Итак, на первичном рынке жилья Астаны тенденция снижения цен сохраняется. По сравнению с сентябрем средняя стоимость 1 квадратного метра сократилась на 3,0 процента и составила 1 382 у.е. При этом темп изменения цен на левобережье значительно опередил правый берег столицы – 2,6 процента против 0,8 и диапазон средних цен между районами вновь сократился. Среднемесячное значение за октябрь на левобережье составило 1371 у.е., на правом берегу – 1391 у.е.
В зависимости от вида отделки (черновая, чистовая) на правобережье разница в средней стоимости жилья составила 16 процентов: ценовой показатель квартир в черновой отделке — 1267 у.е., в чистовой — 1516 у.е.
На левобережье картина противоположная, здесь выше стоимость жилья в черновой отделке — 1414 у.е., в чистовой — 1328 у.е. Объясняется это тем, что квартиры в черновой отделке представлены главным образом дорогими объектами, такими как «Дипломат», «Гранд Астана», «Краун Плаза», «Версаль», «Каспиан Палас» и другими, в то время как квартиры в чистовой отделке в более дешевых – «Лесная Поляна», «Инфинити», «Грация»).
Изменения в динамике
С начала ноября 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Астаны сократилась на 23,7 процента. При этом темп изменения на левом берегу столицы заметно ниже, чем на правом берегу — 21,4 и 25,9 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир максимальное снижение ценовых показателей произошло на многокомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых сократилась с 1976 у.е. в ноябре 2007-го до 1467 у.е. в октябре 2008 г., или на 25,8 процента. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следуют двухкомнатные (22,9 процента), однокомнатные (20,7) и трехкомнатные (18,4 процента) квартиры.
Структура предложения
Взятая за основу анализируемая база представлена 348 квартирами, из которых 152 находятся на левобережье, 196 — на правом берегу. 232 квартир были предложены к продаже в черновой отделке, 116 — в чистовой. По сравнению с прошлым месяцем количество предлагаемого к продаже нового жилья вновь существенно сократилось — на 26,7 процента. В течение месяца на левом берегу стало предлагаться на 27,6 процента, на правом — на 26,0 процента меньше.
По типу квартир максимальный удельный вес в общем количестве предложения занимают однокомнатные квартиры — 44,3 процента, или 154 предложения, далее в порядке убывания следует двухкомнатное жилье — 34,2 процента, или 119 квартир и трехкомнатное — 17 процентов, или 59 квартир. Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — лишь 4,6 процента.
Расслоение рынка
По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Гранд-Алатау», «Солнечный Город», «Байконур», «Замечательный», «Улытау», «Шанырак», «Статус», «Изобилие». Средняя стоимость здесь составляет 1816 у.е. за квадратный метр. Например, в «Гранд-Алатау» стоимость однокомнатной квартиры достигает 150 000 у.е. или 1923 у.е. за 1 кв. м. Еще выше стоимость двухкомнатных квартир – от 1700 до 2600 у.е. за квадрат. Максимальную стоимость имеют квартиры в комплексе «Улытау» - 170 000 –190 000 у.е. или 2 000 - 2 350 у.е. за единицу площади.
В«дешевом» сегменте новостроек определились «Алтын Гасыр», «Социум», «Возрождение», «Гранитный», «Жар-Жар». Ценовой показатель квартир в данных объектах – 906 у.е. Квартиры – студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 20 000 до 25 000 у.е., хотя а расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексе «АБК-5» (в пос. Прмышленный), «Алтын Гасыр», «Гармония».
На левобережье наиболее доступным является жилье в жилом комплексе «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 25 000 – 30 000 у.е. или 850 – 1000 у.е. за квадрат. Необходимо отметить, что квартиры в комплексе «Лесная Поляна» занимают основной удельный вес в общем предложении левобережья – 38,5 процента. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас», «Территория Комфорта». Здесь средняя стоимость уже значительно выше – 1600 у.е., а цена за квартиру достигает 100 000 у.е. Так же к «дорогим» жилым комплексам относятся и «Версаль», «Инфинити», «Уют» «Сармат». В данных объектах основное предложение – двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна – 2700 у.е. за 1 кв. м.
Выводы и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на первичном рынке жилья сохраняются. Активизация спроса в последние месяцы, привела к стабилизации ценовых показателей в некоторых сегментах, однако присуще это лишь вторичному рынку, которому отдается предпочтение спроса. В настоящее время средняя стоимость жилья на первичном рынке почти на 20 процентов ниже, чем на вторичном.
С учетом нынешних тенденций снижение показателей будет сохраняться в пределах 2,5-3 процента в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz