Средняя стоимость жилья.
Средняя стоимость жилья за отчетный период, несмотря на прогнозы, неожиданно подскочила вверх на $63, или 1,75% и составила $3659 за 1квадратный метр.
Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.
Алмалинский район.
Средняя стоимость по району упала на $109/кв. м (-2.87%) за счет прироста количества предложений (более 70) недорогих квартир ($2800-3000/кв. м). Значительно уменьшились ценына 1-комнатные квартиры в панельных( $113 или3,24%) и 3-комнатных монолитных ($197 или 5,72%) домах. Из-за изменения структуры рынка в районе произошел резкий скачок стоимости на 4-комнатные квартиры в панельных домах в среднем на $413 (11%).
Бостандыкский район.
Цена предложения увеличилась на19/кв. м, или 0,5%. Отметим падение стоимости на жилье в монолитных домах на 3%($115)
Ауэзовскийй район.
В районе зафиксировано незначительное повышение средней стоимости на $38/ кв. м или 0.5%.Самым значимым событием стало ничем не обоснованное понижение цен на 2-комнатные квартиры в монолитных домах. Ауэзовский район на этой неделе, единственный, где упали цены на квартиры всех форматов.
Турксибский район.
В Турксибском районе значительных структурных изменений не произошло.
Средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,22% ($35).
Жетысуйский район.
В районе отмечен стабильный поступательный рост стоимости на квартиры всех форматов в среднем на $35/ кв. м (1,22%). Особенно сильно поднялись цены на квартиры в монолитных домах ($300-450).
Медеуский район.
В Медеуском районе отмечен сильный структурный сдвигв сторону увеличения количества предложений в сегменте трех- и многокомнатных квартир в монолитных домах. В следствие чего понизилась их стоимость на $420-510.
Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.
Таблица 1.
Показатели по количеству комнат
|
Показатель |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
|
Средняя цена (у.е./кв.м) |
3451 |
3783 |
3847 |
4445 |
|
Темп изменения цен(%) |
+1,9 |
+5,2 |
-4,5 |
+12,8 |
|
Темп изменения цен(у.е.) |
+63 |
+187 |
-182 |
+506 |
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по типу постройки дома
|
Показатель |
Панель |
Кирпич |
Монолит |
|
Средняя цена (у.е./кв.м) |
3514 |
4130 |
3638 |
|
Темп изменения цен(%) |
+1,6 |
+7,6 |
+3,4 |
|
Темп изменения цен(у.е.) |
+56 |
+293 |
+120 |
Как мы видим из таблиц 1 и 2, на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается тенденция роста стоимости на квартиры всех форматов. Следует отметить, что повышение это искусственное и связано с резким уменьшением количества предложений «дешевых» квартир.
Структура рынка
Фактический объем рынка жилья за отчетный период увеличился на $21.040.000 и составил $563.847. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 37 и стало 12610.
Больше половины продаваемых квартир находятся в панельных домах.
1-комнатных квартир стало меньше на 243; жилья в кирпичных домах на 248.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индекс расслоения по городу подскочил на 116 пунктов и был зафиксирован на отметке 3,36. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 3,15, низкий - в Бостандыкском – 1,3.
Таблица 3.
Индекс расслоения по районам
|
Район |
29/06/07 |
к 22/06/07 |
|
Алмалинский |
1,58 |
+0,03 |
|
Бостандыкский |
1,30 |
0,04 |
|
Ауэзовский |
1,33 |
-0,12 |
|
Турксибский |
1,33 |
+0,13 |
|
Жетысуйский |
3,16 |
+1,9 |
|
Медеуский |
1,49 |
+0,15 |
|
Город |
3,36 |
+1,36 |
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 92,58. Низкий уровень индекса свидетельствует о начавшейся дестабилизации рынка, особенно в Жетысуйском районе, где его показатель равен 96,27.
Таблица 4.
Индекс стоимости жилья по районам
|
29.06.2007 |
к 22/06/07 |
|
|
Алмалинский |
99,71 |
-1,49 |
|
Бостандыкский |
97,89 |
-1,5 |
|
Ауэзовский |
98,9 |
-0,86 |
|
Турксибский |
97071 |
-0,67 |
|
Жетысуйский |
96,27 |
-5,17 |
|
Медеуский |
100,61 |
-0,4 |
|
По городу |
92,58 |
-7,61 |
Стоимость долгосрочной аренды жилья, как мы и предполагали, повысилась на $1 и теперь составляет 25,0 у.е./кв. м .
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
На следующей неделе (29 июня – 6 июля) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено разнонаправленное колебание средней стоимости в пределах 1–1,25% вверх или вниз. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья составит $3640–3680.
Аналитический отдел портала www.kn.kz