На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,6% и составила 726 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по сравнению с прошлым периодом на 10,6% и оказалось на уровне 2 725 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 75,9 млн. у.е.
Состояние рынка по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 1,3% и 1,9% соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске положительные колебания составили 1,8% и 1,0% соответственно (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
29.04.08 |
06.05.08 |
|||
|
Центр |
1020 |
1007 |
-12,9 |
-1,3 |
|
Юго-Восток |
952 |
933 |
-18,5 |
-1,9 |
|
Майкудук |
502 |
511 |
+9,3 |
+1,8 |
|
Пришахтинск |
447 |
451 |
+4,5 |
+1,0 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трехкомнатное жилье – 1,7%. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 0,2% и 1,4% стоимости соответственно. На многокомнатные квартиры произошло положительное колебание стоимости – 1,0% (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
29.04.08 |
06.05.08 |
|||
|
1-комн. |
687 |
686 |
-1,3 |
-0,2 |
|
2-комн. |
709 |
699 |
-9,6 |
-1,4 |
|
3-комн. |
797 |
784 |
-13,5 |
-1,7 |
|
4-комн. |
726 |
734 |
+7,5 |
+1,0 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 1,4%, в кирпичных и монолитных домах произошли положительные колебания цен — на 0,9 % и 3,2% (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
29.04.08 |
06.05.08 |
|||
|
Панель |
775 |
764 |
-11,0 |
-1,4 |
|
Кирпич |
883 |
891 |
+8,0 |
+0,9 |
|
Монолит |
846 |
873 |
+27,0 |
+3,2 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 18,2% и 15,8% соответственно. На Юго -Востоке темп снижения составил 14,6%. Общая практика анализа показывает, что в период стагнации (снижения цен) первым теряет в цене «дешевое» жилье, темпы снижения цен на него обычно выше темпов «дорогого». Однако на примере карагандинского рынка жилья можно заметить, что в районе Пришахтинска, где средняя стоимость квартир на 38,6% ниже среднегородской, темп падения в динамике оказался минимальным — лишь 9,4%.
Вероятно, это было связано с тем, что цены на жилье в данном районе и в период роста были более скромными, так как квартиры здесь менее охотно принимались банками под обеспечение, и спекулятивная составляющая была невысока.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 25,7% (с 923 до 686 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 22,3% (с 945 до 734 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует трехкомнатное (17,7%) и двухкомнатное жилье (16,5%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 797 и 709 у.е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 29,2%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 6 мая 873 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 19,6% и составила 891 у.е. за квадратный метр, в панельных —764 у.е. (-17,9%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 28,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz