В соответствии с прогнозами в апреле на первичном рынке жилья Астаны сохранились высокие темпы падения цен. Так, средняя стоимость в ушедшем месяце сократилась еще на 5,2 процента и составила 1189 у.е. за квадратный метр. При этом основное влияние на средний показатель вновь оказало жилье в чистовой отделке, где темп составил 6,9 процента до 1222 у.е за квадрат. Средняя стоимость квартир в черновой отделке – 1155 у.е., что на 3,3 процента ниже прошлого показателя.
В зависимости от района на средний показатель наибольшее влияние оказали квартиры на левобережье – 6,1 процента или с 1346 до 1200 у.е. за квадратный метр. На правом берегу новые квартиры подешевели на 4,2 процента до 1178 у.е.
Основное влияние на средние показатели левобережья оказали двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5,5 и 6,5 процента соответственно. На правобережье максимально потеряли одно- и двухкомнатные квартиры – по 11 процентов.
В зависимости от вида отделки (черновая, чистовая) на правобережье разница в средней стоимости жилья составила 19,5 процентов: ценовой показатель квартир в черновой отделке — 1073 у.е., в чистовой — 1282 у.е.
На левобережье картина противоположная, здесь выше стоимость жилья в черновой отделке — 1238 у.е., в чистовой — 1162 у.е. Объясняется это тем, что квартиры в черновой отделке представлены главным образом дорогими объектами, такими как «Дипломат», «Гранд Астана», «Краун Плаза», «Версаль», «Каспиан Палас» и другими, в то время как квартиры в чистовой отделке в более дешевых – «Лесная Поляна», «Инфинити», «Грация»).
Изменения в динамике
С ноября 2007 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Астаны сократилась на 34,3 процента, а с учетом скрытого падения (торга и скидок) порядка 35-40 процентов. При этом темп изменения цен за обозначенный период на левом берегу столицы – 31,2 процентов, на правом – 37,2 процента.
В зависимости от типа квартир максимальное снижение ценовых показателей произошло на двухкомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых сократилась с 1681 у.е. в ноябре 2007-го до 1110 у.е. в апреле 2009 г., или на 36,2 процента. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следуют однокомнатные (35,6 процента), трехкомнатные (31,4 процента) и многокомнатные (29,2 процента) квартиры.
Структура предложения
По сравнению с прошлым месяцем количество предлагаемого к продаже жилья существенно сократилось – 24,4 процента. Взятая за основу анализируемая база в апреле была представлена 127 квартирами, из которых 55 находятся на левобережье, 72 — на правом берегу. 76 квартир были предложены к продаже в черновой отделке, 51 — в чистовой. По типу квартир максимальный удельный вес в общем количестве предложения занимают однокомнатные квартиры — 51 процент, или 64 предложения, далее в порядке убывания следует двухкомнатное жилье — 24 процента, или 31 квартира и трехкомнатное — 17 процентов, или 22 квартиры. Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — 8 процентов.
Расслоение рынка
По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Солнечный Город», «Шанырак», «Алтын Раид», «Европейский», «Достар-3», «Сан-Сити», «Статус», «Изобилие». Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 1371 у.е. за квадратный метр. Еще выше стоимость трехкомнатных квартир – от 1250 до 1800 у.е. за квадрат.
В«дешевом» сегменте новостроек определились «АБК-5», «Социум», «Жар-Жар», «Эталон». Ценовой показатель квартир в данных объектах – 715 у.е. Квартиры – студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 16500 до 30000 у.е., а в расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексе «АБК-5» (в пос. Промышленный), «Алтын Гасыр», «Гармония».
На левобережье наиболее доступным является жилье в жилом комплексе «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 23 000 – 27 000 у.е. или 800 – 850 у.е. за квадрат. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас»,. Здесь средняя стоимость уже значительно выше – 1491 у.е., цена однокомнатной квартиры достигает 70000 у.е. Так же к «дорогим» жилым комплексам относятся и «Версаль», «Инфинити», «Уют», «Сармат» и «Территория Комфорта». В данных объектах основное предложение – двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна – 1940 у.е. за 1 кв. м.
Выводы и прогнозы
Как и предполагалось в связи с девальвацией национальной валюты темпы падения цен на рынке жилья существенно увеличились. Так, уже с начала февраля средняя стоимость успела отыграть 13,1 процента – 3,6 в феврале, 4,3 – в марте и 5,2 – в апреле. Таким образом «запас» для дальнейшего снижения цен составляет еще как минимум 10-12 процентов. Вместе с тем, все экономические предпосылки к дальнейшему снижению цен также сохраняются. Определенное сдерживающее влияние на падение при этом может оказать традиционное сезонное оживление рынка ближе к осени.
Таким образом, с учетом нынешних тенденций, снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 3,5 до 5 процентов в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz