В сентябре на рынке земли Астаны изменение средней цены предложения не превысило погрешности расчетов, что говорит о стабильности ценового показателя.
Средняя цена составила в отчетном месяце 1578 у.е. за сотку. В динамике с начала 2008 года средняя цена одной сотки земли в Астане сократилась более чем на 45%.
Предложение
В зависимости от назначения, максимальный удельный вес в общем объеме предложения составили участки сельскохозяйственного назначения — 59% (9600 соток), далее следуют участки под индивидуальное жилищное строительство — 18% (3076), производство — 11% (1894) и бизнес — 10% (1705,5 сотки). Минимальная доля приходится на участки под многоэтажное жилищное строительство — 2% (384 сотки).
В разрезе районов, максимальная доля по анализируемой базе данных пришлась на Ильинку и участки, расположенные вдоль трасс, — 37% (6304 сотки) и 34% (5705 соток) соответственно. Далее следуют участки в городе на правобережье — 16% (2730,5). Шесть процентов приходится на Косши — 6% (931,5 сотки) и 3% (513,5) — на левобережье. Минимальные доли заняли Коянды — 2% (278 соток), и по 1% распределились доли Коктала и ст. Сороковой.
Ценовая конъюнктура
В зависимости от назначения, максимальную цену предложения в Астане имеют участки под коммерческое строительство — 6916 у.е. за сотку. Далее следуют участки под строительство производственных объектов и объектов многоэтажного жилищного строительства — 3831 и 3802 у.е. за единицу площади, индивидуальное жилищное строительство — 1635 у.е., участки сельскохозяйственного назначения — 78 у.е. за сотку.
Город (левобережье)
Цена земли на левом берегу Астаны в сентябре составила 12608 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 22222 у.е., «дешевая» — 3636 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.
Меньше цена земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 3354 у.е., «дешевые» — 1100 у.е. за сотку.
Город (правобережье)
Средняя цена одной сотки земли на правобережье равна в сентябре 8960 у.е. за сотку, причем средняя цена «дорогого» сегмента составила порядка 27231 у.е., «дешевого» — 1221 у.е. Самая высокая цена земельного участка по анализируемой базе была зафиксирована в микрорайоне Юго-Восток — 59020 у.е. за сотку (!), минимальная в районе мясокомбината — 650 у.е.
В динамике с начала 2008 года средняя цена земельных участков в городе сократилась на 34%.
Станция Сороковая
Средняя цена сотки на станции Сороковой составила в сентябре 4663 у.е. за сотку. В разрезе сегментов средняя цена «дорогого» равна 8500 у.е., «дешевого» — 1875 у.е.
Коктал
Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В сентябре 2010 года средняя цена сотки составила здесь 3187 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли равен 5125 у.е., «дешевой» — 2191 у.е.
В динамике с января 2008 года по сентябрь текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 43%.
Участки вдоль автотрасс
Основное назначение участков, предлагаемых на продажу вдоль автотрасс, — коммерческое строительство — под АЗС, автокемпинги, автомойки и др. Средняя цена таких участков — 2883 у.е. за сотку. Участки сельскохозяйственного назначения предлагаются здесь в среднем по 67 у.е. за сотку.
Ильинка
Далее по уровню средней цены предложения земли следуетИльинка. В сентябре средняя цена земли составила здесь 1320 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 1941 у.е. за сотку, самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4118 у.е. «Дешевые» участки — от 481 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.
С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли в Ильинке сократилась на 46%, «дешевого» — на 60,6%, средняя — на 43%.
Косши
Здесь средняя цена сотки в сентябре 2010 года составила 1170 у.е. «Дорогой» сегмент стоит в среднем 2627 у.е., «дешевый» — 494 у.е.
С января 2008-го по сентябрь 2010 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился на 27%, нижний — на 65%.
Каражар
В сентябре в этом районе цена предложения земли варьировалась от 500 до 800 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составила 580 у.е.
В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 57%, «дешевая» — на 44%.
Талапкер
Средняя цена сотки земли в данном районе составила 670 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.
Коянды
Средняя цена земли в этом районе сегодня составляет 731 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли 1044 у.е., «дешевого» — 350 у.е.
Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» секмента — 29%, для «дешевого» — 51%.
Распределение средней цены предложения земельных участков по районам представлено на диаграмме 4.
Выводы и прогнозы
- наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
- стабильность цен отмечается во всех сегментах и районах;
- стабилизация цен на земельные участки обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.
Аналитический отдел портала www.kn.kz