На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 2,0% и составила 730 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось по сравнению с прошлым периодом на 1,6% и оказалось на уровне 3 096 квартир. Несмотря на недельные колебания, в динамике объем предложения имеет тенденцию роста.
Состояние рынка по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города.
При этом максимальное сокращение наблюдалось в Центре — 2,9%. Здесь средняя стоимость составила 1020 у.е. за единицу площади (таблица 1). Основное влияние на изменение оказало снижение цен на двухкомнатное и многокомнатное жилье — 3,9% и 3,8% соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 1,6% своей стоимости, трехкомнатные подешевели на 2,2%.
Далее, в порядке убывания темпов снижения следует Майкудук, где средняя стоимость сократилась на 2,4%. Наиболее существенное изменение цен произошло на однокомнатные квартиры, стоимость 1 квадрата площади которых упала на 3,4%. В менее значительнойстепени это коснулось трехкомнатного жилья – 3,1% и многокомнатного – 2,3%. Двухкомнатное жилье подешевело на 0,6%. В среднем по району ценовой показатель составил 502 у.е.,
В районе Пришахтинске на общее снижение цены, которое составило 1,6%, в значительной степени повлияло ее падение на многокомнатное жилье — на 8,7%. При этом сдерживающее влияние на общий показатель по району оказало положительное изменение цены на трехкомнатные квартиры – 4,1%. Темп изменения стоимости одно- и двухкомнатного жилья составил 1,5% и 1,2%. Ценовой показатель в целом по району сократился до 447 у.е.
Наименьшее изменение по сравнению с предыдущей неделей произошло на Юго-Востоке. Здесь средняя стоимость 1 квадратного метра сократилась на 1,0% и составила 952 у. е. Здесьснижение здесь произошло на все типы квартир, за исключением двухкомнатных, цена которых увеличилась на 1,1%. Наибольшее снижение претерпела стоимость многокомнатного жилья — 3,9%. Одно - и трехкомнатные квартиры потеряли по 0,4% своей стоимости.
Итак, по типу квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье — на 4,2%. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 1,6% и 1,4% стоимости соответственно. Ценовой показатель трехкомнатного жилья сократился на 0,8% (таблица 2).
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 3,2%, в домах кирпичной и монолитной постройки — сократилась на 1,7% и 6,5% соответственно (таблица 3).
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделки в апреле (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 17,2% и 17,3% соответственно. На Юго-Востоке темп снижения составил 12,9%. Аналитическая практика показывает, что в период стагнации (снижения цен) первым теряет в цене «дешевое» жилье, темпы снижения цен на него обычно выше темпов «дорогого». Однако на примере карагандинского рынка жилья можно заметить, что в районе Пришахтинска, где средняя стоимость квартир на 38,6% ниже среднегородской, темп падения в динамике оказался минимальным — лишь 10,3%.
Это объясняется тем, что цены на жилье в данном районе и в период роста были более скромными, так как квартиры здесь менее охотно принимались банками под обеспечение, и спекулятивная составляющая была невысока.
В динамике с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 25,6% (с 923 до 706 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 23,1% (с 945 до 726 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует трехкомнатное (16,3%) и двухкомнатное жилье (15,3%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 797 и 709 у.е. соответственно.
В зависимости от типа постройки больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 31,4%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 29 апреля 846 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 20,3% и составила 883 у.е. за квадратный метр, в панельных —775 у.е. (-16,7%).
Структура предложения
Лидируют по удельному весу предложения – Центр и Майкудук. На их долю приходится 33,7%и 30,0% соответсвенно. 27,9% от общего количества занимает предложение на Юго-Востоке и 8,5% - Пришахтинск.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,6%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 2-3,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 023 у.е.), снижение составило 28,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz