,1% и 9%.

Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где прослеживается рост на 1,9% и 7,2% соответственно. Наибольший спад предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 9,9%, далее в Ауэзовском – 5,5% и Медеуском – 2,5%, а наименьший – в Турксибском – 0,6%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе прослеживается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 29 января 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 368

2 474

2 646

2 895

2 582

Темп изменения цен (%)

-4

-62

-6

-73

-33

Темп изменения цен (у. е.)

-0,18

-2,46

-0,24

-2,47

-1,28

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в кирпичных домах. Цена квартир в панельных и монолитных домах практически не изменилась (таблица 3).

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

+6

+0,24

Кирпич

-117

-4,11

Монолит

+3

+0,10

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41. Ценовые показатели уменьшились как в секторе верхнего, так и в секторе нижнего сегмента, снижение составило 0,1% и 3,3% соответственно. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,3%.

В Бостандыкском районе наблюдается значительное уменьшение стоимости «дорогого» жилья на 6,1% (-287 у. е. /кв. м), а в Турксибском прослеживается увеличение на 8,9% (+147 у. е. /кв. м).

На данной неделе цена жилья «дешевого» сегмента значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 9,9% и 8,9% соответственно.

Максимальный диапазон цен наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,56

2,91

3,82

129

66

Медеуский

3,05

1,07

-9,85

63

-212

Бостандыкский

2,20

-6,10

1,89

-287

37

Жетысуйский

2,41

-2,83

-2,17

-112

-35

Ауэзовский

2,01

-0,60

-3,80

-20

-64

Турксибский

2,38

5,49

-8,89

147

-116

Город

2,41

-0,08

-3,30

-3

-57

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная стоимостью 10 000 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе и самая дешевая – 1-комнатная по цене 826 у. е. /кв. м в Ауэзовском районе.

Итак, в целом с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-710 у. е.).

Прогноз: снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости в течение февраля продолжится с темпом 1% - 2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи