В сентябре на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 919 домов, что на 9,1%, или 77 единиц, больше чем в августе.
Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1106 у.е. за квадратный метр, в пригородных поселках это значение равно 679 у.е.
Предложение
На рынке частных домов г. Астаны в отчетном месяце совокупная площадь предложения составила 185186 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 919 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес, или 41% предложения, занимает район правого берега Алматы, представленный 384 объектами. По Сарыаркинскому району количество частных домов, выставленных на продажу, составило в сентябре 34%, или 311 единиц. В пригородных поселках количество предложений составило 127 единиц, или 14% в совокупном объеме предложения. Минимальное количество предложений за период отмечается по району левобережья Есиль — 11% (97 ед.).
В зависимости от количества комнат наибольшие доли в общем объеме предложения занимают четырех- и пятикомнатные дома — 24% (217 ед.) и 21% (190 ед.) соответственно. Удельный вес предложения по форматам трех- (113 ед.), шести- (111) и многокомнатным (108 ед.) домам составил 12% в каждом сегменте. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют дома: семикомнатные — 8% (74 ед.), восьмикомнатные — 6% (56 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельный вес по ним составляет 3% (32 ед.) и 2% (18 ед.) соответственно.
По сравнению с прошлым месяцем совокупный объем предложения в сентябре вырос на 9,1%, или на 77 частных домов.
В абсолютном выражении наибольший приток предложений наблюдался в сегментах восьми- и пятикомнатных домов, за данный период число предложений в каждом из этих форматов возросло на 20 единиц. Объем предложения в сегменте 4-комнатных домов за анализируемый период не изменился и остался на уровне августа.
Цены
В сентябре 2011 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения в городе равна 1106 у.е./кв.м, в пригороде — 679 у.е. за единицу площади. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу, — в среднем 1318 у.е. По районам правобережья Алматы и Сарыарка показатели составляют 1116 и 1028 у.е. за квадрат соответственно. В пригородных поселках Ильинка, Коянды и Косши средняя цена квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 679 у.е. за единицу площади.
С точки зрения формата домов в городе средневзвешенные цены предложения составили по пятикомнатным домам — 1151 у.е./кв.м, четырехкомнатным — 1146 у.е., трехкомнатным — 1140 у.е., шестикомнатным — 1131 у.е., семикомнатным — 1101 у.е., восьмикомнатным — 1055 у.е. и многокомнатным домам — 987 у.е./кв.м. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 920 у.е. за единицу площади.
Наиболее высокие ценовые показатели в сентябре были зафиксированы в поселках Энергетиков (диапазон цен здесь колебался в интервале от 1277 до 2429 у.е. за квадрат), Чубары (705-2400 у.е./кв.м), Комсомольский (705-1913 у.е./кв.м).
Удельные цены предложения за квадратный метр жилья в п. Интернациональном находились в пределах от 490 до 2830 у.е. за единицу площади, в п. Промышленный — от 350 у.е. до 2381 у.е. за квадратный метр. По частным домам, расположенным в поселках Ильинка и ее восточной части, цена предложения колебалась в пределах от 250 до 1250 у.е. за квадратный метр. В поселках Косши и Коянды удельные цены предложения составляют от 311 до 1275 у.е. и от 225 до 694 у.е. за единицу площади соответственно.
Индексы расслоения
В сентябре 2011 года индекс расслоения составил по выставленным на продажу частным домам Астаны 2,7. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка приходится на район Алматы и пригород столицы, здесь уровень расслоения составляет 2,8. По административным районам Сарыарка и Есиль индекс расслоения равен 2,7 и 2,5.
Выводы:
- в сентябре на рынке частных домов г. Астаны наблюдается приток предложений, так, по сравнению с августом объем предложения увеличился на 9,1%;
- за последние девять месяцев в рассматриваемом сегменте наблюдается плавный рост ценовых показателей.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-103 (вн. 108)