Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.06.2007 г. по 6.07.2007 г.)

Средняя стоимость жилья

Прошедшая неделя не изменила тенденций повышения ценовых показателей на рынке вторичного жилья в Алматы. Прибавочный рост стоимости 1м2 жилой площади составил $49 или 1,74%. Средневзвешенная ценабыла зафиксирована на отметке $3708/ м2.

Увеличение общегородской средней стоимостипроизошло за счет резкого скачка в Медеуском районе. В остальных районах продолжается планомерное понижение ценовых показателей.

Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.

Алмалинский

Средняя стоимость по району понизилась на $52/кв. м (-1.35%) и составила $3753/ м2 . Продолжается падение цен на квартиры в панельных домах в среднем на $121/кв. м, или 3,31%.

Ауэзовский

В районе зафиксировано понижение средней стоимости на $56/ кв. м, или 1,72%. Квартиры всех форматов продолжают дешеветь.

В Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 5,95% ($170). Значительно подешевело жилье в кирпичных (7,7%, или $216) и монолитных домах (4,42%, или $133).

Жетысуйский

После 3-недельного роста средняя стоимость в районе рухнула. Темп изменения составил 7,23% ($249). Такое событие вызвано уменьшением количества предложений на 30%.

Медеуский

Ценовые показатели по району возросли на 4,84% или $228, что является следствием значительного вздорожания жилья в панельных домах ($394, или 9,22%).

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв. м)

3143

3814

3882

4486

Темп изменения цен(%)

-8,15

+0,74

+0,92

+0,26

Темп изменения цен(у.е.)

-281

+28

+35

+11

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв. м)

3466

4101

3616

Темп изменения цен(%)

-1,37

-0,71

-0,62

Темп изменения цен(у.е.)

-48

-29

-23

Структура рынка.

Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $9.287.000 и составил $554.560. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 147 и стало $12463.

C начала июня количество предложений уменьшилось на 6,5%. При этом платежеспособный спрос на жилье истощился, что свидетельствует о неготовности потенциальных покупателей к вложению средств в недвижимость по установленным на данный момент «рыночным» ценам.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу убавился на 144 пункта и был зафиксирован на отметке 1,92,что вполне реально отражает разницу в стоимости квартир различных ценовых групп. Самый высокий индекс в Алмалинском районе – 1,64, низкий - в Медеуском – 1,3.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

06.07.07

к 29.06.07

Алмалинский

1,64

+0,06

Бостандыкский

1,45

+0,15

Ауэзовский

1,40

+0,07

Турксибский

1,33

+0,03

Жетысуйский

1,55

-1,61

Медеуский

1,30

-0,19

Город

1,92

-1,44

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 92,45.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

29.06.2007

к 22.06.07

Алмалинский

98,84

-0,87

Бостандыкский

99,34

+1,45

Ауэзовский

99,98

+1,08

Турксибский

95,69

-1,38

Жетысуйский

84,46

-11,27

Медеуский

100,47

-0,14

По городу

92,45

+0,13

Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в 25,0 у.е./кв. м.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

На неделе с 6 по 13 июля ожидается понижение средневзвешенной стоимости 1м2 жилья на 0,9-1,1% до отметки $3665-3670.

Аналиический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи