За прошлую неделю стоимость жилья в г. Алматы увеличилась на 33,9$. или на 0,89% и составила 3668,48 у.е. за 1 квадратный метр.
Индекс расслоения по городу - 1,94.
Таблица 1.
Общие показатели по городу.
|
Район |
Средняя цена, (у.е./кв.м.) |
Темп роста/падения, (%) |
Темп роста/падения, (у.е.) |
Индекс стоимости |
Индекс расслоения |
|
Алмалинский |
3739,32 |
-1,37 |
-51,69 |
1.021 |
1.45 |
|
Бостандыкский |
3922,08 |
-1,29 |
-51,31 |
1.007 |
1.27 |
|
Ауэзовский |
3328,73 |
3,37 |
106,85 |
0.993 |
1.39 |
|
Турксибский |
2790,47 |
0,64 |
12,69 |
1.044 |
1.30 |
|
Жетысуйский |
3476,96 |
2,91 |
100,57 |
1.001 |
1.67 |
|
Медеуский |
4624,49 |
1,91 |
86,29 |
0.988 |
1.65 |
|
По городу в целом |
3668,45 |
0,899 |
33,90 |
1.009 |
1.94 |
Рассмотрим каждый показатель по отдельности.
Средняя цена предложения.
Таблица 2.
Средняя цена предложения.
|
Район |
1-комн., (у.е.) |
2-комн., (у.е.) |
3-комн., (у.е.) |
4-комн., (у.е.) |
Средняя цена, (у.е.) |
|
Алмалинский |
3524,28 |
3729,59 |
3777,31 |
3937,83 |
3739,32 |
|
Бостандыкский |
3644,25 |
3821,19 |
4086,06 |
4158,65 |
3922,08 |
|
Ауэзовский |
3219,68 |
3178,38 |
3320,78 |
3612,90 |
3328,73 |
|
Турксибский |
2852,85 |
2813,08 |
2729,60 |
2767,91 |
2790,47 |
|
Жетысуйский |
3166,51 |
3325,53 |
3236,86 |
4287,81 |
3476,96 |
|
Медеуский |
4410,97 |
4613,00 |
4640,26 |
4843,92 |
4624,49 |
|
Город |
3526,94 |
3580,19 |
3631,81 |
3934,84 |
3668,45 |
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на 4-комнатные квартиры в Медеуском районе - 4843,92 у.е. Самая низкая также на 3-комнатные в Турксибском районе.
Из таблицы 2 мы видим, что ситуация за прошедшие 7 дней на рынке вторичного жилья существенно не изменилась. В Медеуском районе стоимость квадратного метра превысила критическую отметку в 4.500 у.е. Это говорит о высоком устойчивом спросе на квартиры различных форматов в этом районе.
В Жетысуйском районе подпрыгнули цены на 4- комнатные квартиры в кирпичных домах и достигли уровня в 4350 у.е. /кв. м. Квартиры такого же формата в Турксибском районе, наоборот, крайне резко подешевели в среднем на 200-450 у.е./кв.м, что связано с увеличением количества предложений со стороны жителей района, желающих улучшить свои жилищные условия.
Темп роста/падения стоимости.
Таблица 3.
Темп роста/падения.
|
район |
темп роста/ падения, (у.е.) |
темп роста/ падения, (%.) |
|
Алмалинский |
-51,69 |
-1,37 |
|
Бостандыкский |
-51,31 |
-1,29 |
|
Ауэзовский |
106,85 |
3,37 |
|
Турксибский |
12,69 |
0,64 |
|
Жетысуйский |
100,57 |
2,91 |
|
Медеуский |
86,29 |
1,91 |
|
Город |
33,90 |
0,899 |
Темп роста стоимости за прошедшую семидневку изменился незначительно. Его показатель составил 33,9 у.е./кв.м или 0,899%.Самый высокий рост в Ауэзовском районе -106 у.е./кв.м. или 3,37%. Такой толчок темпу далорезкое повышение спроса на 1 - и 4-комнатные квартиры в благоустроенных кирпичных домах. Отметим подорожание многокомнатного жилья, закономерное в Медеуском и Жетысуйском районах и искусственно завышенное в Турксибском.
Повсеместно дешевеют 2-комнатные квартиры квадратурой 45-60 метров, вследствие массы предложений в новостройках жилья, большей площади, по ценам в 3000-3500 у.е./кв.м.
В Медеуском районе упали ценовые показатели 1-, 2-комнатного жилья из-за увеличения количества квартир, выставленных на продажу.
Индекс расслоения.
Таблица 4.
Индекс расслоения цен по районам.
|
Район |
Алмалин-ский |
Бостандык-ский |
Ауэзовс-кий |
Турксибс-кий |
Жетысуйс-кий |
Медеус-кий |
По городу |
|
"Дешевое жилье" |
2988 |
3462 |
2878 |
2592 |
2612 |
3049 |
2592 |
|
"Дорогое жилье" |
4345 |
4385 |
3990 |
3373 |
4350 |
5017 |
5017 |
|
Индекс расслоения |
1,45 |
1,27 |
1,39 |
1,30 |
1,67 |
1,65 |
1,94 |
Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе стали 2-комнатные квартиры в панельных домах Турксибского района, самыми «дорогими» - 3-комнатные в кирпичных Медеуского. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться, из-за падения стоимости неблагоустроенных квартир.
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка).
Таблица 5.
Индекс стоимости жилья.
|
район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
|
Алмалинский |
1,025 |
1,028 |
1,022 |
1,011 |
1,021 |
|
Бостандыкский |
1,024 |
1,023 |
0,974 |
1,010 |
1,007 |
|
Ауэзовский |
1,004 |
1,004 |
0,994 |
0,970 |
0,993 |
|
Турксибский |
1,081 |
1,011 |
1,081 |
1,004 |
1,044 |
|
Жетысуйский |
0,974 |
1,035 |
1,033 |
0,965 |
1,001 |
|
Медеуский |
0,991 |
1,015 |
0,985 |
0,961 |
0,988 |
|
По городу |
1,016 |
1,019 |
1,014 |
0,986 |
1,009 |
Как мы видим из таблицы 5, в целом, по городу ситуация стабильна. Резкие колебания замечены только в Медеуском районе: индексы стоимости квартир в районе в ближайшем времени приблизятся к одному базису, что лишний раз подтверждает факт о наступающей стабилизации ценовых показателей, как по району, так и по городу в целом.
Аналитический отдел портала www.kn.kz