Вслед за главным индикатором рынка недвижимости в целом — рынком вторичного жилья, который показывает в последние три месяца ценовую стабильность, аналогичная тенденция наблюдается и на рынке земельных участков.
В сентябре впервые за много месяцев средняя стоимость земли в Астане осталась без изменения, более того, сегмент «дорогих» участков даже прибавил в цене порядка 3%. К концу сентября средний ценовой показатель составил 2320 у.е. за сотку. Основным фактором, способствующим данной тенденции, стало появление в последнее время позитивных макроэкономических новостей, связанных в том числе и с оживлением рынков недвижимости в некоторых развитых странах мира. Во многом сегодняшняя ситуация на рынке земли связана с надеждами и ожиданиями инвесторов и собственников.
В нынешних условиях для многих инвесторов вопрос выбора объекта инвестирования как никогда актуален. Несмотря на довольно сложную внутриэкономическую ситуацию, вложение средств в наиболее перспективные земельные участки для коммерческого строительства остается одним из самых привлекательных. Крайне ограниченное количество таких участков, расположенных в городе и в развивающихся районах с хорошей инфраструктурой, и повышенный интерес со стороны покупателей определяют их ценовую стабильность.
Необходимо отметить, что в городе к «дорогому» сегменту, в первую очередь, относятся участки, расположенные близко к центру, «дешевому» — в отдаленных районах столицы. Что касается поселков, то здесь «дорогой» сегмент представлен землями, охваченными программами строительства, с наличием развитой либо развивающейся инфраструктуры, коммуникаций. Земельные участки, относящиеся к «дешевому» сегменту, как правило, не оснащены коммуникациями, находятся на окраинах, имеют неудобное расположение.
В динамике с начала 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли сократилась более чем на 40%.
Город (правобережье)
Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна — 9829 у.е., причем цена верхнего «дорогого» сегмента составляет в среднем 30583 у.е., «дешевого» — 1388 у.е. Самая высокая цена на земельный участок по анализируемой базе была зафиксирована в районе рынка «Шанхай» — 69000 у.е. за сотку (!), минимальная — в районе мясокомбината, 850 у.е.
В динамике с начала января 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли испытывала колебания, связанные в основном с изменением структуры анализируемой выборки. К концу сентября данный показатель составил 30 583 у.е. за сотку. Темп падения цен на «дешевые» участки составил 55,6%.
Город (левобережье)
Стоимость земли на левом берегу Астаны в сентябре составила 8000 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18250 у.е., «дешевая» — 2000 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.
Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 7500 у.е., «дешевые» — 750 у.е. за сотку.
Коктал
Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В сентябре текущего года средняя цена сотки составила здесь 3905 у.е., что на 2,9% выше июльского показателя. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 7083 у.е., «дешевой» — 1942 у.е.
В динамике с января 2008 года по сентябрь текущего земля здесь подешевела в среднем на 46%.
Ильинка
Далее по уровню средней стоимости земли следует Ильинка. Сегодня средняя стоимость земли составляет здесь 1260 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Самая дорогая земля — в восточной Ильинке, в среднем 2565 у.е. за сотку, самые дорогие участки достигают стоимости 3000 у.е. С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 44%, «дешевого» — на 66%.
Косши
Здесь средняя стоимость сотки в сентябре 2009 года составила 912 у.е. В отличие от участков, расположенных в районе «старого центра» и перспективных районах левобережья, в Косши земля подешевела еще на 16%. При этом основное влияние на средний показатель вновь оказал сегмент «дешевой» земли, в то время как «дорогие» участки не изменили свою стоимость. С января 2008-го по сентябрь 2009 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился почти на 60% — до 1719 у.е., нижний — на 61%, до 393 у.е. за сотку.
Каражар
Здесь стоимость земли варьируется от 400 до 900 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 608 у.е. В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 54,7%, «дешевая» — на 55,6%.
Талапкер
Средняя стоимость сотки земли составляет здесь 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу в среднем по цене 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.
Коянды
Средняя стоимость земли составляет 704 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли — 1540 у.е., «дешевого» — 320 у.е. Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 43,6%, для «дешевого» — 55,1%.
Выводы и прогнозы
Итак, ситуация на столичном рынке земли приобретает новые тенденции, связанные со стабилизацией цен. Вместе с тем, как видно, распространяется это в основном на перспективные участки коммерческого назначения, в то время как земли, предназначенные под жилищное строительство, продолжают дешеветь, хотя и более замедленными темпами.
Однако насколько устойчивой окажется данная тенденция, можно будет сказать лишь через пару месяцев, когда станут подводиться итоги года и макро- и внутриэкономический фон станет более определенным.
С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп изменения стоимости «дорогой» земли будет находиться в пределах плюс 0-2%, «дешевой» — минус 2,5-3,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz