На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
13.4 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
882.77 |
Значение погрешности расчетов |
34.82 у.е. (3.8%) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
191142.6 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
25.16 |
2 |
34.85 |
3 |
28.47 |
4 |
9.9 |
5 |
1.62 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
623 |
2 |
863 |
3 |
705 |
4 |
245 |
5 |
40 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алмалинский |
22.74 |
Ауэзовский |
19.14 |
Бостандыкский |
25.12 |
Жетысуский |
2.63 |
Медеуский |
28.35 |
Турксибский |
2.02 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алмалинский |
563 |
Ауэзовский |
474 |
Бостандыкский |
622 |
Жетысуский |
65 |
Медеуский |
702 |
Турксибский |
50 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алмалинский |
13.35 |
Ауэзовский |
10.3 |
Бостандыкский |
13.88 |
Жетысуский |
10.21 |
Медеуский |
15.71 |
Турксибский |
9.1 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
7.12 |
Ауэзовский |
2.35 |
Бостандыкский |
4.71 |
Жетысуский |
2.04 |
Медеуский |
5.08 |
Турксибский |
2.39 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
7.8 |
2 |
4.36 |
3 |
4.27 |
4 |
3.97 |
5 |
3.61 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
1444.42 |
Ауэзовский |
738.85 |
Бостандыкский |
1845.21 |
Жетысуский |
787.22 |
Медеуский |
2313.73 |
Турксибский |
666.53 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
202.99 |
Ауэзовский |
313.93 |
Бостандыкский |
391.69 |
Жетысуский |
385.11 |
Медеуский |
455.84 |
Турксибский |
278.76 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.58 |
0.35 |
2 |
1.36 |
1.55 |
0.81 |
3 |
1.35 |
1.51 |
0.95 |
4 |
1.07 |
1.03 |
1.04 |
5 |
0.73 |
0.64 |
0.95 |
Алмалинский |
1.22 |
1.61 |
0.46 |
Ауэзовский |
1.05 |
1.08 |
0.85 |
Бостандыкский |
1.09 |
1.05 |
0.79 |
Жетысуский |
1.14 |
1.43 |
1.16 |
Медеуский |
0.81 |
0.79 |
0.61 |
Турксибский |
1.24 |
1.48 |
1.08 |
Общая по городу |
1.17 |
1.26 |
0.78 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
623 |
428.32 |
-46.22 |
-9.74 |
2 комнатные |
863 |
738.44 |
15.37 |
2.13 |
|
3 комнатные |
705 |
1219.92 |
-104.44 |
-7.89 |
|
4 комнатные |
245 |
2054.3 |
-27.83 |
-1.34 |
|
5 комнатные |
40 |
3456.2 |
-43.36 |
-1.24 |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
188 |
410.68 |
20.25 |
5.19 |
2 комнатные |
190 |
714.15 |
-13.48 |
-1.85 |
|
3 комнатные |
136 |
1096.5 |
-49.32 |
-4.3 |
|
4 комнатные |
41 |
2067.9 |
323.08 |
18.52 |
|
5 комнатные |
8 |
2678.16 |
394.25 |
17.26 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
176 |
424.08 |
50.06 |
13.38 |
2 комнатные |
194 |
548.21 |
-12.85 |
-2.29 |
|
3 комнатные |
93 |
706.01 |
-8.5 |
-1.19 |
|
4 комнатные |
9 |
784.7 |
-8.46 |
-1.07 |
|
5 комнатные |
2 |
1600 |
550 |
52.38 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
135 |
430.94 |
21.13 |
5.16 |
2 комнатные |
193 |
801.22 |
41.11 |
5.41 |
|
3 комнатные |
186 |
1316.45 |
-173.28 |
-11.63 |
|
4 комнатные |
95 |
2355.19 |
-66.57 |
-2.75 |
|
5 комнатные |
13 |
3800 |
-440.71 |
-10.39 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
24 |
353.74 |
-679.24 |
-65.76 |
2 комнатные |
30 |
503.15 |
-40.02 |
-7.37 |
|
3 комнатные |
8 |
628.85 |
-23.6 |
-3.62 |
|
4 комнатные |
2 |
1750 |
1007.27 |
135.62 |
|
5 комнатные |
1 |
2500 |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
87 |
545.75 |
88.19 |
19.27 |
2 комнатные |
244 |
990.73 |
70.42 |
7.65 |
|
3 комнатные |
262 |
1537.8 |
-32.03 |
-2.04 |
|
4 комнатные |
93 |
2016.68 |
-301.71 |
-13.01 |
|
5 комнатные |
16 |
3835.24 |
259.26 |
7.25 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
13 |
295.21 |
-1649.68 |
-84.82 |
2 комнатные |
12 |
421.68 |
15.34 |
3.78 |
|
3 комнатные |
20 |
523.95 |
-8.96 |
-1.68 |
|
4 комнатные |
5 |
825.71 |
317.17 |
62.37 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3-х комнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается снижение цен
Аналитическая служба kn.kz