Несмотря на обнадеживающие прогнозы о тенденциях понижения стоимости 1 квадратного метра жилья в Алматы, прошедшая неделя преподнесла нам несколько сюрпризов. Во-первых, повысилась цена 1 м2 в среднем на $47, или 1,28% и составила $3727/м2.
Во-вторых, на 28% уменьшилось количество так называемых «дешевых» квартир со стоимостью$2300-2450/ м2 ,что в свою очередь сильно повлияло на емкость рынка в сторону увеличения.
Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 квадратного метра жилой площади, произошедшие на неделе по районам.
Алмалинский. В районе наряду с уменьшением емкости рынка(-$28.956.000) и количества квартир на 2,3% отмечается повышение ценовых показателей на 0,61%, или $23/ м2 . Существенно подорожаликвартиры в кирпичных домахв среднем на $86/ м2 (+2,08%) , особенно 2-, и 3-комнатные на $101/ м2 (+2,41%) и $153/ м2 (+3,56%) соответственно.
В Ауэзовском районе произошло равномерное повышение средней стоимости на жилье всех форматов в среднем на $22 м2 , или 0,59%
Турксибский. На прошлой семидневке район ничем не отличился. Стоимость 1 м2 понизилась на $75/ м2 (-2,77%).
В Жетысуйском районе продолжает дешеветь «панель» в среднем на 4,53%, или $165/ м2 . Квартиры в кирпичных домах, напротив,дорожают - средний прирост стоимости 1 «квадрата» равен $73/ м2 (+2,07%).
Медеуский район наращивает обороты. Ценовые показатели на прошлой неделе увеличились на $199/м2 , или 4,13% .Наибольшее повышение зафиксировано в сегменте жилья в панельных домах – $494/ м2 (+11,4%).
Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.
Таблица 1.
Показатели по количеству комнат
|
Показатель |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
|
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3438 |
3860 |
3869 |
4406 |
|
Темп изменения цен(%) |
-0,41 |
+2,06 |
+0,41 |
+3,72 |
|
Темп изменения цен(у.е.) |
-14 |
+78 |
+31 |
+158 |
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по типу постройки дома
|
Показатель |
Панель |
Кирпич |
Монолит |
|
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3498 |
4084 |
3672 |
|
Темп изменения цен(%) |
+1,27 |
+1,01 |
+1,21 |
|
Темп изменения цен(у.е.) |
+44 |
+41 |
+44 |
Структура рынка
Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $1.681.000 и составил $547.348. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, понизилось на 119 и стало 12237.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индекс расслоения по городу остался на прежнем уровне 2,12. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 1,93, низкий - в Ауэзовском – 1,36.
Таблица 3.
Индекс расслоения по районам
|
Район |
20/07/07 |
к 13/07/07 |
|
Алмалинский |
1,61 |
+0,03 |
|
Бостандыкский |
1,28 |
0,00 |
|
Ауэзовский |
1,36 |
+0,04 |
|
Турксибский |
1,63 |
+0,29 |
|
Жетысуйский |
1,93 |
+0,20 |
|
Медеуский |
1,49 |
+0,20 |
|
Город |
2,12 |
0,00 |
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости жилья в Алматы опустился на 85 пунктов и составил 98,63
Таблица 4.
Индекс стоимости жилья по районам
|
Район |
20/07/07 |
|
Алмалинский |
97,41 |
|
Бостандыкский |
98,6 |
|
Ауэзовский |
98,48 |
|
Турксибский |
100,16 |
|
Жетысуйский |
93,75 |
|
Медеуский |
102,09 |
|
По городу |
98,63 |
Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в 25,23 у.е./кв. м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz