В июле на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 838 домов, что на 5,7% больше, чем в прошлом месяце.
Средневзвешенная цена предложения составила 1062 у.е. за кв.м. По сравнению с началом года ценовой показатель вырос на 5,4%, или 55 у.е./кв.м.
Предложение
На рынке частных домов г. Астаны в июле совокупная площадь предложения составила 170173 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 838 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% (351 объект) занимает район правого берега Алматы. Далее по количеству предложений следуют административные районы Сарыарка — 33% (274 ед.) и Есиль — 25% (213 ед.).
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 204 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют дома: пятикомнатные — 20% (162 ед.), шестикомнатные — 13% (112 ед.), многокомнатные — 12% (104 ед.), трехкомнатные — 12% (101 ед.), семикомнатные— 8% (69 ед.) и восьмикомнатные дома — 5% (43 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельные веса по ним составляют 4% (31 ед.) и 1% (12 ед.) соответственно.
По сравнению с июнем совокупный объем предложения в июле вырос на 5,7%, или 45 частных домов. Наибольший приток предложений зафиксирован в сегментах многокомнатного, трехкомнатного и четырехкомнатного жилья — на 13% (12 ед.), 8,6% (8 ед.) и 8,5% (16 ед.) соответственно. Также объем предложения за период увеличился в сегменте двухкомнатных — на 6,9% (2 ед.), шестикомнатных — на 5,7% (6 ед.), пятикомнатных — на 4,5% (7 ед.), семикомнатных домов — на 1,5% (1 ед.). Количество недостроенных домов с процентом готовности 90% и более по анализируемой базе в июле снизилось на 7 единиц, или 36,8%. Количественных отклонений в сегменте восьмикомнатных домов в отчетном периоде зафиксировано не было.
Цены
В июле 2011 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения равна 1062 у.е. за единицу площади. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу, — в среднем 1171 у.е. По району правобережья средневзвешенная цена сложилась на уровне 1044 у.е. за метр квадратный. В разбивке по административным районам правого берега Алматы и Сарыарка средние цены предложения составляют 1073 и 1007 у.е. за квадрат соответственно.
Постоянный мониторинг цен показывает, что с начала года средняя цена предложения по городу выросла на 5,4%, или на 55 у.е. за квадратный метр.
В разрезе формата максимальные цены зафиксированы по семикомнатным и пятикомнатным домам — 1152 и 1148 у.е. за кв.м соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: восьмикомнатные — 1074 у.е., шестикомнатные — 1055 у.е., трехкомнатные — 1067 у.е., многокомнатные — 1037 у.е. и четырехкомнатные дома — 1027 у.е. за квадратный метр. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 849 у.е. за единицу площади.
Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальную стоимость квадратного метра имеют частные дома, расположенные в поселках Энергетиков (1946 у.е. за 1 кв.м.), Комсомольский (1726), Тельмана (1663 у.е./кв.м). Далее по уровню цен следуют мкр-н Караоткель (1658 у.е./кв.м), Чубары (1370), п. Заречный (1309), мкр-н Молодежный (1288), Город (1136), ст. Сороковая (1098), мкр-ны Коктал (1043), Юго-Восток (1034), Промышленный (1033), поселки Интернациональный (985), Мичурино (959), Привокзальный район (951) и мкр-н Ондирис (908 у.е./кв.м). Затем по уровню цен следуют район Промзоны (835 у.е./кв.м), поселки Куйгенжар (762), Восточная Ильинка (732), Косши (723), Старая Ильинка (497) и Коянды (435 у.е./кв.м).
Индексы расслоения
В июле 2011 года индекс расслоения составил по выставленным на продажу частным домам Астаны 3,0. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь этот показатель равен 3,7. По административным районам правого берега — Алматы и Сарыарка, индекс расслоения составляет 3,0 и 2,7.
Выводы:
- в июле на рынке частных домов г. Астаны объем предложения по сравнению с прошлым месяцем увеличился на 5,7%;
- за последние семь месяцев в рассматриваемом сегменте наблюдается плавный рост ценовых показателей.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-103 (вн. 108)