В декабре минувшего года на рынке коммерческой недвижимости столицы предлагалось к продаже 199 объектов общей площадью 91937 квадратных метров, что на 16,3% ниже значения ноября.
Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1147 у.е. за 1 кв.м, что на 87 у.е., или 8,3%, выше ноябрьского показателя.
Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в декабре 2010 года заняли производственные площади — 28%, или 25847 кв.м, недвижимость «без специального назначения» — 26%, или 23710 кв.м, и офисные помещения — 22%, или 20572 кв.м. Далее следуют помещения со спецификой «услуги» — 9%, или 8377 кв.м, и торговые площади, доля которых составляет 9%, или 8030 кв.м. Складские помещения по площади заняли в отчетном месяце минимальную долю предложения — 6% в общей совокупности, или 5401 кв.м (диаграмма 1).
Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости составила 91937 кв.м, что на 17872 кв.м, или на 16,3%, ниже значения ноября. В количественном отношении объем предложения за период составил 199 объектов коммерческой недвижимости. Максимальное число предложений было зарегистрировано в сегменте офисной недвижимости, доля которой составляет 37% (73 ед.). Далее следуют недвижимость без специального назначения — 26% (52 ед.), торговые площади 20% (40 ед.), объекты, относимые к сфере услуг, — 7% (14 ед.), производственные помещения — 6% (12 ед.). Минимальная доля приходится на склады, в совокупной величине предложения их удельный вес составляет 4%, или 8 единиц (диаграмма 2).
Как показывает проведенный анализ, по сравнению с ноябрем в декабре прошлого года на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны было зафиксировано сокращение количества предложений. Максимальное снижение наблюдалось на коммерческую недвижимость без специального назначения — на 17 ед. (24,6%). Далее следуют: офисы — минус 9 ед. (11%), производственные помещения — 4 ед. (25%), торговые площади — 2 ед. (4,8%) и склады — минус 1 ед. (11,1%). Напротив, количество объектов коммерческой недвижимости, относимой к сфере услуг, незначительно возросло — плюс 2 ед. (16,7%) (диаграмма 3). Таким образом, все отклонения декабря привели к снижению совокупного объема предложения по сравнению с ноябрем на 31 единицу.
|
Назначение |
Количество предложений |
Отклонение за период |
||
|
Ноябрь |
Декабрь |
ед. |
% |
|
|
Офисные помещения |
82 |
73 |
-9 |
-11,0 |
|
Торговые площади |
42 |
40 |
-2 |
-4,8 |
|
Произв. и пром. базы |
16 |
12 |
-4 |
-25,0 |
|
Складские помещения |
9 |
8 |
-1 |
-11,1 |
|
Площади под сферу услуг |
12 |
14 |
+2 |
+16,7 |
|
Объекты без спец. назначения |
69 |
52 |
-17 |
-24,6 |
|
По городу |
230 |
199 |
-31 |
-13,5 |
В декабре 2010 по городу Астане предложение аренды коммерческой недвижимости составило 169 объектов общей площадью 30866 кв.м. При этом наибольший удельный вес пришелся на складские помещения — 37%, или 11235 кв.м. Далее в порядке убывания следуют: офисы — 21% (6621 кв. м), торговые площади — 15% (4491), недвижимость без специального назначения — 13% (4004 кв.м.). Доли сдаваемых в аренду производственных площадей и площадей, относимых к сфере услуг, составляют 8% и 6% соответственно (диаграмма 4).
Выводы и прогнозы:
- на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны в декабре 2010 г. зафиксировано снижение количества предложений;
- параллельно с общим снижением объема предложения наблюдается рост средней цены предложения по городу;
- рост средней цены предложения обусловлен главным образом повышением цены на торговые и складские помещения на правобережье;
- в декабре прошлого года по городу Астане зафиксировано повышение стоимости аренды по офисным, торговым и складским помещениям.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.
Аналитический отдел портала www.kn.kz