Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астаны за май 2011 г.

В мае на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 934 объекта общей площадью 180970 кв.м.Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 1018 у.е./кв.м.

 Изменение по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности расчетов +/-30 у.е./кв.м (+/-3,0%), что свидетельствует о стабильности цен на рынке частных домов.

Предложение

В отчетном периоде в сегменте частных домов г. Астаны на продажу было выставлено 934 дома общей площадью 180970 кв.м. Структура предложения при этом сложилась следующим образом: максимальную долю заняли частные дома, расположенные в административном районе Алматы, — 41% (380 объектов), далее следуют районы Сарыарка — 35% (329 домов) и Есиль — 24% (225 домов).

В зависимости от территориальной принадлежности участков максимальную долю в структуре предложения заняли частные дома, расположенные в микрорайоне Юго-Восток, их доля составила 22%, или 204 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Город — 13% (119 домов), Привокзальный район — 12% (111), мкр-ны Коктал — 9% (87) и Ондирис — 8% (72), поселки Косши — 6% (53) и Чубары — 6% (52).

Далее следуют дома, расположенные в поселках Промышленный — 4% (39 ед.), Восточная Ильинка — 4% (37 ед.), Старая Ильинка — 4% (36 ед.), Интернациональный — 3% (24 ед.), ст. Сороковая — 2% (18 ед.) и п. Коянды — 2% (15 ед.).

В совокупном объеме выставленных на продажу домов по одному проценту предложения занимают частные дома в мкр-не Караоткель (12 ед.), поселках Комсомольский (10), Тельмана (9), мкр-нах Молодежный (7), Уркер (6), поселках Энергетиков (5), Заречный (5) и Куйгенжар (5 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в поселках Мичурино, Пригородный, Железнодорожный и в районе Промзоны, доля каждого из этих районов в совокупной величине предложения не превысила 1%.

С позиции формата жилья максимальные доли предложения приходятся на четырех- и пятикомнатные дома — 26% (246 ед.) и 19% (177 ед.) соответственно. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют дома шестикомнатные — 13% (121 ед.), многокомнатные (состоящие из девяти комнат и более) — 12% (115 ед.), трехкомнатные — 11% (105), семикомнатные — 9% (81 ед.), восьмикомнатные — 5% (43 ед.) и двухкомнатные — 3% (29 ед.). Минимальную долю предложения — 2% занимают выставленные на продажу недостроенные дома с процентом готовности выше 90% (17 объектов).

По сравнению с прошлым месяцем объем выставленных на продажу домов в мае вырос на 9,2%, или на 79 единиц. Наибольший приток предложений отмечается в сегментах шестикомнатных и пятикомнатных домов — плюс 27,4% (26 ед.) и 25,5% (36 ед.) соответственно. Также за период количество предложений выросло в сегментах семикомнатных домов на 9,5% (7 ед.), четырехкомнатных — на 9,3% (21 ед.), многокомнатных — на 2,7% (3 ед.), трехкомнатных — на 1,9% (2 ед.). В мае предложение снизилось в сегментах восьми- и двухкомнатных домов — на 15,7% (8 ед.) и 12% (4 ед.) соответственно. Количество недостроенных домов с процентом готовности 90% и выше за отчетный период уменьшилось на 19%, или на 4 частных дома.

Цены

В мае 2011 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения была зафиксирована на уровне 1018 у.е./кв.м с погрешностью выборки +/-30 у.е./кв.м (+/-3,0%).

В зависимости от формата максимальную цену предложения за квадратный метр имеют шести- и семикомнатные дома — 1116 у.е. и 1088 у.е. соответственно. Далее в порядке снижения ценового показателя следуют дома: четырехкомнатные (1061) трехкомнатные (1009), пятикомнатные (1005), восьмикомнатные (959) и многокомнатные — 920 у.е./кв.м. Ценовой показатель минимален в сегменте двухкомнатного жилья — в мае он составил 879 у.е. за квадратный метр площади.

За анализируемый период на столичном рынке частных домов все ценовые колебания лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 1).

Формат дома	Средняя цена, у.е./кв.м	Отклонение к прошлому месяцу		1/2 ∑ погрешностей
		у.е./кв.м	%	(+/-) у.е./кв.м	(+/-) %
2-комн.	879	-31	-3,4	127	14,2
3-комн.	1009	-43	-4,1	76	7,4
4-комн.	1061	+76	+7,7	79	7,9
5-комн.	1005	-53	-5,0	64	6,2
6-комн.	1116	+66	+6,3	86	7,9
7-комн.	1088	-20	-1,8	87	7,9
8-комн.	959	-102	-7,4	142	13,5
Многокомн.	920	-31	-3,2	85	9,1
Среднее	1018	+3	+0,3	30	3,0

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу объектам города Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальную цену за квадратный метр имеют дома, расположенные в поселках Энергетиков (2092 у.е. за 1 кв. м), Комсомольский (1531) и Чубары (1350), мкр-не Караоткель (1301), п. Заречный (1256). Далее следуют Город (1226 у.е. за кв.м), п. Мичурино (1184), мкр-н Молодежный (1174), Привокзальный район (1019), мкр-н Коктал (1012), п. Интернациональный (1009), ст. Сороковая (1007), п. Тельмана (1000) и Юго-Восток (1000 у.е. за 1 кв. м.).

Затем по уровню цен следуют: п. Промышленный (959 у.е./кв.м), мкр-н Ондирис (849), п. Куйгенжар (764), Восточная Ильинка (700) и мкр-н Уркер (666 у.е./кв.м). Минимальные цены за единицу площади зафиксированы на частные дома, расположенные в поселках Косши — 649 у.е., Старая Ильинка — 497 у.е. и Коянды — 476 у.е. за квадратный метр.

В сегменте «дорогого» жилья средневзвешенная цена предложения составила 1676 у.е. за единицу площади, «дешевого» — 533 у.е. Индекс расслоения по городу в целом составил 3,1. Наибольшее ценовое расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь этот показатель равен 4,0. По районам правого берега — Алматы и Сарыарка уровень расслоения составляет 2,9.

Выводы:

• в мае на рынке частных домов г. Астаны отмечается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем;
• в отчетном периоде на столичном рынке жилья возросло количество выставленных на продажу домов.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-103 (вн. 108)