В декабре на рынке земли Астаны средняя цена предложения отыграла увеличение прошлого месяца на 2,8% двухпроцентным снижением до 2340 у.е. за сотку.
В разрезе сегментов, средняя цена «дорогой» земли вновь сократилась на 1,5% до 5103 у.е., «дешевых» участков осталась без изменения — 1113 у.е.
В динамике с начала 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли в Астане сократилась порядка 44%.
Город (правобережье)
Здесь средняя цена земли максимальна — 10050 у.е. за единицу площади. Причем в «дорогом» сегменте этот показатель составляет 30500 у.е., в «дешевом» — 1390 у.е. Самая высокая цена земельного участка по анализируемой базе была зафиксирована по улице Торайгырова — 41667 за сотку (!), минимальная в районе ТЭЦ-2 — 220 у.е.
В динамике с начала 2008 года средняя стоимость земельных участков сократилась на 34,1%.
Город (левобережье)
Цена земли на левом берегу Астаны в декабре сократилась на 1,5% и составила 7140 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18000 у.е., «дешевая» — 1800 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.
Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 7500 у.е., «дешевые» — 750 у.е. за сотку.
Коктал
Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В декабре 2009 года средняя цена сотки составила здесь 3177 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли равен 6250 у.е., «дешевой» — 1450 у.е.
В динамике с января 2008 года по декабрь 2009-го земля в Коктале подешевела в среднем на 56,4%.
Ильинка
Далее по уровню средней цены предложения земли следуетИльинка. В декабре ценовой показатель составил здесь 1423 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 2000 у.е. за сотку, самые дорогие участки здесь достигают стоимости 3000 у.е. «Дешевые» участки — от 300 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.
С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли в этом районе сократилась на 34,7%, «дешевого» — на 76,7%, средняя — на 44,3%.
Косши
Средняя цена сотки составила в декабре 2013 у.е. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 3580 у.е., «дешевая» — 444 у.е.
С января 2008-го по октябрь 2009 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился почти на 16,5%, нижний — на 56,2%.
Каражар
В этом районе стоимость земли варьируется от 350 до 1000 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 648 у.е.
В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 60,3%, «дешевая» — на 61,4%.
Талапкер
Средняя цена сотки земли в данном районе не изменилась и составляет 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е.
С января 2008 года «дорогие» участки в этом поселке подешевели с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.
Коянды
В этом районе средняя цена составляет 766 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли — 1103 у.е., «дешевого» — 328 у.е.
Снижение средних цен с начала 2008 года составило: для «дорогого» — 23,5%, для «дешевого» — 54%.
Выводы и прогнозы
Прогнозы по дальнейшему развитию рынка земельных участков соответствуют общему прогнозу для рынка недвижимости. Исходя из объективных экономических факторов, таких как сохранение сложностей по привлечению внешних заимствований, отсутствие роста объемов кредитования экономики, снижение деловой активности и доходов бизнеса, можно сделать вывод, что отрицательная ценовая динамика на рынке недвижимости себя еще не исчерпала. Тем не менее, нельзя не отметить, что основную часть коррекции рынок уже преодолел. В связи с этим, в среднесрочной перспективе можно прогнозировать продолжение остаточного снижения цен с постепенным замедлением их темпов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz