В октябре на рынке земли Астаны изменение среднего ценового показателя не превысило погрешности расчетов, что говорит о его стабильности.
В отчетном месяце средняя цена предложения составила 1623 у.е. за сотку. В динамике с начала 2008 года средняя цена одной сотки земли в Астане сократилась более чем на 45%.
Предложение
В зависимости от назначения, максимальный удельный вес в общем объеме предложения составили участки сельскохозяйственного назначения — 56% (5200 соток), далее следуют участки под индивидуальное жилищное строительство — 21% (1962), производство и бизнес — по 10%. Минимальная доля приходится на участки под многоэтажное жилищное строительство — 3% (284 сотки).
В разрезе районов максимальная доля по анализируемой базе данных пришлась на Ильинку — 63% (5909 соток). Далее следует Город — 20% (1856 соток). По 5% занимают поселки Коянды и Косши, 4% — участки, расположенные вдоль автотрасс. На остальные районы пришлось по 1%.
По сравнению с прошлым месяцем на рынке земельных участков наблюдается значительное снижение объема предложения — на 43,5%.
Ценовая конъюнктура
В зависимости от назначения максимальную цену предложения в Астане имеет земля под многоэтажное жилищное строительство — 7606 у.е. за сотку. Далее следуют участки под строительство производственных объектов и бизнес — 4553 и 4311 у.е. за сотку. Средняя цена земли под индивидуальное жилищное строительство составила в октябре 1974 у.е., и минимальную цену имеют участки сельскохозяйственного назначения — 107 у.е. за сотку.
Город
Средняя цена 1 сотки земли в черте города составила в октябре 5318 у.е., причем показатель для «дорогого» сегмента составил порядка 14866 у.е., для «дешевого» — 1300 у.е. Самый дорогой земельный участок по анализируемой базе находится в микрорайоне Ак-Булак — 23300 у.е. за сотку (!), самый дешевый — в районе авторынка, 400 у.е.
В динамике с начала 2008 года средняя цена земельных участков в городе сократилась на 34%.
Станция Сороковая
Средняя цена сотки земли на станции Сороковой составила в октябре 3750 у.е. за сотку. В разрезе сегментов показатель «дорогого» составил 8500 у.е., «дешевого» — 2222 у.е.
Коктал
Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В октябре 2010 года средняя цена сотки составила здесь 2866 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 5167 у.е., «дешевой» — 1817 у.е.
В динамике с января 2008 года по октябрь текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 43%.
Участки вдоль автотрасс
Основное назначение участков, предлагаемых на продажу вдоль автотрасс, — коммерческое строительство — под АЗС, автокемпинги, автомойки и др. Средняя цена таких участков составила в октябре 4297 у.е. за сотку. Участки сельскохозяйственного назначения предлагаются здесь в среднем по 67 у.е. за сотку.
Ильинка
Далее по уровню средней цены предложения земли следуетИльинка. В октябре показатель составил здесь 1602 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 1856 у.е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4118 у.е. «Дешевые» участки — от 350 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.
С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 46%, «дешевого» — на 60,6%, средняя — на 43%.
Косши
Здесь средняя цена сотки в октябре 2010 года составила 1175 у.е. «Дорогой» сегмент стоит в среднем 2300 у.е., «дешевый» — 512 у.е.
С января 2008-го по октябрь 2010 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился на 27%, нижний — на 65%.
Каражар
В октябре в этом районе цена предложения земли варьировалась от 500 до 800 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составила 580 у.е.
В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 57%, «дешевая» — на 44%.
Талапкер
Средняя цена сотки земли в данном районе составила 670 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу в среднем по 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.
Коянды
Средняя цена земли в этом районе сегодня составляет 399 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента — 1450 у.е., «дешевого» — 233 у.е.
Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 29%, для «дешевого» — 51%.
Распределение средней цены предложения земельных участков по районам представлено на диаграмме 4.
Выводы и прогнозы:
- средняя цена предложения стабильна по сравнению с прошлым периодом;
- стабильность отмечена цен во всех сегментах и районах;
- наблюдается значительное снижение объема предложения;
- стабилизация цен на земельные участки обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.
Аналитический отдел портала www.kn.kz