На рынке арендного жилья в период с 19.12.2011 г. по 25.12.2011 года в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
13.16 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е. |
832.09 |
Значение погрешности расчетов |
18.19 у.е/кв.м. 2.14% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
307036.5 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
28.05 |
2 |
35.2 |
3 |
26.16 |
4 |
9.21 |
5 |
1.39 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1170 |
2 |
1468 |
3 |
1091 |
4 |
384 |
5 |
58 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.53 |
Алмалинский |
21.53 |
Ауэзовский |
16.14 |
Бостандыкский |
32.85 |
Жетысуский |
1.73 |
Медеуский |
26.23 |
Турксибский |
1.01 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
22 |
Алмалинский |
898 |
Ауэзовский |
673 |
Бостандыкский |
1370 |
Жетысуский |
72 |
Медеуский |
1094 |
Турксибский |
42 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.67 |
Алмалинский |
12.79 |
Ауэзовский |
10.18 |
Бостандыкский |
13.71 |
Жетысуский |
9.16 |
Медеуский |
15.15 |
Турксибский |
8.4 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
3.53 |
Алмалинский |
5.92 |
Ауэзовский |
2.23 |
Бостандыкский |
4.47 |
Жетысуский |
2.14 |
Медеуский |
5.77 |
Турксибский |
2.01 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
5.92 |
2 |
4.43 |
3 |
4.57 |
4 |
3.88 |
5 |
3.91 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
717.98 |
Алмалинский |
1320.77 |
Ауэзовский |
665.23 |
Бостандыкский |
1642.35 |
Жетысуский |
578.26 |
Медеуский |
2136.36 |
Турксибский |
598.87 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
203.52 |
Алмалинский |
223.28 |
Ауэзовский |
298.97 |
Бостандыкский |
367.21 |
Жетысуский |
269.7 |
Медеуский |
370.07 |
Турксибский |
298.46 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.07 |
1.34 |
0.36 |
2 |
1.2 |
1.35 |
0.7 |
3 |
1.17 |
1.25 |
0.86 |
4 |
1.07 |
1.01 |
1.06 |
5 |
0.92 |
0.74 |
0.8 |
Алатауский |
0.84 |
0.66 |
0.27 |
Алмалинский |
1.03 |
1.24 |
0.48 |
Ауэзовский |
0.95 |
0.95 |
0.76 |
Бостандыкский |
0.98 |
0.93 |
0.75 |
Жетысуский |
0.96 |
1.04 |
0.81 |
Медеуский |
0.79 |
0.83 |
0.51 |
Турксибский |
1.15 |
1.29 |
1.12 |
Общая по городу |
0.98 |
1.03 |
0.66 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
22 |
492.67 |
46.32 |
10.38 |
2 комнатные |
898 |
720.66 |
-1.98 |
-0.27 |
|
3 комнатные |
673 |
496.44 |
-9.06 |
-1.79 |
|
4 комнатные |
1370 |
932.76 |
-62.7 |
-6.3 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
7 |
443.19 |
105.78 |
31.35 |
2 комнатные |
10 |
500.06 |
-53.84 |
-9.72 |
|
3 комнатные |
5 |
538.16 |
89.08 |
19.84 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
245 |
385.36 |
-27.53 |
-6.67 |
2 комнатные |
362 |
746.46 |
12.15 |
1.65 |
|
3 комнатные |
235 |
990.73 |
-42.19 |
-4.08 |
|
4 комнатные |
52 |
1616.6 |
-39.3 |
-2.37 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
322 |
389.63 |
20.86 |
5.66 |
2 комнатные |
234 |
542.37 |
1.54 |
0.28 |
|
3 комнатные |
96 |
663.8 |
-44.85 |
-6.33 |
|
4 комнатные |
20 |
819.86 |
-142.64 |
-14.82 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
381 |
445.04 |
-9.45 |
-2.08 |
2 комнатные |
433 |
732.23 |
-37.71 |
-4.9 |
|
3 комнатные |
383 |
1310.2 |
-34.73 |
-2.58 |
|
4 комнатные |
153 |
2264.4 |
-133.24 |
-5.56 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
35 |
350.08 |
3.84 |
1.11 |
2 комнатные |
24 |
471.22 |
3.66 |
0.78 |
|
3 комнатные |
8 |
646.26 |
67.55 |
11.67 |
|
4 комнатные |
5 |
563.89 |
57.41 |
11.33 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
171 |
509.01 |
-13.02 |
-2.49 |
2 комнатные |
386 |
855.08 |
-34.79 |
-3.91 |
|
3 комнатные |
351 |
1401.85 |
-81.24 |
-5.48 |
|
4 комнатные |
153 |
2157.24 |
-32.44 |
-1.48 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
9 |
305.84 |
2.48 |
0.82 |
2 комнатные |
19 |
420.9 |
14.21 |
3.49 |
|
3 комнатные |
13 |
557.28 |
-61.67 |
-9.96 |
|
4 комнатные |
1 |
1000 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок Бостандыкском и Медеуском районах;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается незначительное снижение цен.
Аналитическая служба kn.kz