На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,6% и составила 710 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья после двухнедельного сокращения увеличилось на 18,4% и составило 2 958 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 78,9 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города кроме Юго-Востока, где наблюдается положительное колебание показателя на 1,0%. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость сократилась на 0,9% и 0,6% соответственно. В Пришахтинске изменилась максимально – 3,3% со знаком «минус»(таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.05.08 |
20.05.08 |
|||
|
Центр |
991 |
982 |
-9,0 |
-0,9 |
|
Юго-Восток |
924 |
934 |
+9,7 |
+1,0 |
|
Майкудук |
503 |
500 |
-2,9 |
-0,6 |
|
Пришахтинск |
438 |
434 |
-14,5 |
-3,3 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трехкомнатное жилье – 4,2%. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли по 2,3% и 1,3% стоимости соответственно. На многокомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 5,6% (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.05.08 |
20.05.08 |
|||
|
1-комн. |
675 |
659 |
-15,7 |
-2,3 |
|
2-комн. |
694 |
685 |
-8,9 |
-1,3 |
|
3-комн. |
772 |
740 |
-32,4 |
-4,2 |
|
4-комн. |
715 |
755 |
+39,9 |
+5,6 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 2,2%, в кирпичных – на 3,2%. На квартиры в монолитных домах наблюдается положительное изменение стоимости – на 1,1% (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.05.08 |
20.05.08 |
|||
|
Панель |
768 |
751 |
-17,0 |
-2,2 |
|
Кирпич |
883 |
855 |
-28,0 |
-3,2 |
|
Монолит |
840 |
849 |
+9,0 |
+1,1 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 20,3% и 17,7% соответственно. На Юго -Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 14,5% и 14,9% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,6% (с 923 до 659 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 22,3% (с 952 до 740 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,1%) и двухкомнатное жилье (18,2%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 755 и 685 у.е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 31,7%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 20 мая 849 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 22,8% и составила 855 у.е. за квадратный метр, в панельных —751 у.е. (-19,3%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 29,7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz