Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8.06.2007 г. по 15.06.2007 г.)

На рынке вторичного жилья г. Алматы продолжается стагнация. Полная картина происходящего представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Общие показатели по городу

Показатель

Средняя цена (у.е./кв.м)

3622,04

Темп изменения цен(%)

-0,948

Темп изменения цен(у.е.)

-34,67

Индекс стоимости

100,15

Индекс расслоения

2,29

Индекс доходности

3,30

Количество предложений

13172

Емкость рынка (у.е.)

46976476

Рассмотрим изменения, произошедшие на неделе, более подробно.

С наступлением сезона отпусков мы наблюдаем достаточно динамичное уменьшение стоимости жилья. Рассмотрим и проанализируем некоторые факторы, повлиявшие на это.

Средняя стоимость жилья за отчетный период понизилась на 34,67 у.е. или 0,95 % и составила 3622.04 у.е./кв. м.

Таблица 2.

Общие показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв.м)

3452

3527

4095

3888

Темп изменения цен(%)

0,47

-2,80

-0,380

-0,03

Темп изменения цен(у.е.)

16,16

-101,43

-13,80

-1,08

Количество предложений

3382

4620

4095

1075

Из таблицы 2 мы видим, что 2-комнатные квартиры подешевели на 101,43 у.е./кв. м. или 2,8%.Это связано с резким понижением их стоимости в монолитных домах Медеуского района. Отметим стабильность цен на жилье других форматов. Изменения стоимости квартир по типу постройки дома мы найдем в таблице 3

Таблица 3.

Общие показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв.м)

3488

3882

3568

Темп изменения цен(%)

-1,89

-0,64

-2,25

Темп изменения цен(у.е.)

-67,36

-24,81

-82,32

Количество предложений

6702

4397

2073

Жилье дешевеет во всех домах на протяжении 3 недель, в панельных, кирпичных домах и достаточно заметно в монолитных(-2,25%).

Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 72 и стало 13172: на рынок «выброшено» много 1-комнатных «панелек» невысокой стоимости в не самых «престижных» районах города.

Относительная емкость рынка уменьшилась на 396213$ и составила 46976476$. Многие, так называемые «игроки» придерживают жилье, ожидая предполагаемого осеннего скачка цен.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу понизился на 40 пунктов и был зафиксирован на отметке - 2,29. Завышенные цены на «дорогие» квартиры приблизились к своей реальной отметке, что сказалось на индексе.

Самый высокий индекс на этой неделе в Жетысуйском районе – 1,69, низкий - в Бостандыкском – 1,25.

Таблица 4.

Индекс расслоения по районам

Район

15.06.2007

к 08/06/07

Алмалинский

1,58

-0,01

Бостандыкский

1,24

0,04

Ауэзовский

1,47

0,06

Турксибский

1,69

0,17

Жетысуйский

1,68

-0,52

Медеуский

1,44

-0,20

Город

2,29

-0,40

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы повысился на 8 показателей и составил 100,15. Процесс стагнации идет полным ходом. «Замирание» активности и стабилизация рынка прослеживается по всем районам в виде приближения индекса к отметке в 100 единиц, что мы и видим из таблицы 5.

Таблица 5.

Индекс стоимости по районам

район

15.06.2007

к 08/06/07

Алмалинский

100,720

-0,56

Бостандыкский

101,510

0,81

Ауэзовский

99,620

-2,36

Турксибский

99,270

-1,74

Жетысуйский

100,740

3,26

Медеуский

99,040

2,00

По городу

100,150

0,22

Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в среднем по 23,85 у.е. за 1 квадратный метр.

Индекс доходности жильяпо сравнению с прошлой неделейпонизился на 30 пунктов и составил 3,30. По-прежнему выгодно вкладывать средства в недвижимость для сдачи ее в аренду. Для сравнения в Москве, впервые за 2 года, отмечен отрицательный индекс доходности (-0,22), что можно рассматривать как сигнал о начинающемся понижении цен.

Оперативный прогнозаналитического отдела портала www.kn.kz: на следующей неделе (15-22 июня) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено дальнейшее понижение стоимости жилья на 25-35$ или 0,8-1,1% . Падение стоимости 1 квадратного метра будет отмечаться в основном на 1-, 2-комнатные квартиры в панельных домах. Увеличение цен ожидается в сегменте 2-, 3-комнатного жилья кирпичных домов Медеуского района.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи