За два предыдущих месяца средняя стоимость в сегменте частных домов Астаны потеряла еще 1,9 процента и составляет 984 у.е. за квадратный метр. Объем предложения в августе продолжил расти, но по сравнению с предыдущим месяцем незначительно — на 2,5 процента: в течение месяца в Астане предлагалось к продаже 564 дома.
Состояние рынка по районам
Максимальную стоимость квадратного метра традиционно имеют дома на левобережье Астаны. Так, этот показатель в секторе частных домов в микрорайонах Чубары, Караоткель, поселке Комсомольском составил 1403 у.е. за квадрат, а в «дорогом» сегменте достигает 1960 у.е. Средняя стоимость «недорогих» домов здесь 850 у.е.
Цена квадратного метра на правом берегу уже ниже — 968 у.е., а в разрезе сегментов «дешевого» и «дорогого» жилья — 440 у.е. и 1615 у.е. соответственно.
Среди прилегающих к Астане населенных пунктов максимальную стоимость квадратного метра имеют дома в поселке Тельмана — 1335 у.е. Причем средняя стоимость «дорогих» домов здесь 2812 у.е., «дешевых» — 300 у.е. Далее, в порядке убывания стоимости, следуют дома в поселке Коктал — 1080 у.е. Показатели верхнего и нижнего сегментов составили здесь 2080 и 542 у.е. за единицу площади соответственно.
Из близлежащих поселков наиболее высокая стоимость жилья в частном секторе в поселке восточная Ильинка — 650 у.е. за квадрат. В старой Ильинке этот показатель составляет уже 525 у.е., в Косши и Талапкер — 440 и 538 у.е. соответственно.
Изменения в динамике
С начала 2008 года снижение стоимости в сегменте частных домов Астаны составило 45 процентов — с 1770 до 984 у.е. за квадратный метр.
В зависимости от количества комнат больше всего подешевели двух- и многокомнатные дома — на 52,1 и 51,4 процента соответственно. Минимальное изменение стоимости произошло на четырех-, пяти- и шестикомнатные дома — порядка 40-45 процентов.
Индексы расслоения
Напомним читателям, что индекс расслоения показывает степень разброса стоимостей на рынке жилья, или, другими словами, то, во сколько раз стоимость «дорогого» сегмента выше стоимости «дешевого».
Для начала стоит отметить, что в силу высокой дифференциации сектор частных домов имеет максимальный индекс расслоения. Если на квартирном рынке он составляет 2,3 раза, то здесь его значение соответствует 4,5. В динамике индекс расслоения имеет четкую тенденцию увеличения.
С начала 2008 года индекс расслоения на рынке частных домов изменился с 2,5 до 4,5. Это означает, что за последние месяцы «дорогое» и «дешевое» жилье разошлись по ценам примерно на 76 процентов (данная цифра соответствует относительному изменению индекса расслоения за обозначенный период).
Структура предложения
Анализируемая база сектора частных домов г. Астаны представлена 564 предложениями, что составляет порядка 20 процентов от общего количества на вторичном рынке жилья. В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают четырехкомнатные дома — 29 процентов, или 168 единиц. Далее в порядке убывания следуют пятикомнатные — 20 процентов, или 110 домов, трех- и шестикомнатные — по 15 и 11 процентов (82 и 63 единицы) соответственно, многокомнатные (9 комнат и выше) и восьмикомнатные — по 7 процентов (41 и 39 предложений). На семикомнатные дома приходится 6 процентов, и минимальную долю в структуре предложения составляют двухкомнатные — лишь 5 процентов от общего числа.
При этом основной удельный вес — 40 процентов занимает правобережье, которое представлено 231 предложением. На левый берег приходится 26 процентов, или 145 предложений. Среди близлежащих поселков по 10 процентов приходится на Ильинку и Коктал. Остальные 14 процентов распределились среди других прилежащих населенных пунктов, их удельные веса в общей структуре не превышают 5 процентов.
Прогнозы
Прогнозы в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости остаются прежними. В ближайшие несколько месяцев стоит ожидать сохранения тенденции замедления темпов падения цен. Вместе с тем, говорить о долгосрочной стабилизации цен на рынке недвижимости было бы преждевременно. С одной стороны, общий макроэкономический фон все больше приобретает признаки стабилизации, однако негативное влияние продолжает оказывать ситуация в отечественном банковском секторе.
Судя по тенденциям, можно прогнозировать говорить, что в ближайшие месяцы сохранится существующая разнонаправленная динамика по сегментам, связанная с остаточной коррекцией цен в «дорогом» сегменте рынка.
С учетом нынешних тенденций, снижение ценового показателя в сегменте частных домов по городу будет находиться в пределах от 1,5 до 2,5 процента.
Итак, следите за рынком…
Аналитический отдел портала www.kn.kz