Средняя стоимость жилья
Прошедшая неделя не изменила тенденций повышения ценовых показателей на рынке вторичного жилья в Алматы. Прибавочный рост стоимости 1м2 жилой площади составил $49 или 1,74%. Средневзвешенная ценабыла зафиксирована на отметке $3708/ м2.
Увеличение общегородской средней стоимостипроизошло за счет резкого скачка в Медеуском районе. В остальных районах продолжается планомерное понижение ценовых показателей.
Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.
Алмалинский
Средняя стоимость по району понизилась на $52/кв. м (-1.35%) и составила $3753/ м2 . Продолжается падение цен на квартиры в панельных домах в среднем на $121/кв. м, или 3,31%.
Ауэзовский
В районе зафиксировано понижение средней стоимости на $56/ кв. м, или 1,72%. Квартиры всех форматов продолжают дешеветь.
В Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 5,95% ($170). Значительно подешевело жилье в кирпичных (7,7%, или $216) и монолитных домах (4,42%, или $133).
Жетысуйский
После 3-недельного роста средняя стоимость в районе рухнула. Темп изменения составил 7,23% ($249). Такое событие вызвано уменьшением количества предложений на 30%.
Медеуский
Ценовые показатели по району возросли на 4,84% или $228, что является следствием значительного вздорожания жилья в панельных домах ($394, или 9,22%).
Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.
Таблица 1.
Показатели по количеству комнат
Показатель |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3143 |
3814 |
3882 |
4486 |
Темп изменения цен(%) |
-8,15 |
+0,74 |
+0,92 |
+0,26 |
Темп изменения цен(у.е.) |
-281 |
+28 |
+35 |
+11 |
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Панель |
Кирпич |
Монолит |
Средняя цена (у.е./кв. м) |
3466 |
4101 |
3616 |
Темп изменения цен(%) |
-1,37 |
-0,71 |
-0,62 |
Темп изменения цен(у.е.) |
-48 |
-29 |
-23 |
Структура рынка.
Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $9.287.000 и составил $554.560. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 147 и стало $12463.
C начала июня количество предложений уменьшилось на 6,5%. При этом платежеспособный спрос на жилье истощился, что свидетельствует о неготовности потенциальных покупателей к вложению средств в недвижимость по установленным на данный момент «рыночным» ценам.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индекс расслоения по городу убавился на 144 пункта и был зафиксирован на отметке 1,92,что вполне реально отражает разницу в стоимости квартир различных ценовых групп. Самый высокий индекс в Алмалинском районе – 1,64, низкий - в Медеуском – 1,3.
Таблица 3.
Индекс расслоения по районам
Район |
06.07.07 |
к 29.06.07 |
Алмалинский |
1,64 |
+0,06 |
Бостандыкский |
1,45 |
+0,15 |
Ауэзовский |
1,40 |
+0,07 |
Турксибский |
1,33 |
+0,03 |
Жетысуйский |
1,55 |
-1,61 |
Медеуский |
1,30 |
-0,19 |
Город |
1,92 |
-1,44 |
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 92,45.
Таблица 4.
Индекс стоимости жилья по районам
29.06.2007 |
к 22.06.07 |
|
Алмалинский |
98,84 |
-0,87 |
Бостандыкский |
99,34 |
+1,45 |
Ауэзовский |
99,98 |
+1,08 |
Турксибский |
95,69 |
-1,38 |
Жетысуйский |
84,46 |
-11,27 |
Медеуский |
100,47 |
-0,14 |
По городу |
92,45 |
+0,13 |
Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в 25,0 у.е./кв. м.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
На неделе с 6 по 13 июля ожидается понижение средневзвешенной стоимости 1м2 жилья на 0,9-1,1% до отметки $3665-3670.
Аналиический отдел портала www.kn.kz