Средняя стоимость жилья
За отчетный период средневзвешенная стоимость 1 м2 понизилась на $28, или 0,72% и составила $3680/м2 .
Понижение общегородской средней стоимостинаблюдалось во всех районах за исключением Жетысуйского.
Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.
Алмалинский
Средняя стоимость по району понизилась на $34/кв.м (-0,91%) и составила $3719/ м2 . Продолжается падение цен на квартиры в кирпичных домах в среднем на $73/кв.м, или 1,72%.
Ауэзовский
В районе зафиксировано понижение средней стоимости на $33/ кв.м, или 1,03%. Квартиры всех форматов продолжают дешеветь.
В Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м выросла на 1,37% ($37). Выровняласьцена на квартиры в кирпичных домах. В среднем она выросла на $76/ кв. м, или 2,82%.
Жетысуйский
Ценовые показатели в районе на прошлой неделе отыграли свои позиции, повысившись на 12,24%, или $390, что связано с повышением цен на жилье в панельных и кирпичных домах на $421 (13,1%) и $365 (11,5%) соответственно.
Медеуский
Средняя стоимость по району понизилась на 2,54% или $126.
Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.
Таблица 1.
Показатели по количеству комнат
Показатель |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3452 |
3782 |
3838 |
4248 |
Темп изменения цен(%) |
+9,83 |
-0,84 |
-1,13 |
-5,31 |
Темп изменения цен(у.е.) |
+309 |
-32 |
-44 |
-238 |
Цена на 1-комнатные квартиры возросла за счет сильного падения платежеспособного спроса на жилье такого формата.
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Панель |
Кирпич |
Монолит |
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3454 |
4043 |
3628 |
Темп изменения цен(%) |
-0,35 |
-1,41 |
+0,33 |
Темп изменения цен(у.е.) |
-12 |
-58 |
+12 |
Структура рынка
Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $891.900 и составил $545.680. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, понизилось на 95 и стало 12356.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индекс расслоения по городу увеличился на 20 пунктов и был зафиксирован на отметке 2,12,что вполне реально отражает разницу в стоимости квартир различных ценовых групп. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 1,73, низкий - в Медеуском – 1,29.
Таблица 3.
Индекс расслоения по районам
Район |
06/07/07 |
к 29/06/07 |
Алмалинский |
1,58 |
-0,08 |
Бостандыкский |
1,28 |
-0,17 |
Ауэзовский |
1,32 |
-0,08 |
Турксибский |
1,34 |
+0,01 |
Жетысуйский |
1,73 |
+0,18 |
Медеуский |
1,29 |
0,00 |
Город |
2,12 |
+0,2 |
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы выровнялся и составил 99,48. По-прежнему «лихорадит» рынок в Жетысуйском районе.
Таблица 4.
Индекс стоимости жилья по районам
29.06.2007 |
к 22/06/07 |
|
Алмалинский |
98,38 |
-0,46 |
Бостандыкский |
97,95 |
-1,39 |
Ауэзовский |
98,36 |
-1,63 |
Турксибский |
101,09 |
+5,4 |
Жетысуйский |
109,93 |
+25,47 |
Медеуский |
94,87 |
-5,6 |
По городу |
99,48 |
+7,03 |
Стоимость долгосрочной аренды жильяувеличилась на $0.23 и составила 25,23 у.е./кв. м.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
На неделе с 13 по 20 июля ожидается дальнейшее понижение средневзвешенной стоимости 1м2 жилья на 0,9-1,1% до отметки $3640-3650.
Аналитический одел портала www.kn.kz