За неделю стоимость жилья в г. Алматысоставила 3226 у.е. за 1 кв. м, что на 66 у.е. меньше, чем на прошлой недели.
Индекс расслоения по городу – 5,14.
Таблица 1.
Общие показатели по городу.
Район |
Средняя цена, (у.е./кв.м) |
Темп роста/падения, (%) |
Темп роста/падения, (у.е.) |
Индекс расслоения |
Алмалинский |
3394 |
-7,5 |
-275 |
5,25 |
Бостандыкский |
3517 |
0,5 |
18 |
6,89 |
Ауэзовский |
2906 |
2,3 |
66 |
5,35 |
Турксибский |
2458 |
0,7 |
17 |
3,54 |
Жетысуйский |
2884 |
-7,5 |
-234 |
3,89 |
Медеуский |
4196 |
-6,3 |
-281 |
6,43 |
По городу в целом |
3226 |
-3 |
-100 |
5,14 |
Рассмотрим каждый показатель по отдельности.
Средняя цена предложения
Таблица 2.
Средняя цена предложения.
Район |
1-комн., (у.е.) |
2-комн., (у.е.) |
3-комн., (у.е.) |
4-комн., (у.е.) |
Средняя цена, (у.е.) |
Алмалинский |
2981 |
3219 |
3531 |
3917 |
3394 |
Бостандыкский |
3065 |
3475 |
3704 |
3877 |
3517 |
Ауэзовский |
2601 |
2726 |
2966 |
3393 |
2906 |
Турксибский |
1985 |
2311 |
2301 |
3458 |
2458 |
Жетысуйский |
2656 |
3052 |
2960 |
2743 |
2884 |
Медеуский |
3945 |
4288 |
4265 |
4298 |
4196 |
Город |
2872 |
3178 |
3288 |
3615 |
3226 |
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра на 4-комнатные квартиры в Медеуском районе – 4298 у.е. Самая низкая – на 1-комнатные в Турксибском районе 1985 у.е.
По-прежнему, самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. в Медеуском районе. В Турксибском районе, наоборот, - минимальная. По-сравнению с прошлой неделей, средняя стоимость существенно изменилась в Алмалинском, Жетысуйском и Медеуском районах (падение средней цены на 7%).
Темп изменения стоимости
Таблица 3.
Темп изменения, %.
Формат Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
по району |
Алмалинский |
-12,80 |
1,17 |
1,79 |
-21,2 |
-7,78 |
Бостандыкский |
0,17 |
-1,33 |
-2,04 |
5,57 |
0,59 |
Ауэзовский |
5,22 |
2,73 |
2,37 |
-0,05 |
2,57 |
Турксибский |
-8,92 |
-0,72 |
-7,33 |
22,72 |
1,44 |
Жетысуйский |
-2,91 |
1,43 |
-13,94 |
-21,14 |
-9,14 |
Медеуский |
-9,39 |
-1,92 |
-13,80 |
-2,05 |
-6,79 |
Город |
-5,38 |
0,03 |
-6,10 |
-4,35 |
-3,95 |
1-комнатные квартиры подешевели на 400 у.е./кв.м в Алмалинском районе, в Турксибском – на 175 у.е./кв.м, в Жетысуйском – на 70 у.е./кв.м и в Медеуском – на 370 у.е/кв.м, а в Ауэзовском районе, наоборот, средняя цена выросла на 120 у.е./кв.м.
2-комнатные квартиры существенно не поменялии свою стоимость, темп изменения составляет 0,03%.
3-комнатные квартиры упали в цене в Медеуском на 600 у.е./кв.м и Жетысуйском - на 430 у.е./кв.м.
В многокомнатном жилье произошли существенные колебания в средней цене (за 1 кв.м) в Алмалинском, Турксибском и Жетысуйском районах. Увеличение на 600 у.е./кв.мв Турксибском районе произошло вследствие продажи «дорогих» квартир в кирпичных домах. Уменьшение на 935 у.е/кв.м в Алмалинском и Медеуйском – на 890 у.е./кв.м районах связано с завышением цены на данный формат квартир.
Индекс расслоения
Таблица 4.
Индекс расслоения цен (по районам).
Район |
Алмалин- ский |
Бостандык- ский |
Ауэзов- ский |
Турксиб- ский |
Жетысуй- ский |
Медеу- ский |
По городу |
«Дорогое» жилье |
7874 |
7500 |
5455 |
4886 |
4734 |
7419 |
6311 |
«Дешевое» жилье |
1500 |
1089 |
1019 |
1378 |
1216 |
1154 |
1226 |
Индекс расслоения |
5,25 |
6,89 |
5,35 |
3,54 |
3,89 |
6,43 |
5,14 |
Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе были 1-комнатные квартиры в панельных домах Ауэзовского района, а самым «дорогим» - 3-комнатные в кирпичных домах Алмалинского района. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться вследствие падения стоимости неблагоустроенных квартир и роста цен на новостройки.
Аналитический отдел портала www.kn.kz