В ноябре на рынке земли Астаны цены средняя цена предложения увеличилась на 2,8% — до 2389 у.е. за сотку.
В разрезе сегментов можно сделать следующие наблюдения: средняя цена «дорогой» земли сократилась на 1,7% — до 5181 у.е., стоимость «дешевых» участков осталась без изменения — 1113 у.е.
Основным фактором, способствующим росту среднего показателя, стало появление в последнее время позитивных макроэкономических новостей, связанных, в том числе, с оживлением рынков недвижимости некоторых развитых стран мира. Сегодняшняя ситуация на рынке земли столицы во многом связана с надеждами и ожиданиями инвесторов и собственников.
В динамике с начала 2008 года средняя стоимость одной сотки земли в Астане сократилась более чем на 40%.
Город (правобережье)
Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна — 10200 у.е., причем для «дорогого» сегмента этот показатель составляет 30500 у.е., для «дешевого» — 1390 у.е. Самая высокая цена земельного участка по анализируемой базе была зафиксирована по улице Толстого — 20370 за сотку (!), минимальная — в районе ТЭЦ-2 — 220 у.е.
В динамике с начала 2008 года средняя стоимость земельных участков на правобережье сократилась на 33,1%.
Город (левобережье)
Стоимость земли на левом берегу Астаны в ноябре не изменилась и составила 7250 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18000 у.е., «дешевая» — 1800 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.
Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 7500 у.е., «дешевые» — 750 у.е. за сотку.
Коктал
Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В ноябре текущего года средняя цена сотки составила здесь 3196 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 5750 у.е., «дешевой» — 1450 у.е.
В динамике с января 2008 года по ноябрь текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 55,2%.
Ильинка
Далее по уровню средней стоимости земельных участков следуетИльинка — 1372 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 2600 у.е. за сотку, самые дорогие участки достигают в цене 3000 у.е. «Дешевые» участки — от 300 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.
С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли здесь сократилась на 51,9%, «дешевого» — на 64,1%.
Косши
Здесь средняя цена сотки в ноябре 2009 года составила 577 у.е. «Дорогой» сегмент стоит в среднем 1738 у.е., «дешевый» — 444 у.е.
С января 2008-го по ноябрь 2009 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился почти на 47,9%, нижний — на 50,8%.
Каражар
В этом районе стоимость земли варьируется от 347 до 745 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 629 у.е.
В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 60,3%, «дешевая» — на 61,4%.
Талапкер
Средняя цена сотки земли в данном районе за месяц не изменилась и составляет 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е.
В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.
Коянды
Средняя цена в этом районе сегодня составляет 621 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли 1022 у.е., «дешевого» — 325 у.е.
Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 43,8%, для «дешевого» — 55,1%.
Выводы и прогнозы
Итак, в анализируемом месяце традиционно наиболее «стойкий» к общим изменениям «дорогой» сегмент повел себя непредсказуемо, показав отрицательное изменение стоимости. В противовес этому уменьшающиеся обычно большими темпами цены на «дешевые» участки не изменились. Связано это, вероятно, с общей неопределенностью на рынке, которая объясняется, с одной стороны, некоторыми позитивными новостями с мировых рынков, с другой — сохраняющимися сложностями в отечественной экономике.
Более отчетливые тенденции можно будет заметить лишь через пару месяцев, когда будут подводиться итоги года и макро- и внутриэкономический фон станет более определенным.
Аналитический портал www.kn.kz