В августе на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 842 дома общей площадью 164838 кв.м.
Средневзвешенная цена предложения по сравнению с прошлым месяцем демонстрирует стабильность. В отчетном периоде средняя цена предложения по городу составила 1052 у.е. за кв.м.
В августе на рынке частных домов г. Астаны количество выставленных на продажу домов составило 842 единицы. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% (350 объектов) занимает район правого берега Алматы. Далее по количеству предложений следуют административные районы Сарыарка — 35% (298 ед.) и Есиль — 23% (194 ед.).
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 26%, или 217 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют дома: пятикомнатные — 20% (170 ед.), шестикомнатные — 12% (105), многокомнатные — 12% (98), трехкомнатные — 12% (98 ед.), семикомнатные — 9% (76 ед.) и восьмикомнатные дома — 4% (36 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельный вес по ним составляет 3% (28 ед.) и 2% (14 ед.) соответственно.
В августе по сравнению с прошлым месяцем совокупный объем предложения незначительно увеличился, приток предложений составил за период 0,5%, или 4 частных дома.
Цены
В исследуемом периоде на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1052 у.е. за единицу площади. В разрезе районов города ценовые показатели зафиксированы на уровне: 1093 у.е. за квадратный метр площади по административному району Алматы, 1034 у.е. — в Есиле и по Сарыаркинскому району — 1014 у.е. за квадрат.
В разрезе формата максимальная цена предложения зафиксирована по семикомнатным домам — 1096у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют: трехкомнатные — 1077 у.е., шестикомнатные — 1069 у.е., пятикомнатные — 1063 у.е., восьмикомнатные — 1054 у.е., четырехкомнатные — 1035 у.е. и многокомнатные дома — 985 у.е. за квадратный метр. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 918 у.е. за единицу площади.
За анализируемый период резких ценовых отклонений на рынке частных домов столицы зафиксировано не было. Все изменения лежали в пределах допустимой погрешности, что позволяет судить о стабильности цен по сравнению с июлем.
Индексы расслоения
На рынке частных домов г. Астаны индекс расслоения в августе зафиксирован на уровне 3,0. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для его расчета используется 20% домов от общей базы «дорогого» и 20% — «дешевого» сегмента. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь данный показатель равен 3,6. По административным районам правого берега — Алматы и Сарыарка индекс расслоения составляет 2,9 и 2,7.
Выводы:
- в августе на рынке частных домов г. Астаны по сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная цена предложения демонстрирует стабильность;
- количество предложений в отчетном месяце увеличилось незначительно.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-103 (вн. 108)